GAMLA STANS VACKRASTE INNERGÅRD - CHARMIG TVÅA MED VÄLBEVARADE ORIGINALDETALJER
FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMANS HEM TEXT: DALHAMN
Med Gamla Stans bästa läge och på en av Stockholms äldsta gator ligger denna ljusa och trevliga tvåa med en spännande historia. Här grundades år 1888 Svenska Järn- och metallarbetarförbundet. Med sovrum som vetter mot innergården, samt kök och vardagsrum mot Svartmangatan får man verkligen det bästa av Gamla Stan. Den tillhörande innergården, helt unik i sitt slag, bjuder på uteplatser, gräsmattor, prunkande rabatter och en springbrunn. Trägolv, bröstpanel, djupa fönsternischer, sneda vinklar och öppen spis är några av de detaljer som är typiskt för bostäder i området och helt saknar jämförelse.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Svartmangatan 11
OMRåDE
Gamla stan
VåNING
1 av 4
RUM
2,5 rum
AREA
60 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
1,601 %
LäGENHETSNUMMER
1101
PRIS
5 525 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Att bo i Gamla Stan är snudd på ett kall. Intimiteten som i en småstad, historien ständigt närvarande och samtidigt bara ett par minuters promenad till city och omgivande stadsdelar. Den här lägenheten har genomgående vackert furugolv och en takhöjd på 3,20. Det finns även originaldetaljer såsom en 1700-talsspegel, väggmålning och väggpanel som förstärker lägenhetens karaktär. Till lägenheten hör ett vindsförråd om cirka 5 kvm, en gemensam tvättstuga, en mindre festlokal och en omtalad, parkliknande innergård.
Kök
Trevligt arbetskök med vita luckor och mörk bänkskiva. Kakel i lindblomsgrönt som ackompanjerar tapeten i samma nyans. Köket är utrustat med dubbla överskåp för att maximera förvaringsmöjligheterna och utnyttja den generösa takhöjden. Kylskåpet är från 2018. Den övriga utrustningen från 2010, då hela köket totalrenoverades.
Vardagsrum/Allrum
Vardagsrummet är uppdelat i två utrymmen. Den ena delen vetter mot gatan med två höga dubbelfönster som ger ljusinsläpp större delen av dagen. Här finns plats för soffa/soffgrupp och skrivbord. En platsbyggd bokhylla ger möjlighet till förvaring och vackra stilleben. Den andra delen, idag inredd med matgrupp, vetter mot hall och sovrumsavdelning. Där finns även en ljuvlig öppen spis att inta middagen framför, när den årstiden kommer. Väggarna är klädda med vit bröstpanel, samt en beige/vit tapet med medaljongmönster.
Sovrum
Med fönster mot den grönskande innergården sover man lugnt i detta rofyllda sovrum. Här finns plats för dubbelsäng och bra förvaring; idag en platsbyggd garderobsvägg med spegeldörrar. Sovrummet angränsar till en liten inre hall med förvaring och öppning till badrummet. Det skapar en avskild sovrumsavdelning med både förvaring, badrum och rum.
Badrum
Fräscht, mindre badrum med kommod, överskåp, wc, dusch samt elektrisk handdusktork och ny tvättmaskin(2017). Både golv och väggar är klädda med vitt kakel.
Hall
Den välkomnande hallen är rymlig och har en inbyggd förvaring, platsbyggd hatthylla samt plats för avställningsbord eller hängare. Även här är golvet av nyslipad furu som sedan fortlöper genom lägenheten. Två trappsteg leder ner till en inre hall/allrum med öppen spis.
Arkitektur
ARKITEKT: Uppfört under första delen av 1700 talet
Fastighetens byggår är inte fastställt, men troligtvis första delen av 1700-talet. Huset går under namnet Cepheus 4 och var en av de första fastigheterna i Gamla Stan som sanerades på 1930-talet. Flera små innergårdar revs och istället anlades en grönskande park i dess mitt. Arkitekt var Albin Stark som senare efterföljdes av sonen Erik.
Det är inte ovanligt att fasaderna i Gamla Stan bär spår av 1800-talets ideal, eftersom många hus byggdes om under denna tid, framförallt under senare delen av århundradet. Detta var en tid som i stor utsträckning präglades av nyrenässansen. Kännetecknande för denna tid är en rusticerad bottenvåning och därovan slätputs med sparsam dekor i form av profilerade fönsteromfattningar samt några överstycken. Svartmangatan 11 har en fasad som i hög grad överensstämmer med dessa ideal. På bottenvåningen hittar vi en elegant portal bestående av två pilastrar som bär upp ett överstycke i form av en kornisch. Porten är i trä och utformad som en pardörr. På våning en till två trappor finns profilerade fönsteromfattningar och överstycken i form av frontoner och kornischer. På våning tre trappor är dekoren enklare och här finns bara en profilerad omfattning runt fönstren. Fastigheten består av fem våningsplan med två till tre lägenheter per våningsplan.
Förening
Brf Cepheus
Antal lägenheter och lokaler
Det finns 68 lägenheter och 25 lokaler i föreningen. Föreningen är äkta.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1983.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningens förvaltning sköts av Savills Förvaltning AB. Teknisk förvaltning sköts även av en teknisk konsult.
Renovering
Stamrenovering cirka 1997/1998, stamspolning 2017, Tvättstugan renoverades 2017, iordningställande av soprum 2016, byte av asfalt mot stenbeläggning på gården 2016, nya anslagstavlor införskaffade till varje portuppgång under 2015, fönsterrenovering avslutades under 2015, fasadrenovering av gårdsfasaden Köpmangatan 5 genomfördes under 2015, takmålning på Köpmangatan 11, 9 och 7 utfördes under 2015, radonmätning utfördes 2014-2015.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar renovering av spaljén på gården, renovering av källarutrymmen, omorganisation av cykelställ samt byte av låscylindrar.
Ekonomi
Föreningen anser att föreningens ekonomi är mycket god. Inte minst tack vare den låga skuldsättningen på endast cirka 10 miljoner i långfristiga skulder. Varje år avsätts stora summor för kommande renoveringar. Finns inga planer på att ändra månadsavgifterna.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Korttidsuthyrning av typen Air-bnb tillåts enligt beslut på årsmötet, men endast efter tillstånd av styrelsen.
Beslutet som fattades på årsmötet (punkt 18) angående korttidsuthyrning blev:
"Stämman beslutar att korttidsuthyrning i vissa fall ska kunna godkännas om max tre veckor per år och bostadsrätt efter det att bostadsrättsinnehavaren skriftligen informerat styrelsen om vilken period uthyrningen avser samt vilka som kommer att bo i bostadsrätten. Styrelsens godkännande krävs vid andrahandsuthyrning."
Försäkring
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Brandkontoret.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Man har en egen trädgårdsmästare.
Tvättstuga
Föreningens tvättstuga är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel. Den är belägen på Köpmangatan 7.
Gemensamma utrymmen
Mellan husen finns föreningens gård som anses vara en av de finaste i hela Stockholm. Den är stor med många olika sittplatser, springbrunn, sandlåda och grill. Klubblokalen har genomgått ett ansiktslyft och är utrustat med ett litet kök och ett mötesrum.
Bredband och Kabel-TV:
Kabel-TV via Comhem och anslutning till fibernät genom ÖPPET NÄT. Föreningen betalar för hela bredbandskostnaderna.
Juridisk person:
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Område
Att bo i Gamla stan är såklart speciellt på många sätt. Här är historien alltid närvarande, men mitt i allt detta finns även vardagslivet med skola, dagis och Konsumbutik. Här bor du med Gamla stans bästa läge, mitt i stadsdelen, nära Stortorget, Brända tomten och Kungliga slottet och omges av mängder av mysiga butiker, caféer och restauranger. Utgångsläget att nå övriga staden är det allra bästa oavsett om du vill promenera eller åka med allmänna kommunikationer. Tunnelbanans röda och gröna linjer trafikerar stadsdelen, liksom ett flertal innerstadsbussar. Blå linjen når du snabbt vid Kungsträdgården och likaså pendeltåg och fjärrtåg vid centralen. Kör du bil finns mycket goda parkeringsmöjligheter på Skeppsbron. Boendeparkeringen gäller dessutom i innerstans samtliga områden