Erik Dahlbergsgatan 35

1 ROK 31 KVM 3 380 000 KR

Se bilder Planritning

TEXT:BECK REMNES STYLING:NETZELL FOTO:PEDERSEN

Precis invid Tessinparken hittar vi den här mysiga enrummaren! Två trappor upp i port 35 på Erik Dahlbergsgatan med närhet till både citypulsen kring Östermalm och Gärdets stora grönområde. Lägenheten är ljus med vackra fönster som vetter mot den lummiga baksidan vilket ger ett ostört läge med minskad insyn. Genomgående fina och stilrena materialval tillsammans med en takhöjd på ca 2,65 meter ger en luftig och välkomnande känsla. Det separata köket med plats för matbord och ett badrum med egen tvättmaskin förser lägenheten med kvaliteter likt en större bostad.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 380 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Erik Dahlbergsgatan 35

OMRåDE

Gärdet

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

31 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,12744 %

LäGENHETSNUMMER

0600

PRIS

3 380 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är rymlig och välplanerad med sitt stora rum och separat kök. Att ha två rum att kunna umgås i är tacksamt och härligt när kvadraten är begränsade. Fönstren i väst tillsammans med avståndet till närliggande hus ger ett stort ljusinsläpp året runt. Ett rymligt vindsförråd på ca 6-7 kvm disponeras av bostaden och det finns även möjlighet att hyra mer förrådsutrymme vid behov. Föreningen tillhandahåller flertalet välutrustade tvättstugor varav en finns belägen i källaren i port 35 samt grovtvättstuga för mattor och dylikt. Boendeparkering finns i området för de som är skrivna på adressen. Det är även gratis parkering på söndagar. Här finns en avslappnad grön och lummig baksida med egen boulebana och flertalet cykelställ och grovsoprum. En välskött förening med god ekonomi och bra sammanhållning.

Hall

Direkt när du kliver in möts du av den vackra ekparketten som är genomgående för hela bostaden. Här finns plats för både hatthylla och skoförvaring. Till vänster finns två platsbyggda garderober varav en med dubbelt djup som skapar extra mycket förvaringsmöjlighet. Hallens rundade vägg påminner om husets historia och arkitektur och leder vidare in till det stora rummet. Rakt fram ligger köket.

Kök

Köket är stort och rymligt med bänkskivor i massiv ek som ger ordentligt med arbetsyta. Ovanför är väggen kaklad med en mörkt skimrande mosaik som bryter av fint mot de vitmålade väggarna. Vita moderna luckor ger ett stilrent intryck och kontrasterar fint mot det bevarade serveringsskåpet. Här finns bekvämligheter så som kyl och frys i borstat stål från Borsch, ugn, spis med glashäll och kolfilterfläkt från Electrolux. Framför fönstret finns det gott om rum för ett köksbord med plats för många, en naturlig samlingsplats för trevliga middagar.

Rum

Rummet är stort med en härlig takhöjd och fönster som vetter ut mot den gröna baksidan. En fin fönsterbräda i sten ramar in växtligheten utanför. Här samsas soffgrupp och sovdel sida vid sida med ytterligare plats både för bokhyllor, skrivbord, tv-möbel och sängbord. Vita väggar och den vackra parketten ger ett sobert intryck som samspelar väl med rummets ostörda och tysta läge i väst.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och vita klinkers viket ger ett fräscht intryck. Här finns både toalett, dusch och handfat tillsammans med goda förvaringsmöjligheter i form av ett brett hyllplan i ek. Extra lyxigt är den egna tvättmaskinen som installerades 2018.

Arkitektur

ARKITEKT: 1937 Sven Wallander

Gärdet som ligger norr om Valhallavägen togs på 1880-1920-talet i anspråk för sjukhus och högskolor. En del mark styckades dock av och såldes för att ge plats åt bostäder. Stadsplanen och arkitekturen gick i funktionalismens anda vilket bostäderna minner om än idag. Fastigheten på Erik Dahlbergsgatan 35 byggdes 1937 och ritades av arkitekt Sven Wallander. Byggmästare var Knut Martin Brejtow. Idag ägs fastigheten av BRF Mässen, en av de största bostadsrättsföreningarna i Stockholm, som förutom Erik Dahlbergsgatan 35 också ansvarar för de närliggande adresserna Skeppargatan 96-102, 75-83, Strindbergsgatan 37 och Erik Dahlbergsgatan 27-34. Föreningen har totalt 642 bostadsrättslägenheter, 2 bostadsrättslokaler och ett antal hyreslokaler.

Architecture

Förening

Brf Mässen i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna i kvarteret Mässen 7-13 i Oscars församling, Skeppargatan 75-83 och 96-102, Erik Dahlbergsgatan 27, 29 och 35 samt Strindbergsgatan 37. Bostadsrättsföreningen Mässen i Stockholm bildades 12 oktober 1931. Förening består av 641 lägenheter samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har 1 lokal som är upplåten med bostadsrätt och 31 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Renovering i urval

1990 Fasadrenovering. 1990-1991 Fönsterrenovering. 1991-1993 Byte avloppsstammar. 2011-2012 Spolning av kök- och badrumsstammar. 2014 Uppgradering av el till trefas. 2018-2021 Byte/relining av horisontella stammar i källarna. 2020-2021 Renovering branddörrar. 2021 Horisontellt stambyte samt reparation av bottenplatta i källarplan efter sättning på Skeppargatan 75-83. 2021-2023 Hissrenovering. 2022-OVK. 2023 Renovering av hissar. 2024 OVK, stamspolning, relning av avloppstam/rör, byte av hissar.

Avgifter

Överlåtelseavgift får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av gällande prisbasbelopp. Överlåtelseavgiften betalas av förvärvaren och pantsättningsavgiften betalas av pantsättaren.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 143 934 925 kr, vilket ger 5 478 kr/kvm boyta. Avgiften kommer att höjas med 17% från 1/2-2025.

Gemensamma utrymmen

Tvättstugan finns i källarplan i huset. Utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett stort torkskåp och en mangel. Cykelrum finns i källaren i huset. Medlemmarna har tillgång till ett grovsoprum av begränsat storlek med pappers- och glassortering. Föreningen har även en stor gård mellan husen omsluten av syrenbuskar. På våren och sommaren ställer föreningen ut olika typer av möblemang runt om på gården. Det finns också en gemensam boulebana. Gården är frodig, mysig och välskött.

Bredband och tv

Avgiften för TV och bredband (100/10MB/s) via Tele2 kostar 100 kr/månad per lägenhet, är obligatorisk och debiteras på samma avi som månadsavgiften.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta andel på 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Dessa kvarter ligger nära både citypulsen men möjliggör också ett aktivt uteliv både kring Gärdet och Djurgården. Fina promenadstråk väntar direkt utanför dörren. I Fältöversten finns allt du kan tänkas behöva i din vardag från matbutik till Claes Olsson, H&M och Systembolaget samt ett stort antal restauranger. Bra kommunikationer med så väl tunnelbana som blå och röda stadsbussar. Här finns också närhet till utegym och exempelvis SATS vid stadion.