TEXT: NYSTED STYLING: TUNEMAR FOTO: REIMER
I ett vackert gårdshus på centrala Kungsholmen döljer sig en ljuvlig enrummare med balkong ut mot en lugn innergård, generös takhöjd och genuina originaldetaljer från 1903. Ett soligt och ytsmart boende med sovloft, vackra fönster, pardörrar och öppen lösning mellan vardagsrum och kök. Med Fridhemsplan, Västermalmsgallerian och alla kommunikationer nära hemmet har vardagslunken aldrig varit smidigare.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Fridhemsgatan 29c, 2tr över gård
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
38 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141, 37 kvm enligt föreningens info
ANDEL I FöRENING
0,97 %
LäGENHETSNUMMER
00071
PRIS
3 620 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
ÖVRIGT
3 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Du som sätter värdesätter lugn, funktion och soliga morgnar kommer må förträffligt i den här välplanerade ettan. Här finner du både sekelskiftets formspråk i takrosetter, pardörrar och trägolv, liksom mer nytillkomna inslag, som sovloft och bardisk mellan kök och vardagsrum. Den möblerbara ytan är minst sagt generös, tack vare tilltagen takhöjd, sovloft och smarta förvaringslösningar i hall och kök. Under 2002 tillkom nuvarande öppning mellan kök och vardagsrum med en snygg bardisk. Det fina originalköket har sedan målats om och kompletterats under 2008, med nya hyllor, gasspis, fläkt, täcktapet och blandare. Badrummet fick ny WC under 2009 och en tvättmaskin året därpå vilket onekligen förenklar vardagen.
I källaren finns det även tillgång till en fullutrustad tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Du bor högt upp i ett gårdshus med hiss och alla bekvämligheter. Från din soliga balkong på andra våningen blickar du ut över föreningens stensatta gård med träd och blommande planteringar, liksom flera sittgrupper med bord och stolar. På gården finner du även cykelställ. Till lägenheten hör också ett källarförråd.
Kök
Vad kan man säga om detta orginalkök mer än att det motsvarar alla förväntningar! Här sprider ett stort fönster rikligt med ljus över de ljusa väggarna med kakel i vitt och skåpinredning i originalutförande med ett bevarat serveringsskåp. Arbetsytan är god, med disk- och arbetsbänk i rostfritt och dubbel diskho. Här kan även den tillbyggda bardisken i ljust trä från 2002 fungera som både avställningsyta och matplats, med dimbar belysning ovanför. Köket är också utrustat med kyl, frys, ny gasspis och fläkt, från 2008. Vackert trägolv och en härlig vy över föreningens innergård, balkonger och hustak gör mycket för mysfaktorn.
Vardagsrum
Det öppna och ljusa vardagsrummet med härlig takhöjd, blir just vardagsrum när du har förmånen att njuta av ett sovloft. Här samsas trägolv, takrosett och vackra pardörrar av glas på en luftiga yta, som rymmer soffgrupp och gängse sällskapsmöbler. Den öppna lösningen in i köket och balkongen utanför skapar mycket rymd och social yta.
Sovloft
I hallen finner du stegen upp till ditt ombonade sovloft i vitt, med platsbyggd säng och ett litet fönster mot köket. Precis så avskilt som du vill ha det.
Badrum
Det vitkaklade badrummet med ljus våtrumsmatta är utrustat med dusch, handfat och ny WC från 2009. Här finns också en frontmatad tvättmaskin från Siemens, även den från 2009. Ett spegelskåp ovanför handfatet löser din förvaring.
Hall
Hallen bjuder på en slående takhöjd som nyttjas till fullo med väggfasta hyllor och sovloft. Här finns även plats för både avhängning och förvaring med en inbyggd garderob. Väggarna är ljusa och harmonierar fint med det fina trägolvet.
Balkong
Belägen ut mot den lugna innergården med mycket goda solchanser utgör balkongen något av lägenhetens hjärta. Här finns plats för mindre balkongmöbel såväl som en och annan plantering. Trätrall på golvet.
ARKITEKT: Mauritz Lundstedt 1903
Det klassiska jugendhuset Knoppen 20 uppfördes av byggmästare August Lindell efter ritningar av Mauritz Lundstedt och stod klart för inflyttning 1903. Hyresgästerna bestod på den tiden framför allt av arbetare på närbelägna Separator, numera Alfa Laval, och det var inte ovanligt att en enrummare rymde en hel familj. Trots att fastigheten moderniserats i omgångar sedan dess bevarar den i stort sitt ursprungliga utseende; den slätputsade fasaden är elegant i all sin enkelhet och i många av lägenheterna finns originaldetaljer som stuckaturer, kakelugnar och paneler bevarade. De som bor här idag har dessutom tillgång till två trivsamma innergårdar, ett flertal takterrasser, en välutrustad tvättstuga samt cykelförråd och rum för sopsortering.
Brf Knoppen 20
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Knoppen 20. Föreningen har 62 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt.
Mark
Förening äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Visma och teknisk förvaltning via Storholmen.
Renoveringar
- 2022 Återvinning kompletterad med metall och
matavfall
- 2020-2021 Trapphusrenovering
- 2020 Installation av fiber
- 2017 Uppgradering av avfallsutrymme med bl.a.
glasåtervinning
- 2016 Översyn stammar, hissar och fjärrvärmecentral
- 2015 Maskinpark tvättstuga utbytt
- 2015 Värmekablar monterat i 2st rör mot gata
- 2015 Snörasskydd har kompletterats mot gata
- 2015 Tak målades
- 2014 Översyn självdragssystem i lägenheter.
Fönsterventiler monterades
- 2013 Portalen från gatan till innergården
helrenoverades
- 2012 Byte av expansionskärl
- 2011-2012 Samtliga fönstertotalrenoverade
- 2010-2013 Fyra av totaltsju takterrasser ärrenoverade
- 2009-2010 Totalrenoverad innergård och bakgård
- 2009-2010 Avvattning med dagvattenbrunnar
- 2009 Nyt sophus på gården
- 2002 Värmeväxlare
- 1991-1992 DAVE hydraulhissar
- Från 1990 - Stambyte löpande. Ca. 95 % är utbytt
- 1989-1990 Vindarna byggdes om till lägenheter
- 1988 Omläggning plåttak
- 1986 Putsade fasader,renoverade. Tre stycken gavlar
tilläggsisolerade senare
- 1984 Fjärrvärme installerades
- 1981-1990 Elstammar/stigare. Trefasledare framdraget
till samtliga lägenheter
Kommande renoveringar
Föreningen har en 50-årig underhållsplan som årligen
granskas och revideras vid behov.
Under den närmsta 10-årsperioden ska enligt planen även följande
större underhållsprojekt utföras: Hissar, fasader, tak och balkonger.
Ekonomi
De långfristiga skulderna för föreningen ligger på cirka 14,2 mkr, (ca 3 750 kr/kvm boyta).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret Stockholm.
Trappstädning
Trappstädningen sköts av städföretag så det är inget de boende själva behöver ombesörja.
Städdagar:
Vår som höst, under dessa dagar har medlemmarna även kunnat slänga grovsopor.
Gemensamma utrymmen
Idyllisk innergård med flera möbelgrupper, träd och grönska. Cykelrum. Nyrenoverad tvättstuga i källarplan via innergård.
Bredband och kabel-tv
Bredband och basututbud kabel-tv levereras av Comhem och ingår i månadsavgiften.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Delat ägande godkänns (minst 20 % för den boende).
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du på en lugn gata intill Fridhemsplan, där du kan hoppa på tunnelbanans gröna och blå linje liksom ett flertal busslinjer. I området finns all tänkbar service samt gott om caféer, restauranger och butiker, bland annat i Västermalmsgallerian, ett kvarter från din nya adress. Samtidigt är det bara en kort promenad ner till Rålambshovsparkens vidsträckta gräsytor för picknick och sportaktiviteter, liksom Norr Mälarstrands soliga uteserveringar och löprundor längst vattnet.