FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Välkommen till en vacker och välplanerad bostad med trevligt läge i hörnfastighet nära Mälartorget i Gamla stan. Här bor du med låg avgift i ett av de få hus i stadsdelen som har hiss. Föreningen har även en innergård med trall och nyplanterad växter, samt rymliga vindsförråd. Detta är en luftig tvåa som med enkelhet går att bygga om till en utmärkt trea, se alternativ planlösning. Rummen är målade i en elegant blandning av gråskalor och vitt. Detaljer som djupa nischer, originalspanjoletter, takhöjd på 3 meter och vackra fönsterpaneler bidrar med charm och karaktär.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lilla Nygatan 16
OMRåDE
Gamla stan
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
64 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
1,38 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,38 %
LäGENHETSNUMMER
303
PRIS
6 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
UPPVäRMNING
10 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Hushållsel är inräknad i uppvärmningskostnaden. Varje lägenhet har sin egen varmvattenberedare och betalar individuellt för uppvärmningen av varmvatten.
Allmänt
Detta hem är en lugn och trevlig oas i en myllrande stadsdel. Hela lägenheten är målad i väl genomtänkta kulörer, såväl väggar och tak som snickerier, vilket skapar en fin enhetlighet och framhäver vackra speglingar och profileringar. Planlösningen ger möjlighet till att skapa två bra sovrum intill varandra genom att flytta köket till det stora vardagsrummet som då också blir ett härligt sällskapsrum. Lägenheten disponerar även ett vindsförråd om cirka 3-4 kvm.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst rum med två djupa fönster i fil. Pluspoäng för såväl originalspanjoletter som fönsterpaneler. Här finns gott om utrymme för såväl soffgrupp som matbord och längs ena väggen löper en väggfast bokhylla.
Kök
Köket är ett rymligt parallellkök med riktigt bra arbetsytor (eller matplats).
Köksinteriören har ljusa släta fronter, bänkskiva i ek och vitt liggande metrokakel vid arbetsytorna. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. I köket finns även spishäll, inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro.
Sovrum
Sovrummet ligger intill köket och är ett omfamnande och mysigt rum med fina proportioner. Plats finns för rejäl dubbelsäng och ytterligare möblering.
Badrum
Badrummet renoverades för cirka fem år sedan av tidigare ägare med vitt respektive beige kakel och klinker, golvvärme, samt tak- och handdusch bakom glasvägg, wc, handfat med kommod, spegel med hylla och belysning och handdukstork. Badrummet är förberett för egen tvättmaskin.
Hall
Hallen är rymlig och leder till alla rum. Här finns idag två garderober med spegelskjutdörrar och gott om plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger ljus klinker.
ARKITEKT: Johan Eberhard Carlberg 1741
I kvarteret Midas mellan Mälartorget och Lilla Nygatan byggdes på 1740-talet ett sockerbruk med en magasinsbyggnad och ett bostadshus ritade av Johan Eberhard Carlberg som var en av tidens stora husritare och som även blev stadsarkitekt i Stockholm. År 1902–1903 genomfördes en genomgripande om- och nybyggnad på fastigheten då samtidigt mycket av de ursprungliga byggnaderna revs. Enligt Samfundet S:t Eriks inventering finns emellertid vissa delar bevarade från ursprungsbyggnaden, som dörrfoder och paneler. Den nya byggnaden ritades av en av den tidens populäraste arkitekter, Sam Kjellberg. Han ritade en ståtlig jugendbyggnad i fem våningar samt inredd suterrängvåning som framför allt inrymde kommersiella lokaler. I början av 1980-talet genomfördes en större ombyggnad och huset blev ett bostadshus. Här huserar idag Brf Midas 5 som består av 39 bostadsrättslägenheter och 1 bostadsrättslokal. I huset finns en gemensam tvättstuga på entréplan med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, samt bastu och cykelrum. Dessutom har de boende en fin innergård vilket hör till ovanligheterna i Gamla stan.
Brf Midas 5
Föreningen
Brf Midas 5 (orgnr. 714000-2143) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Midas 5 år 1978. Föreningen består av ett gathus med adresserna Lilla Nygatan 16, Mälartorget 15 och Tyska Brinken 36 och omfattar 39 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 6,6 mkr, dvs 2 313 kr/kvm boyta. En mycket låg belåningsgrad för Gamla stan. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Revac Redovisningsbyrå AB. Teknisk förvaltning sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 500 kr av säljaren.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 3-4 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Det finns tvättstuga på entréplan utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt mangel, tre cykelrum och en bastu i gången mellan Mälartorget och Lilla Nygatan, samt uteplats på gemensam innergård.
Bredband och kabel-tv
Fiber med hastighet 100/100 Mbit/s och kabel-tv levereras av Telia vars grundutbud ingår i månadsavgiften.
Renoveringar, i urval
2018 renovering av cykelrummen samt soprum, renovering av hissen på Lilla Nygatan. 2017 renovering av tak, putsning av fasad mot innergård. 2014 installation av rörelsesensorer för belysning vid samtliga entréer, radonmätning genomförd och godkänd, OVK-besiktning genomförd. 2012 byte av stammar i badrum, renovering av hiss. 2006 renovering av fasad på Lilla Nygatan. 2002 renovering av fasad på Mälartorget 15.
Planerade renoveringar
Fönsterrenovering under 2021-2022.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019 kontakt med styrelsen 17 feb 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo i Gamla stan är speciellt på många sätt. Här är historien alltid närvarande, men mitt i allt detta finns även vardagslivet med skola, dagis och Konsumbutik. Du gör snabbt ön till din egen och får dina favoritställen bland det stora utbud stadsdelen har att erbjuda. Unika företeelser som lucköppningen i december och att bada på Storkyrkobadet är exempel på saker som ger det lilla extra till livet i Gamla stan. Utgångsläget att nå övriga staden är det allra bästa oavsett om du vill promenera eller åka med allmänna kommunikationer. På Lilla Nygatan bor du endast ett kvarter från tunnelbanans röda och gröna linje, liksom flera busslinjer. Dessutom ligger Gamla stans cykelaffär bara tre portar bort - mycket praktiskt om du får punka. Att köra bil till Gamla stan är inte alls krångligt som man kanske kan tro. Här brukar inte vara svårt att finna parkeringsplats. Skeppsbron har inga städdagar och boendeparkering gäller dessutom i hela innerstaden. Båtar till Skeppsholmen och Djurgården tar dig på tio minuter till natur, kultur och nöjen på andra öar.