Sven Vintappares gränd 6, Etage

4 ROK 108 KVM 10 700 000 KR

Se bilder Planritning

UNIK ETAGELÄGENHET MED TRE BRA SOVRUM, SOCIAL PLANLÖSNING OCH FUNGERANDE ELDSTÄDER

FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: LUNDGREN

Mysiga gränder och gamla hus med makalösa historier att berätta – välkomna till Gamla stan och denna unika 4:a med spännande planlösning i två etage. Från ytterdörren leder en fantastisk gjutjärnstrappa upp till lägenhetens nedervåning som är ett privat plan med tre sovrum och ett badrum med bekväm vardagslyx i form av tvättmaskin och torktumlare. Ytterligare en trappa tar oss upp till övervåningen där köket och vardagsrummet förenas i en stor, öppen och inbjudande sällskapsyta med ljusinsläpp från fönster i tre olika väderstreck. Det är öppet upp till nock och den generösa takhöjden nyttjas för ett loft med gästsäng ovanför de synliga takbjälkarna. Lägenheten har en varm och hemtrevlig känsla, och kulna höst- och vinterkvällar är det underbart att elda i vardagsrummets öppna spis eller i det stora sovrummets vackra kakelugn. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och utanför gränden myllrar det av kaféer och restauranger. En härlig stämning råder på gator och torg, och stadens historia är alltid närvarande.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 700 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Sven Vintappares gränd 6, Etage

OMRåDE

Gamla stan

VåNING

3 av 4. 3 och 4

RUM

4 rum

AREA

108 kvm, enligt uppmätning, 103 kvm enligt föreningens information.

ANDEL I FöRENING

20,098 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

20,3251 %

LäGENHETSNUMMER

5

PRIS

10 700 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

16 928 kr/år

FöRSäKRING

4 637 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

21 565 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten ligger högst upp i ett hus med anor från 1600-talet. Gavelläget erbjuder ljusinsläpp från fönster i både sydost, sydväst och nordväst. På övervåningen är det som nämnts öppet upp till nock, och atmosfären är vidunderlig. Snedtaket, takkuporna, de synliga takbjälkarna och murstockarna med sina änglatrappor är karaktärsfulla inslag. På nedervåningen finns fina 1800-talsdeltaljer såsom kakelugn och höga fotlister. Hallen har ett vackert gammalt stengolv, och i rummen och köket är det genomgående ekgolv i breda plank.

Vardagsrum och kök

Övervåningens öppna planlösning bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det gott om plats för både matsalsbord och en stor soffgrupp. Här kan man ha trevliga middagar med många gäster, gärna med en brasa sprakande i den öppna spisen. I köket är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och runt köksön kan familj och vänner samlas och laga mat tillsammans. Den passar även bra som serveringsbänk under middagsbjudningar. Arbetsbänkarna är i ek, och skåpen har vita luckor och lådor. Fläkten och spisen, med gashäll och elugn, är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kylskåpet, med frysfack, kommer från italienska Smegs retrokollektion.

Sovrum I

Lägenhetens stora sovrum är ett underbart rum med två fönster och en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det finns även plats för ett skrivbord eller för att komplettera rummets garderober med en rejäl byrå.

Sovrum II och III

De mindre sovrummen passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det är lika lättmöblerade som mysiga rum med bra förvaringsmöjligheter i form av varsin garderob.

Badrum

Badrummet, med ingång från både det stora sovrummet och den inre hallen, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, väggskåp, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mosaik. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.

Hall

Innanför lägenhetens maffiga ytterdörr leder en fantastisk gjutjärnstrappa upp till en välkomnande entréhall med vackert gammalt stengolv. Härifrån når man ett av sovrummen och den möblerbara inre hall som binder samman övriga nedervåningen.

Arkitektur

ARKITEKT: 1650-tal, Erik Lundroth

Kvarteret Galatea består av fyra fastigheter som alla klarade sig undan i den stora branden 1625. Det är ett av de smalaste kvarteren i Gamla stan och ligger mellan Överskärargränd och Sven Vintappares gränd som fått sina man efter överskäraren Absalon och vintapparen Sven Staffansson. Båda ägde hus i området under 1500- och 1600-talen. Galatea 4, som även har fasad mot Stora Nygatan, torde ha uppförts under något av 1600-talets första decennier. En första större ombyggnation utfördes 1767 av byggmästaren Alex Högman, och 1887 genomfördes ett antal ändringar enligt ritningar av Erik Lundroth. Lundroth var under sin tid en av stadens mest omtalade arkitekter och stod bland annat bakom ritningarna till den ombyggnad som förvandlade Djursholms slott exteriör till romantiserad tysk-holländsk senrenässans.

Architecture

Förening

BRF Galatea 34

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Galatea 3 och Galatea 4. Fastigheten består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 5 bostadsrätter om totalt 418kvm och 2 bostadsrättslokal om 105 kvm. Byggnadens totalyta är 523 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Då det är en liten förening ser föreningen gärna ett intresse av att vara aktiv i föreningen.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Parkering

Boendeparkering på Slottsbacken och skeppsbron.

Renovering

2023: OVK besiktning och föranledda åtgärder

2022: Byt styrenhet till värmepatron varmvattenberedare 4:an

2021:Byte värmepatron varmvattenberedare 6:an - Byet Patron och installerat reservpatron

Renovering postfack 4:an

Samtliga fönster i föreningen har fått renoverade fönster bleck

2020: Ytterdörr 4.an - Slipat 4.ans ytterdörr så att den går att stänga

2019: Golvbrunn - Ny Golvbrunn installerades i källaren port nr 6

2018: Bredband indraget - samtliga lägenheter och lokalen anslutna

2017-2018: Renovering yttertak - Renovering av fönsterkarmar och takstommar till fönsterkupor i

lägenheter högst upp återstår.

2017: Renovering av yttertak

2016: Byggt lägenhetsförråd

2015: Byte varmvattenberedare

1990: Stambyte, gjordes en total renovering av fastigheten.

Kommande renoveringar

Fastigheten är i relativt gott skick, inga större renoveringar är planerade inom de kommande 5 åren, endast eventuella ytskikt i trappuppgången. - svar från föreningen 2024-08-30.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 747 605 kr, vilket ger cirka 1429 kr/kvm boyta.

Avgifter

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.

Bredband;

Bredband, leverantör: Stockholms stadsnät, 1000 MB till varje lägenhet, ingår i avgiften.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att bo i Gamla stan med Stockholms historia ständigt närvarande är såklart speciellt på många sätt. Utanför lägenhetens gränd myllrar det av kaféer och restauranger, och inom ett stenkast har man Stortorget med härlig stämning på de många uteserveringarna. Hotell Victorys innergård i grannkvarteret är en gömd pärla som bjuder in till god mat eller bara ett glas vin en ljummen sommarkväll. Dessutom är utgångsläget för att nå övriga delar av innerstaden det allra bästa oavsett om man tar tunnelbanan eller föredrar att promenera. Det är även enkelt att hoppa på en båt ut till Djurgårdens grönska och nöjen. Närservicen är god och vid Gamla stans tunnelbanestation, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en fullsorterad matbutik som har öppet från sju på morgonen till nio på kvällen.