ANOR OCH ATMOSFÄR I GAMLA STAN – LJUVLIG LÄGENHET I 1700-TALSHUS, LÅG AVGIFT
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Ett litet och mysigt hem på en stor och historisk adress! Stora Nygatan var en gång i tiden Stockholms första paradgata och fastigheten där denna lägenhet ligger har anor till 1700-talet. Minnen från fyra sekel skapar en alldeles speciell och unik atmosfär. Här bor du med 3,4 meter i takhöjd, ljusa brädgolv och stora fönster med djupa nischer som man kan sitta i och som låter ljuset strömma in. Tyska kyrkan skådas åt det ena hållet och Söders höjder åt det andra, och där emellan himlen och en rad av husfasader, den ena vackrare än den andra. Lägenheten är ett under av både stämning och smartness, här finns och ryms allt på liten och underbar yta. Ett nyrenoverat och fullt utrustat kök, matplats, ett sovloft, en mysig soffhörna samt fina wc/badrum med dusch och egen tvättmaskin. Kanske blir detta din första egna lägenhet, som detta är den perfekt, mitt i stan och nära till allt. Klockren är den även som övernattningslägenhet. Dessutom, utöver det speciella med att ha sitt hem i Stockholms historiska centrum, bor man på denna adress i en välmående förening med låga avgifter.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Stora Nygatan 38
OMRåDE
Gamla stan
VåNING
2 av 5
RUM
1 rum och kök
AREA
21 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
595 kr/mån, inkl: värme och kallvatten, tillägg för varmvatten tillkommer (f n 283 kr/ månad) samt försäkringens bostadsrättstillägg.
ANDEL I FöRENING
1,05 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,0714 %
LäGENHETSNUMMER
00019
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 424 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 824 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Gatstensbelagda gator och ett trapphus med vackra valv, tjocka murade väggar och av sekel trampade stengolv leder till detta älskvärda hem. Kombinationen anor, modern bekvämlighet och smart fördelade kvadrat är här svårslagen, takhöjden och de djupa fönstren likaså. De omgivande gatorna är breda för stadsdelen, vilket ger solljuset fritt spelrum in. Väggarna har historia att berätta och det ger en alldeles speciell känsla att få vara en del av detta. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr och disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm. Brf Pyramus 1 & 2 omfattar 19 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och 9 lokaler med hyresrätt.
Kök och rum
Köket renoverades 2015 och är en fin kombination av vita skåp, vitt metrokakel och en specialtillverkad betongbänkskiva. Överskåpen sitter i dubbla rader ända upp till tak och rymmer rikligt med porslin och glas. Några av skåpen har vitrin och belysning. Köket är utrustat med en spishäll med fyra plattor, ugn, diskmaskin och kylskåp med frysfack. Takhöjden i rummet har även nyttjats till ett platsbyggt loft för sängen. Under loftet finns belysning. Här kan man ha en mysig soffhörna. Rummets fönster har djupa nischer som lockar till att krypa upp i, men de är också rymliga platser för både växter och ting, med vackra, finsnickrade elementskydd. Väggarna i rummet är stockholmsvita och på golvet ligger ett charmigt äldre brädgolv pigmenterat i ljusgrått. Förvaring finns inbyggd i rummet på två olika ställen.
Wc/badrum och hall
Lägenheten har två separata rum för wc/bad, på var sida om hallen. I det ena finns wc, handfat och badrumsskåp och i det andra finns dusch och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Båda rummen har vita kaklade väggar och mörkgrått klinkergolv. I den lilla hallen ligger också ett klinkergolv, med vita, hexagonformade plattor.
Arkitektur
ARKITEKT: Kessler & Dimling 1758-1762
Fastigheten Pyramus 2 är en byggnad vars historia sträcker sig flera sekel bort. Här fanns i mitten av 1600-talet en byggnad som ägdes av sidenhandlare Henrik Meurman. 1762 revs dock denna byggnad och ersattes av en ny, signerad J W Dimling och på uppdrag av spannmålshandlare Erik Brannius. Huset fick namnet Erik Brannius hus. Det nya huset var fyra våningar högt och inrett med förhållandevis stora lägenheter om sex rum och kök. Under åren har huset såklart byggts om men har en än idag välbevarad 1700-talsfasad. Fasaden är ovan bottenvåningen putsad i en beige nyans. J W Dimling stod även bakom ombyggnationen av grannfastigheten Pyramus 1 som idag ligger i samma bostadsrättsförening. Han var en för tiden ofta anlitad arkitekt vars flesta verk tyvärr är rivna idag. Men bevarade är till exempel Tyska kyrkans hus i Gamla stan, vars ombyggnad är signerad Dimling, och kvarteret Tegen på Södermalm. Vid en arkeologisk förundersökning 1993 i samband med arbete intill Pyramus 1 hittades delar av det så kallade Bockhornet som ingått i Stockholms andra, yttre, stadsmur som uppfördes under 1300-talets andra hälft och 1400-talet.
Förening
Brf Pyramus 1 & 2
Föreningen
Brf Pyramus 1 & 2 (org. nr 769612-3905) förvärvade fastigheten Pyramus 2 år 2009. Föreningen äger en hörnfastighet bestående av två gathus belägna på Stora Nygatan 38, Lilla Nygatan 21 och Tyska Brinken 34, och omfattar 19 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och 9 lokaler med hyresrätt. Föreningen är oäkta. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 21 425 kr/kvm bostadsrättsarea och man har årliga intäkter på drygt 4 mkr. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar, utan föreningen bedömer att ekonomin är så god att man kan underhålla fastigheten under en lång tid framöver. Utöver månadsavgiften tillkommer en obligatorisk varmvattenavgift på ca 284 kr/månad. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Skattepliktig bostadsförmån för 2021 var 8 672 kr. Denna del tas upp i inkomstslaget kapital och beskattas med 30%. Det blir räknat per månad en kostnad om 216 kr.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Teknisk förvaltning sköts i egen regi.
Bredband:
Föreningen är ansluten till fibernät via Stockholms stadsnät och bredband ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Cykelrum finns i källaren på Tyska Brinken.
Renoveringar, i urval
2022 byte av belysning i trapphus, 2021 löpande underhåll, genomförd OVK och radonmätning, 2019-2020 underhåll av fastigheterna, stabilisering av grund, fasadputsning av Stora Nygatans innergård, renovering av fönster samt plåtarbete på tak, 2018 renoverat en ljusgård till Stora Nygatan, 2017 utbyte av restaurang- och köksfläkt samt ventilationsarbeten i lokaler, mindre takarbeten, byte av stuprännor, installation av fiber, 2016 stambyte på Stora Nygatan, renovering av hissen på Tyska Brinken, renovering av avlopp, 2015 utbyte av huvudcentral för el, sanering av eldragningar i källaren, löpande arbeten med mindre underhåll, 2014 renovering av tak avseende Tyska Brinken, renovering av källare och ljusgård, 2013 renovering av hyresrätt, mindre arbeten med fasad och tak, 2012 anslutning till fjärrvärme, 2009 och 2011 renovering av värmesystem i lokaler, stambyte på Stora Nygatan och Tyska Brinken.
Kommande renoveringar
Det finns inga beslut om kommande renovering, löpande underhåll.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Skillnaden mellan äkta och oäkta förening
Skillnaden är skattemässig: vid försäljningen beskattas ev vinst med 25 % mot 22 % för äkta förening, uppskovsreglerna vid köp av dyrare bostad gäller inte, och du kan bli förmånsbeskattad för ev skillnad mellan månadsavgiften och bostadens bedömda bruksvärde. Skatten på bostadsförmånen är beroende av vilka kapitalinkomster du har.
Område
Att bo i Gamla stan är såklart speciellt på många sätt. Här är historien alltid närvarande, men mitt i allt detta finns även vardagslivet. Du gör snabbt ön till din egen och får dina favoritställen bland det stora utbud stadsdelen har att erbjuda. Unika företeelser som lucköppningen i december och att bada på Storkyrkobadet är exempel på saker som ger det lilla extra till livet i Gamla stan. Utgångsläget att nå övriga staden är det allra bästa oavsett om du vill promenera eller åka med allmänna kommunikationer. På Stora Nygatan bor du endast ett kvarter från tunnelbanans röda och gröna linje, liksom flera busslinjer. Blå linjen når du snabbt vid Kungsträdgården och likaså pendeltåg och fjärrtåg vid centralen. Båtar till Skeppsholmen, Djurgården och Fjäderholmarna tar dig till natur, kultur och nöjen på andra öar.