FOTO: JOHANSSON STYLING: COPPARSTAD SKRIBENT: LUNDGREN
Mysiga gränder och gamla hus med makalösa historier att berätta – välkomna till Gamla stan och denna unika 4:a med spännande planlösning i två etage. Från ytterdörren leder en fantastisk gjutjärnstrappa upp till lägenhetens nedervåning som är ett privat plan med tre sovrum och ett badrum med bekväm vardagslyx i form av tvättmaskin och torktumlare. Ytterligare en trappa tar oss upp till övervåningen där köket och vardagsrummet förenas i en stor, öppen och inbjudande sällskapsyta med ljusinsläpp från fönster i tre olika väderstreck. Det är öppet upp till nock och den generösa takhöjden nyttjas för ett loft med gästsäng ovanför de synliga takbjälkarna. Lägenheten har en varm och hemtrevlig känsla, och kulna höst- och vinterkvällar är det underbart att elda i vardagsrummets öppna spis eller i det stora sovrummets vackra kakelugn. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och utanför gränden myllrar det av kaféer och restauranger. En härlig stämning råder på gator och torg, och stadens historia är alltid närvarande.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Sven Vintappares gränd 6, Etage
OMRåDE
Gamla stan
VåNING
3 av 4. 3 och 4
RUM
4 rum
AREA
108 kvm, enligt uppmätning, 103 kvm enligt föreningens information.
ANDEL I FöRENING
20,098 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
20,3251 %
LäGENHETSNUMMER
5
PRIS
10 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
16 928 kr/år
FöRSäKRING
4 637 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
21 565 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt
Lägenheten ligger högst upp i ett hus med anor från 1600-talet. Gavelläget erbjuder ljusinsläpp från fönster i både sydost, sydväst och nordväst. På övervåningen är det som nämnts öppet upp till nock, och atmosfären är vidunderlig. Snedtaket, takkuporna, de synliga takbjälkarna och murstockarna med sina änglatrappor är karaktärsfulla inslag. På nedervåningen finns fina 1800-talsdeltaljer såsom kakelugn och höga fotlister. Hallen har ett vackert gammalt stengolv, och i rummen och köket är det genomgående ekgolv i breda plank.
Vardagsrum och kök
Övervåningens öppna planlösning bjuder in till umgänge, och i vardagsrummet finns det gott om plats för både matsalsbord och en stor soffgrupp. Här kan man ha trevliga middagar med många gäster, gärna med en brasa sprakande i den öppna spisen. I köket är det väl tilltaget med både förvaring och bänkyta, och runt köksön kan familj och vänner samlas och laga mat tillsammans. Den passar även bra som serveringsbänk under middagsbjudningar. Arbetsbänkarna är i ek, och skåpen har vita luckor och lådor. Fläkten och spisen, med gashäll och elugn, är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Kylskåpet, med frysfack, kommer från italienska Smegs retrokollektion.
Sovrum I
Lägenhetens stora sovrum är ett underbart rum med två fönster och en vacker kakelugn som det går alldeles utmärkt att elda i. En dubbelsäng med nattduksbord ryms lätt och ledigt, och det finns även plats för ett skrivbord eller för att komplettera rummets garderober med en rejäl byrå.
Sovrum II och III
De mindre sovrummen passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det är lika lättmöblerade som mysiga rum med bra förvaringsmöjligheter i form av varsin garderob.
Badrum
Badrummet, med ingång från både det stora sovrummet och den inre hallen, inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, spegelskåp, väggskåp, tvättmaskin, torktumlare och toalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med mosaik. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter.
Hall
Innanför lägenhetens maffiga ytterdörr leder en fantastisk gjutjärnstrappa upp till en välkomnande entréhall med vackert gammalt stengolv. Härifrån når man ett av sovrummen och den möblerbara inre hall som binder samman övriga nedervåningen.
ARKITEKT: 1650-tal, Erik Lundroth
Kvarteret Galatea består av fyra fastigheter som alla klarade sig undan i den stora branden 1625. Det är ett av de smalaste kvarteren i Gamla stan och ligger mellan Överskärargränd och Sven Vintappares gränd som fått sina man efter överskäraren Absalon och vintapparen Sven Staffansson. Båda ägde hus i området under 1500- och 1600-talen. Galatea 4, som även har fasad mot Stora Nygatan, torde ha uppförts under något av 1600-talets första decennier. En första större ombyggnation utfördes 1767 av byggmästaren Alex Högman, och 1887 genomfördes ett antal ändringar enligt ritningar av Erik Lundroth. Lundroth var under sin tid en av stadens mest omtalade arkitekter och stod bland annat bakom ritningarna till den ombyggnad som förvandlade Djursholms slott exteriör till romantiserad tysk-holländsk senrenässans.
BRF Galatea 34
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Galatea 3 och Galatea 4. Fastigheten består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 5 bostadsrätter om totalt 418kvm och 2 bostadsrättslokal om 105 kvm. Byggnadens totalyta är 523 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Då det är en liten förening ser föreningen gärna ett intresse av att vara aktiv i föreningen.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Parkering
Boendeparkering på Slottsbacken och skeppsbron.
Renovering
2023: OVK besiktning och föranledda åtgärder
2022: Byt styrenhet till värmepatron varmvattenberedare 4:an
2021:Byte värmepatron varmvattenberedare 6:an - Byet Patron och installerat reservpatron
Renovering postfack 4:an
Samtliga fönster i föreningen har fått renoverade fönster bleck
2020: Ytterdörr 4.an - Slipat 4.ans ytterdörr så att den går att stänga
2019: Golvbrunn - Ny Golvbrunn installerades i källaren port nr 6
2018: Bredband indraget - samtliga lägenheter och lokalen anslutna
2017-2018: Renovering yttertak - Renovering av fönsterkarmar och takstommar till fönsterkupor i
lägenheter högst upp återstår.
2017: Renovering av yttertak
2016: Byggt lägenhetsförråd
2015: Byte varmvattenberedare
1990: Stambyte, gjordes en total renovering av fastigheten.
Kommande renoveringar
Fastigheten är i relativt gott skick, inga större renoveringar är planerade inom de kommande 5 åren, endast eventuella ytskikt i trappuppgången. - svar från föreningen 2024-08-30.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 747 605 kr, vilket ger cirka 1429 kr/kvm boyta.
Avgifter
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det prisbasbelopp enligt lagen (1962:381) om allmän försäkring som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Bredband;
Bredband, leverantör: Stockholms stadsnät, 1000 MB till varje lägenhet, ingår i avgiften.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt kontroll med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo i Gamla stan med Stockholms historia ständigt närvarande är såklart speciellt på många sätt. Utanför lägenhetens gränd myllrar det av kaféer och restauranger, och inom ett stenkast har man Stortorget med härlig stämning på de många uteserveringarna. Hotell Victorys innergård i grannkvarteret är en gömd pärla som bjuder in till god mat eller bara ett glas vin en ljummen sommarkväll. Dessutom är utgångsläget för att nå övriga delar av innerstaden det allra bästa oavsett om man tar tunnelbanan eller föredrar att promenera. Det är även enkelt att hoppa på en båt ut till Djurgårdens grönska och nöjen. Närservicen är god och vid Gamla stans tunnelbanestation, bara ett par hundra meter från lägenheten, ligger en fullsorterad matbutik som har öppet från sju på morgonen till nio på kvällen.