FOTO: SPINELL STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
På femte våningen, högst upp i ett pampigt funkishus från 1935, ligger en riktig funkispärla om två rum och kök med balkong och fantastisk utsikt över takåsarna och Erik Dahlbergsgatans gröna allé. Tack vare stora fönster och högt läge är detta en mycket ljus bostad med ljusinsläpp långt in på kvällen. Planlösningen ger ett luftigt intryck och redan från hallen får du en fin överblick över bostaden. Här finns ett klassiskt funkiskök med flera bevarade skåp, ett stort och lättmöblerat vardagsrum och ett mysigt sovrum med dörr till balkongen. På denna eftersökta adress bor du med närhet till både Tessinparken och Karlaplan i ett hus med såväl en takterrass som en lummig gård med sittmöbler.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Erik Dahlbergsgatan 36, 5 tr
OMRåDE
Gärdet
VåNING
5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,43631 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,41563 %
LäGENHETSNUMMER
99-2760-1-44-1
PRIS
3 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 600 kr/år
FöRSäKRING
1 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Stilrena ytor, stora fönster med spanjoletter och fönsterbrädor av sten, fiskbensparkett, garderober, förvaringsskåp och en mycket välplanerad disposition är minnen från detta fina funkishems ursprung som är bevarade än idag. Den maffiga utsikten, det vackra ljusinsläppet och balkongens kvällssol får du som bonus genom läget högst upp i huset. Ett vindsförråd om uppskattningsvis 3–4 kvm disponeras också av lägenheten.
Kök
Köket ligger rakt fram från hallen och är ett klassiskt parallellkök. Här samsas bevarade originalskåp med nyare varianter med samma stilrena uttryck. Som sig bör med funkis är allt mycket välplanerat med god förvaring i skåp ända upp till tak. Den maskinella utrustningen utgörs av spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys, de flesta införskaffade mellan 2016 och 2018. I väggen mot sovrummet förmedlar ett innerfönster dagsljus till köket. På golvet ligger mörk klinker.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och trivsamt sällskapsrum med vackert ljusinsläpp tack vare de båda stora fönstren i fritt högt läge. I rummet finns gott om plats för både soffgrupp och matbord samt förvaringsmöbler. Här finns dessutom en inbyggd klädkammare. På golvet ligger vacker fiskbensparkett i ek bevarad från husets byggår.
Sovrum
Sovrummet är ett härligt rum med utgång till balkongen. Extra mysigt är det att vakna på morgonen en sommardag och ha balkongdörren öppen. Och tack vare att lägenheten har kvällssol slipper du vakna tidigt. På balkongen njuter du både av en fri vid utsikt och av sol från mitt på dagen till den går ner.
Badrum
Badrummet har helkaklade vita väggar med svart bård och klinkergolv i ljusgrått. I rummet finns dusch bakom glasväggar, handfat med kommod, handduksvärmare och wc. Plats finns för en tvättmaskin för den som önskar egen sådan.
Hall
När du kommer in i hallen möts du direkt av ljuset från vardagsrummets fönster. Innanför ytterdörren finns en platsbyggd originalgarderob och bredvid den en nisch med plats för hatthylla och skor, vilket gör att ytterkläderna kommer undan från rumsytan. Utrymme finns också för en mindre möbel. Fiskbensparkett ligger även här på hallgolvet.
ARKITEKT: Wallby 1935
Fastigheten Nybyggsgrind 4 uppfördes 1935 och ritades av Anton Wallby. Wallby var en ofta anlitad arkitekt som ritat ett femtiotal hus i Stockholm, de flesta under 1910- och 1920-talen. Nybyggsgrind 4 är en klassisk funkisbyggnad i sex våningar putsad i en ljusgul kulör. Porten är av ek och bevarad sedan byggnadsåret. Två rader burspråk finns på både gatu- och gårdsfasaden. När huset var nybyggt fanns en matvaruaffär och en damfrisering i husets botten, och här bodde också den då firade skådespelaren Eric Abrahamsson. Brf Erik Dahlbergsgatan 36 är en stabil och bra förening med boende som verkligen månar om sitt hus. Här finns 48 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt, samt fem lokaler med hyresrätt. Föreningen har en uteplats på baksidan av huset samt en takterrass som går att boka och där det finns grill och utemöbler. I huset finns en gemensam tvättstuga i mycket gott skick, ett barnvagns- och cykelförråd i marknivå och källsorteringsrum i källaren. En ytterligare trevlighet är att det i trapphuset finns ett litet bibliotek där man kan byta böcker med varandra.
Brf Erik Dahlbergsgatan 36
Föreningen
Brf Erik Dahlbergsgatan 36 (org. nr 769615-5113) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Nybyggsgrind 4 år 2008. Föreningen består av en hörnfastighet med adress Erik Dahlbergsgatan 36 och Sandelsgatan 33. Den omfattar 47 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet med hyresrätt samt fem lokaler varav fyra med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 4 403 kr per kvm boarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen ombesörjs av HSB.
Bredband och kabel-tv:
Fiber är indraget i alla lägenheter, kabel-tv levereras via Com Hem.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 163 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Takterrass med vidsträckt utsikt, utrustad med utemöbler och grill. I källaren finns tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel. I källaren finns även barnvagnsrum, cykelrum med infart från gatan samt källsortering.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd.
Renoveringar i urval:
2019 renovering av hiss, 2018 fiber indraget i samtliga lägenheter, nytt torkskåp i tvättstugan, 2015 yttertaket målades, köksfläktar utbytta till volymkåpor, stamspolning, 2014 rensning av ventilationskanaler, byten av ventilationsdon, 2013 nya takfläktar, 2012 besiktning av eldstäder, 2009 stamspolning, målning av fönster, renovering av trapphus och hiss, 2000 stambyte, nya elstigare, putsning av fasad, omläggning av yttertak.
Planerade renoveringar
2019 OVK
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer en till två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i oktober 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Vägbeskrivning: Här bor du i ett lugnt och grönskande område med närhet till både stad och natur. Precis intill ligger fina Tessinparken med lekplatser, serveringar och sommartid även bad för barn. På andra sidan gatan ligger det trevliga familjeägda caféet Delantina. Omgivningarna ger många möjligheter till motion och rekreation, då du bor nära bland annat Stadion, Östermalms Idrottsplats, Gärdet och Kungliga Tennishallen. På ett par minuters promenad når du Karlaplan och Fältöversten, och på några minuter till är du nere vid Stureplan.