FOTO: BOUKARI STYLING: COPPARSTAD TEXT: LUNDGREN
Där Erik Dahlbergsgatans gröna allé möter Tessinparkens övre del ligger ett pampigt hus som uppfördes 1941 som kollektivhuset Gärdesgården. Här finner vi denna trivsamma tvåa som tack vare sin yteffektiva planlösning känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Lägenheten har ett bra ljusinsläpp och i vardagsrummet, som är i enhet med köket i en halvöppen och social planlösning, leder pardörrar ut till en solig balkong som vetter mot en grönskande gård. Balkongen är en underbar förlängning av lägenheten, och som ljuvligast är den på försommaren när trädet strax utanför det vita, tidsenliga och mycket fina smidesräcket blommar vackert. Läget är perfekt och här på Gärdet erbjuds ett lugnt och avskilt boende strax intill Lill-Jansskogens natur. Samtidigt som lugnet råder i kvarteret har man Östermalms och Vasastans sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk på kort promenadavstånd. Med cykel eller T-bana, endast ett stenkast bort, tar man sig snabbt till andra delar av stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erik Dahlbergsgatan 41
OMRåDE
Gärdet
VåNING
2 av 7, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
37 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,64299 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,64925 %
LäGENHETSNUMMER
0210
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
375 451 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
4 325 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har en trevlig planlösning som tillvaratar kvadratmetrarna på bästa sätt samtidigt som den bjuder in till umgänge. Planlösningen passar bra för såväl en singel som ett par och i det mysiga sovrummet, med charmigt rundat hörn, finns det plats för en dubbelsäng. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare i anslutning till sovrummet och en bokhyllevägg i vardagsrummet. Ett mycket trivsamt boende erbjuds och föreningen har en grönskande gård med stora ekar, trädgårdsmöbler, grill och cykelparkering. Källaren inrymmer cykelrum, lägenhetsförråd och en tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare.
Vardagsrum
Pardörrar ut till lägenhetens soliga balkong fyller vardagsrummet med ljus. Rummet är lättmöblerat, och det finns utrymme för både soffa och matgrupp. Den fina bokhylleväggen sväljer hemmabiblioteket, och har även plats för TV:n. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Förvaringsmöjligheter utöver det vanliga erbjuds i form av en klädkammare med hyllor, galgstång och utrymme för en byrå. Rummets golv är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i en rogivande gråbeige kulör.
Kök
Köket är lägenhetens entré, och direkt innanför ytterdörren finns en garderob. Det är ett mycket välplanerat arbetstkök med gott om både förvaring och bänkyta. Tack vare öppningen mot vardagsrummet kan matlagningen kombineras med umgänge. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänken är i trä med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med grön mosaik. Ugnen är i rostfri design medan diskmaskinen och kylen/frysen är integrerade i inredningen. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med grå klinker.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, tvättkommod, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker.
ARKITEKT: 1941, Zetterberg och Dahlberg
Det pampiga huset med adress Erik Dahlbergsgatan 41 och 43 uppfördes 1941 som kollektivhuset Gärdesgården. Huset inreddes med moderna bostäder där de boende hade tillgång till restaurang, service och olika gemensamma utrymmen. Byggmästare Nils Nessem stod bakom uppförandet, och arkitekt var Olle Zetterberg. Huset har en gul tegelfasad och en mycket vacker huvudentré med en stor foajé i hörnet av Erik Dahlbergsgatan och Olaus Petrigatan som ritades av Rolf Engströmer. En stor tudelad restaurang vid namn Grenadjären, signerad Elias Svedberg och Sven Erik Skawonius, låg i husets bottenvåning. En del av restaurangen var för hyresgästerna och en del var publik. De boende kunde också få städservice, och bostad för städpersonal fanns i huset. Därtill fanns en tvättanläggning där tvätt kunde lämnas in mot en viss avgift, men även en tvättstuga för dem som önskade tvätta själva. Högst upp i huset inreddes ett sällskapsrum med öppen spis och tekök. Mathissar fanns mellan våningarna så de boende kunde beställa upp mat. Vid början av 1990-talet byggdes huset om till äldrebostäder med gemensamt kök och vardagsrum på varje våningsplan, och vid början av 2000-talet ombildades huset till en bostadsrättsförening med ny ombyggnation till i huvudsak lägenheter om ett till två rum och kök. De boende kan fortfarande njuta av den vackra foajén och de stilfulla trapphusen.
Brf Vida Gärdet
Brf Vida Gärdet är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Servisen 8 år 2006. Föreningen består av en hörnfastighet med två sammanhängande huskroppar i vinkel om 6 respektive 7 våningar, med adress Erik Dahlbergsgatan 41-43. Fastigheten byggdes år 1941 efter ritningar av arkitektduon Zetterberg och Dahlberg.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen omfattar 104 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt samt 4 lokaler med hyresrätt som inbringar goda intäkter.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Enligt årsredovisningen för år 2023 finns ca. 26 mkr i långfristiga skulder och 1,6 mkr i kassan. Det finns inga planer på att ta upp nya lån i dagsläget.
Årsavgift
Avgiften betalas månadsvis i förskott. I den ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) och 10 GB bredband. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och kabel-tv:
Uttag för bredband är framdraget till samtliga lägenheter, och levereras av Bredband 2 och ingår i månadsavgiften. Fastigheten är ansluten till Tele 2 vars grundutbud för kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen:
Modern tvättstuga i källarlokal, utrustad med tre maskiner, två torktumlare, ett torkskåp samt en mangel. I källaren finns även barnvagnsförråd samt cykelförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård med eldstad med matlagningsmöjligheter, utemöbler, gräsmatta och planteringar.
Stadgar
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel om 50%.
Parkering
Föreningen har tre stycken p-platser med internt kösystem. En parkeringsplats kostar 1 938 kr/månad.
Förråd:
Lägenheten disponerar ett källarförråd. Det finns även möjlighet att hyra ett extra källarförråd enligt internt kösystem.
Renoveringar, i urval:
2022, Dränering och markarbete entré Erik Dahlbergsgatan, renovering soprum.
2020, Nytt inpasseringssystem, taksäkerhetsanordningar, åtgärder ventilationssystemet.
2019, ommålning av yttertak, modernisering av undercentralen för fjärrvärme.
2018, renovering av fönster, modernisering av hissar, stamspolning, målning av trapphus på Sandelsgatan 31.
2016-2017, dränering och isolering av fasad längs Olaus Petrigatan.
2015, nya tvättmaskiner till tvättstugan, OVK genomförd.
2013, förbättringar utförda för uppvärmning och ventilation.
2006, renovering av trapphus, installering av bredband.
1993, stambyte i kök och badrum.
Planerade renoveringar
De närmaste åren är det inget stort som planeras.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av extern städfirma. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får högst uppgå till 2,5% av prisbasbeloppet och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften får högst uppgå till 1% av prisbasbeloppet och betalas av köparen.
Förvaltning
Den ekonomiska och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Föreningens hemsida
www.brfvidagardet.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gärdet är ett riktigt eldorado för den som äskar funkis. När området var nybyggt var det mycket uppmärksammat för sina moderna och påkostade lägenheter, och många av dåtidens kändisar flyttade till ”Gärdets lyxkaserner” som kvarteren ibland kallades. Läget är perfekt och här erbjuds ett rofyllt boende i lugna kvarter med naturen runt hörnet samtidigt som man har Östermalms och Vasastans fantastiska utbud av kaféer, restauranger och barer på kort gångavstånd. Möjligheterna till motion och rekreation är många, allt från promenader till löp- eller skidturer beroende på säsong. Kommunikationsmöjligheterna är utmärkta och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Gärdets tunnelbanestation. Nästan lika nära är det till Karlaplan där man förutom T-bana även hittar den stora affärsgallerian Fältöversten med bland annat en mycket välsorterad matbutik med fantastisk ostavdelning.