Erik Dahlbergsgatan 43

2 ROK 49 KVM 4 250 000 KR

Se bilder

LJUS OCH MYSIG HÖRNTVÅA MED HÖGT FRITT LÄGE OCH FRANSK BALKONG

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Där Erik Dahlbergsgatans gröna allé möter Tessinparkens övre stråk ligger ett pampigt hus med gul tegelfasad. Gärdesgården, som var det ursprungliga namnet på detta hus, stod färdigbyggt 1941. Huset var utformat som ett kollektivhus med moderna bostäder för alla som önskade en bostad med tillgång till olika typer av service, som restaurang, tvätt och städ. Idag är huset ombyggt till vanliga lägenheter men den eleganta och påkostade interiören i bland annat entré och trapphall kan boende i detta hus njuta av även idag. Denna fina tvåa ligger på våning 3,5 i detta hus och med ett högt och fritt hörnläge. Lägenheten har ljusa, trivsamma och väldisponerade rum i form av ett nyrenoverat kök, ett generöst vardagsrum med en vacker fransk balkong och ett rogivande och mysigt sovrum. Dessutom finns här ett ovanligt rymligt badrum och en hall med mycket bra förvaring.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 250 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Erik Dahlbergsgatan 43

OMRåDE

Gärdet

VåNING

3.5 av 6, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

49 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,8602 %

LäGENHETSNUMMER

3516

PRIS

4 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Dokument & Media

Länkar

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Planlösningen i denna lägenhet är ursprunglig och den hörde och hör till de större bostäderna i huset. När man kommer in i hallen ser man alla lägenhetens fönster i kök, vardagsrum och sovrum. Ekparkett ligger i hela lägenheten, fiskbensmönstrad i vardagsrummet och stavparkett i kök, sovrum och hall. Alla golv slipades 2017 och behandlades med hårdvaxolja och UV-ljus för bättre hållbarhet. Föreningen renoverade alla fönster (original från byggåret) 2018 och i samband med detta justerade säljarna rummens persienner, så alla rum har välfungerande inbyggda sådana. Lägenheten disponerar också ett källarförråd.

Kök

Det fina köket renoverades 2017. Interiören har vita släta fronter som fått en extra stilfull detalj i läderlindade handtag. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen och därtill finns induktionshäll, kolfilterfläkt och inbyggnadsugn. Bänkskivan är av valnöt och stora betongliknande kakelplattor utgör ett snyggt stänkskydd runt arbetsytorna. Köksbord och sittplats för 2-3 personer ryms också i köket. Från fönstret har du fri utsikt över föreningens gård och dess stora ekar.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger intill köket och det är ett både mysigt och vackert rum där man gärna hänger. Plats finns för både tresitssoffa med soffbord, fåtölj och ett stort matbord. Breda pardörrar leder till en tjusig fransk balkong med smidesräcke. På somrarna kan dörrarna stå helt öppna och ta in grönskan utanför, lite som att hela rummet blir balkong. Ytterligare en fin detalj är att ett av rummets hörn är rundat.

Sovrum

Rakt fram från hallen ligger sovrummet med ett helt fritt läge och utsikt över Olaus Petriparkens grönska. Plats finns för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Väggarna i rummet är målade i en ljusgrå kulör. Även sovrummet har ett rundat hörn. Det stora fönstret är kompletterat med ett litet vädringsfönster, särskilt uppskattat under varma sommardagar.

Badrum

I bostadens badrum finns dusch, handfat, wc, badrumsskåp, handdukstork och därtill både utrymme, el och avlopp för att sätta in egen tvättmaskin. Väggarna är kaklade i vitt med låg rosa bröstning och på golvet ligger en ljus våtrumsmatta. Rummet är ovanligt stort för att vara ett funkisbadrum, vilket ger fina förutsättningar för den som vill skapa ett nytt badrum.

Hall

Hallen välkomnar med en fin överblick över hela lägenheten och dess ljusinsläpp, och med mycket bra förvaringsutrymmen. Direkt innanför ytterdörren finns en nisch för ytterkläder, skor och accessoarer med en öppen garderobslösning med hyllor, klädstång och lådor. Därtill finns två vanliga garderober med skjutdörrar och belysning inuti närmare sovrummet.

Arkitektur

ARKITEKT: Olle Zetterberg 1941

Den pampiga byggnaden på Erik Dahlbergsgatan 41–43, som även sträcker sig runt Sandelsgatan och Olaus Petrigatan, stod färdig 1941 och var ett kollektivhus vid namn Gärdesgården. Huset inreddes med moderna bostäder där de boende hade tillgång till restaurang och service och olika gemensamma utrymmen. Byggmästare Nils Nessem stod bakom uppförandet och arkitekt var Olle Zetterberg. Huset har en gul tegelklädd fasad och en mycket vacker huvudentré med en stor foajé i hörnet av Erik Dahlbergsgatan och Olaus Petrigatan, och den ritades av Rolf Engströmer. En stor tudelad restaurang vid namn Grenadjären, signerad Elias Svedberg och Sven Erik Skawonius, låg i husets bottenvåning, en del av den var för hyresgästerna och en del var publik. De boende kunde också få städservice, och bostad för städpersonal fanns också i bottenvåningen. Därtill fanns en tvättanläggning som sköttes av personal där tvätt kunde lämnas in mot en viss avgift, men även en tvättstuga för dem som önskade tvätta själva. Högst upp i huset inreddes ett sällskapsrum med öppen spis och ett tekök, dessa ritades också av Svedberg/Skawonius. Mathissar fanns mellan våningarna så de boende kunde beställa upp mat, och det fanns lokaltelefon så man kunde kommunicera mellan instanserna. I början av 1990-talet byggdes huset om till äldrebostäder med gemensamt kök och vardagsrum på varje våningsplan och i början av 2000-talet ombildades huset till bostadsrätter med ny ombyggnation till i huvudsak lägenheter om ett till två rum och kök. De boende kan fortfarande njuta av den vackra foajén och stilfulla trapphus. Lägenhetskorridorerna är tapetserade med Josef Frank-tapeter och har eleganta armaturer. Totalt finns tre entréer och alla har hiss. Brf Vida Gärdet har en öppen gård med många stora ekar och där finns två uteplatser med utemöbler och grillmöjlighet. Här kan man också parkera cykel. Gemensam tvättstuga, där det brukar vara lätt att få tid, finns i källaren, utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och torkskåp. Därtill finns cykel- och barnvagnsförråd och källarförråd. Liksom då huset stod nytt finns bastu som man som boende kan nyttja. Sopnedkast finns även fortfarande. Brf Vida Gärdet består av 106 lägenheter, varav tre är kvarvarande hyresrätter, och dessutom fyra lokaler.

Architecture

Förening

Brf Vida Gärdet

Föreningen

Brf Vida Gärdet (org. nr 769613-7475) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Servisen 8 år 2006. Föreningen består av en hörnfastighet med två sammanhängande huskroppar i vinkel om 6 respektive 7 våningar, med adress Erik Dahlbergsgatan 41-43. Föreningen omfattar 103 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Husen har en gemensam trädgård med gräsmatta, planteringar och loungemöbler. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på 12 118 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Förvaltning

Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Storholmen AB.

Bredband och kabel-tv:

Uttag för bredband är framdraget till samtliga lägenheter, och levereras av Alltele och ingår i månadsavgiften. Fastigheten är ansluten till Com Hem vars grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Modern tvättstuga i källarlokal, utrustad med tre maskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I källaren finns även barnvagnsförråd samt cykelförråd. Mycket fin gemensam grönskande gård med eldstad med matlagningsmöjligheter, utemöbler och planteringar.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 50%.

Parkering

Föreningen har tre stycken p-platser med internt kösystem, för närvarande kort kö. En parkeringsplats kostar 1 500 kr/månad.

Förråd:

Lägenheten disponerar ett källarförråd. Det finns även möjlighet att hyra ett extra källarförråd enligt internt kösystem.

Renoveringar, i urval:

2019 ommålning av yttertak, modernisering av undercentralen för fjärrvärme, 2018 renovering av fönster, modernisering av hissar, stamspolning, målning av trapphus på Sandelsgatan 31, 2016-2017 dränering och isolering av fasad längs Olaus Petrigatan, 2015 nya tvättmaskiner till tvättstugan, OVK genomförd, 2013 förbättringar utförda för uppvärmning och ventilation, 2006 renovering av trapphus, installering av bredband, 1993 stambyte i kök och badrum.

Planerade renoveringar

De närmaste åren är det inget stort som planeras.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts av extern städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i ett lugnt och grönskade område med närhet till både stad och natur där Erik Dahlbergsgatan möter Tessinparken och Olaus Petriparken. Omgivningarna ger många möjligheter till motion och rekreation. Här råder småstadskänsla med staden nära inpå. På ett par minuter promenerar du till Karlaplan och Fältöversten, och vidare över Östermalm och till city. Tunnelbana och flera busslinjer trafikerar nära. Restaurang finns fortfarande i huset, nu med kinesisk mat, och dessutom finns ett trevligt café, Delantina.