TEXT: LUNDGREN STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA
I ett hus med anor från 1500-talet endast ett stenkast från Stortorget finner vi denna 2:a med våningskänsla. Stora spröjsade fönster med synliga spanjoletter låter dagsljuset falla in samtidigt som de, tillsammans med den generösa takhöjden, skapar en känsla av rymd. Särskilt i det voluminösa vardagsrummet med gott om utrymme för både vardagsliv och fest. Historien sitter i väggarna och snickerier såsom bröstpanel, överstycken och guldfärgade vägglister ger en vacker inramning. Ett mycket trevligt boende erbjuds och föreningen har både innergård, takterrass och en fantastisk festlokal bland medeltida valv. Läget är perfekt och direkt utanför fastighetens grind har man bilfria gator, mysiga serveringar och välbevarade historiska miljöer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Köpmangatan 8
OMRåDE
Gamla stan
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, föreningens information, enligt föreningens information 1 ROK.
ANDEL I FöRENING
2,24 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,29 %
LäGENHETSNUMMER
1101
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
304 292 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
4 995 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 292 kr/år
FöRSäKRING
4 525 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 817 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten har en unik atmosfär, och känslan är snarare pampig våning än 1,5:a. Inte bara tack vare takhöjden och vardagsrummets volym, utan även de vackert snidade snickerierna som pryder väggar och tak. De djupa fönsternischerna har stiliga stenbänkar, och fiskbensmönstrad stavparkett löper tröskelfritt genom öppningen mellan hallen och vardagsrummet. Med sin enorma sällskapsyta är detta den perfekta lägenheten för den som gärna bjuder hem vänner. Lägg därtill tillgången till föreningens trevliga festlokal med kök, matsal och sällskapsrum i en medeltida miljö. Här finns även vinskåp, ett för varje hushåll. Uppe på föreningens takterrass, med härliga vyer över takåsar och himmel, kan man äta frukost, duka upp till middag och även odla. På den mysiga innergården, med utblick mot den berömda Rosenporten, finns sittmöbler, planteringar och cykelparkering.
Vardagsrum
Vardagsrummet är som nämnts stort, och både soffa, matgrupp och förvaringsmöblemang ryms lätt och ledigt. Det är även ett mycket vackert rum med bröstpanel, överstycken, fantastisk stuckatur och fina spegelpaneler i djupa fönsternischer. Golvet är belagt med fiskbensparkett.
Sovrum
Sovrummet har plats för en dubbelsäng i den ena ändan medan den andra med fördel kan inredas som ett hemmabibliotek med den djupa fönsternischen som en trevlig läsplats. Höga fotlister möter brädgolv med en rustik känsla, och taket pryds av en takrosett.
Kök
Lägenheten har ett litet men välplanerat kök med bra förvaringsmöjligheter. Skåpen är grå och partiet ovanför arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, klätt med mönstrat kakel. Ugnen, mikron och kylen/frysen, som satts in i passagen mot hallen, är i rostfri design. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ljus klinker. En fönsterglugg mot innergården släpper in dagsljus.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum inrymmer duschhörna, tvättkommod och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med ljust kakel och mosaik som dekorativ fond och bård. Golvet är belagt med ljus klinker.
Hall
Genom vackra pardörrar stiger man in i hallen som öppnar sig mot vardagsrummet. Direkt till höger ligger badrummet och till vänster leder en passage med ypperliga förvaringsmöjligheter i form av rymliga garderober in till köket.
ARKITEKT: OKÄND - UPPFÖRD FÖRE 1550
Husen vid Gamla stans smala gränder är i de allra flesta fall mycket ålderdomliga, men de har byggts om och till under århundradena. Under 1800-talets andra hälft presenterades flera planer på hur området skulle kunna rivas och bebyggas med nya, moderna hus. Dock svängde opinionen och vid mitten av 1930-talet började man på prov att sanera kvarteret Cepheus under ledning av arkitekten Albin Stark. Resultatet ansågs mycket lyckat och idag har hela stadsdelen ett starkt skydd. Köpmangatan är Stockholms äldsta belagda gatunamn, benämnd i skrift redan 1323. Huset med nummer 8, fastigheten Europa 7, har anor från första halvan av 1500-talet och i källaren, som inrymmer föreningens fantastiska festlokal, finns de medeltida valven kvar. Det är ett klassiskt Gamla stanhus med en gavelbredd om blott tre fönsteraxlar, och det sägs att det var här den berömde filosofen Descartes bodde under den tid han verkade vid drottning Kristinas hov.
Brf Europa 7 & 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Stockholm Europa 7 och Stockholm Europa 8, bebyggda med flervåningshus i 4-5 våningsplan, delvis inredd vind samt källarvåning, mellanfastighet och gårdsbyggnad. Fastigheterna rymmer 40 bostäder, varav 37 innehas med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Föreningen hyr även ut 4 lokaler samt disponerar själv en föreningslokal. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Föreningen har avtal med Carin Forslund AB beträffande ekonomisk förvaltning och avtal med Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning AB beträffande fastighetsförvaltning.
Renovering
2023 Nytt digitalt låssystem. 2023 trapphusmålning. 2022 Fasadförbättringar delar av fastigheten. 2021 ventilbyte element. 2020 Nya fönsterventiler. 2019 uppdatering av fjärrvärmesystem. 2018 Nytt torkskåp i tvättstugan. 2017 Taket lades om på Köpmangatan 4. 2016 Hissar byttes på Köpmangatan 4 samt 8. 2015 dränering av husgrunden på Köpmangatan 6. 2014 Installation av undercentral för fjärrvärme (uppvärmning genom fjärrvärme istället för som tidigare genom gas har minskat föreningens uppvärmningskostnader avsevärt). 2010 Putsning av källarutrymmen. 2009 Förbättring av putsen på markplan. 2008/2009 Genomgång av samtliga fönster, de som var i mest akut behov av renovering åtgärdades, resten görs löpande. 2008 Putsning av terrassen på Köpmangatan 8. 2007/2008 Takomläggning och ommålning inklusive genomgång av skorstenarna (de som var i dåligt skick plockades ner och murades upp på nytt). 2004/2005 Stambyte inklusive helt nytt elnät (med tre-fas) och ommålning av samtliga trapphus.
Kommande renoveringar
2025 Partiell fönsterrenovering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 16 740 000 kr, vilket ger cirka 9 436 kr/kvm boyta. Föreningen har en kassa på 3 452 132kr.
Parkering
Markparkering finns på slottsbacken samt stora och lilla Nygatan. Boendeparkering kan köpas av staden och då får man stå i hela innerstan på boendeparkeringsplats.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Städdag oftast en gång per år. Ibland anordnas andra sociala sammankomster.
Avgifter
Vid lägenhetsöverlåtelser utgår en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp. Vid pantsättning utgår pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp.
Tvättstuga
Tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt en mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lugn innergård med lummiga växter, grill och utemöbler. Det finns även en takterrass med utsikt över takåsar med utemöbler och växtlighet. Föreningen har en festlokal i medeltida valv där det finns fack för lagring av vin som tillhör lägenheten. Det finns även ett cykelförråd.
Bredband och Kabel-TV
Bredband från A3 ingår i avgiften. Abonnemang för kabel-tv tecknas av de boende själva.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på föreningens årsredovisning, föreningens hemsida, säljarens information. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo i Gamla stan med historien ständigt närvarande är såklart speciellt på många sätt. Köpmangatan är stadsdelens äldsta gata, vacker och väl omhändertagen, levande men belägen lite bortom de stora turiststråken. Här bor man nära Stortorget, Brända tomten och Kungliga slottet men samtidigt i ett lugnt stråk omgivet av kaféer, restauranger och charmiga småbutiker. Dessutom är utgångsläget för att nå övriga delar av innerstaden det allra bästa oavsett om man tar tunnelbanan eller föredrar att promenera. Det är även enkelt att hoppa på en båt ut till Djurgårdens grönska och nöjen. Närservicen är god och vid tunnelbanestationen finns en fullsorterad matbutik som har öppet från sju på morgonen till nio på kvällen.