TEXT: LUNDGREN FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN
I ett vackert hus på Stockholms äldst benämnda gata, Köpmangatan i Gamla Stan, finner vi denna trivsamma tvåa med fina detaljer såsom fiskbensparkett, gjutjärnsradiatorer, eldningsbar öppen spis (besiktigad 2019) och marmorbänkar i djupa fönsternischer. Huset har anor från medeltiden och här ska självaste René Decartes, filosofen som bland annat konstaterade "jag tänker alltså finns jag", ha bott under sin vistelse i drottning Kristinas hov. Lägenheten bjuder in till umgänge, och vardagsrummet, köket och hallen är i enhet i en halvöppen, ljus och luftig planlösning. Ett mycket rofyllt boende erbjuds, och alla fönster vetter mot en mysig innergård med lummiga klätterväxter på fasaden.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Köpmangatan 6
OMRåDE
Gamla stan
VåNING
1 av 4
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
ANDEL I FöRENING
2,86 %
LäGENHETSNUMMER
B 45 - 1002
PRIS
4 812 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Allmänt
Lägenheten är i mycket gott skick med en halvöppen och social planlösning. De senaste åren har bostaden gen omgått en omfattande renovering med bland annat ny fiskbensparkett och nya gjutjärnsradiatorer samt installation av ny ventilation. Därtill har alla väggar och tak målats om. Köket renoverades 2014 och i samband med detta lät man fräscha upp badrummet med nytt möblemang. Tvättmaskinen sattes in 2013. Gallret för fönstren tillkom då detta för länge sedan var ett tryckeri. Det står en fritt att ta bort detta.
Kök
Tack vare sitt stora kök passar lägenheten perfekt för den som älskar att laga mat och som gärna bjuder hem sina vänner på stora middagar. Här är det verkligen lätt att trivas, och den eldningsbara öppna spisen utgör en härlig mysfaktor. Det finns gott om svängrum för hemmakocken och bänkskivorna är i elegant granit med infälld diskho och gashäll (Smeg). Partierna ovanför bänkarna är klädda med handgjort italienskt kakel. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och skåpen har vita släta luckor med snygga handtag. Den elektriska varmluftsugen (Bosch) och den dolda fläkten (Ikea) är i rostfri design med diskmaskinen (Bosch 2018) och kylen/frysen (Ikea) är integrerade i skåpinteriören. Samtliga vitvaror sattes in i samband med renoveringen 2014. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med fiskbensparkett i oljad ek.
Vardagsrum
Även vardagsrummet är rymligt, och man får enkelt plats med en stor soffa. Väggarna är vitmålade och fiskbensparketten i oljad ek löper tröskelfritt genom öppningarna mot köket och sovrummet.
Sovrum
Tack vare lägenhetens rofyllda läge erbjuder sovrummet ett tyst och ostört sovklimat. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med en fin garderobslösning med skjutdörrar sväljer allt i klädväg. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med fiskbensparkett i oljad ek.
Badrum
Badrummet har 2014 fräschats upp med nytt spegelskåp och ny tvättkommod från Swedbergs. Tvättmaskinen (Electrolux) installerades 2013. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker. Duschhörnan, som är utrustad med både tak- och handdusch, skärmas av med infällbara glasdörrar. Golvvärmen gör gott för morgonkalla fötter och handdukstorken håller handdukarna varma och torra.
Hall
I hallen erbjuds goda avhängningsmöjligheter i form av en inbyggd och mycket rymlig garderob som döljs bakom en spegel. Hallens väggar är vitmålade och liksom i övriga lägenheten är golvet belagt med fiskbensparkett i oljad ek.
ARKITEKT: OKÄND - UPPFÖRD FÖRE 1650
Huset har en lång historia, och de äldsta delarna är från medeltiden. På 1860-talet utfördes en genomgripande ombyggnad, och fasaden fick en rik putsdekor i tidens smak. Även ombyggnationen 1942 var ordentligt, och det var då huset fick sitt nuvarande utseende. Nya kopplade fönster ersatte de gamla, men de sattes in snyggt och en del av 1860-talets dekorativa element bevarades liksom den klassicistiska portalomfattningen från 1700-talet.
Till huset hör en lugn och mysig innergård med lummiga växter, och under sommarhalvåret ställer föreningen ut trädgårdsmöbler. Märkligt nog är det mest nuvarande ägare som nyttjar detta. Kanske njuter övriga boenden mer av terrassen eller vinkällaren? På andra sidan av den fina smidesgrind som avgränsar mot Stefan Sasses gränd finns den vackra Rosenporten som är daterad till 1580-talet. På taket finns en terrass med utsikt över takåsarna och föreningen har även en festlokal i medeltida valv. Lokalen är fullt utrustad med kök och toalett och här finns också vinfack, ett för varje hushåll. Stämningen i föreningen är gemytlig med god sammanhållning och grannar i alla åldrar.
Brf Europa 7 & 8
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheterna Stockholm Europa 7 och Stockholm Europa 8, bebyggda med flervåningshus i 4-5 våningsplan, delvis inredd vind samt källarvåning, mellanfastighet och gårdsbyggnad. Fastigheterna rymmer 40 bostäder, varav 37 innehas med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Byggnaderna uppfördes 1850 och renoverades 1941.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Tomträtt
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Föreningens tekniska förvaltning sköts av Hansson & Hööglund Fastighetsförvaltning. Den ekonomiska förvaltning sköts av Carin Forslund AB.
Renovering
2022 Fasadförbättringar delar av fastigheten. 2021 ventilbyte element. 2020 Nya fönsterventiler. 2019 uppdatering av fjärrvärmesystem. 2018 Nytt torkskåp i tvättstugan. 2017 Taket lades om på Köpmangatan 4. 2016 Hissar byttes på Köpmangatan 4 samt 8. 2015 dränering av husgrunden på Köpmangatan 6. 2014 Installation av undercentral för fjärrvärme (uppvärmning genom fjärrvärme istället för som tidigare genom gas har minskat föreningens uppvärmningskostnader avsevärt). 2010 Putsning av källarutrymmen. 2009 Förbättring av putsen på markplan. 2008/2009 Genomgång av samtliga fönster, de som var i mest akut behov av renovering åtgärdades, resten görs löpande. 2008 Putsning av terrassen på Köpmangatan 8. 2007/2008 Takomläggning och ommålning inklusive genomgång av skorstenarna (de som var i dåligt skick plockades ner och murades upp på nytt). 2004/2005 Stambyte inklusive helt nytt elnät (med tre-fas) och ommålning av samtliga trapphus. 2004 Byte av värmepanna.
Kommande renoveringar
2023 trapphusmålning och belysningsförbättring. 2024 Partiell fönsterrenovering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet på cirka 16 740 000 Mkr enligt årsredovisning 2022. Detta ger cirka 8515 kr per kvm boyta. Avgift/kvm 759 kr.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning, av särskilda skäl, får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Städdag oftast en gång per år. Ibland anordnas andra sociala sammankomster.
Tvättstuga
Tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp samt en mangel.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lugn innergård med lummiga växter, grill och utemöbler. Det finns även en takterrass med utsikt över takåsar med utemöbler och växtlighet. Föreningen har en festlokal i medeltida valv där det finns fack för lagring av vin som tillhör lägenheten (med plats för ca 21 flaskor). Det finns även ett cykelförråd. Till lägenheten hör ett källarförråd med nedgång till källaren i samma uppgång som lägenheten ligger i, uppskattad storlek ca 6 kvm.
Bredband och Kabel-TV
Bredband från Alltele ingår i avgiften. Abonnemang för kabel-tv tecknas av de boende själva.
Juridisk person
Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Huset har ett av Gamla stans absolut bästa lägen. På köpmantorget sitter man gärna och njuter av morgonkaffet på en av bänkarna, med en nyköpt bulle från bageriet på Stortorget. Har man tur ackompanjeras detta med antoikhandlarens pianospel. Här finner man som du säkert redan vet ett myller av kaféer, kvarterskrogar, restauranger och butiker. Runt hörnet ligger den fina parken Bollhustäppan, och det är även nära till Slottsbacken och Stortorget.