STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL
Det är lätt att förälska sig i denna trivsamma tvåa som erbjuder charm, ljus och rymd. Lägenheten ligger i Kungsholmens ljuvaste stadsdel – Fredhäll. Den har ett perfekt läge mellan Fredhällsklipporna och Fredhällsparken. Ta på badrocken och tofflor och några minuter senare är du på klipporna redo för bad! Kanske tar du en frukost på Café Paloma på vägen hem? Lägenheten är genomgående i fint skick där 30-talsdetaljerna är bevarade. Den har en mysig balkong som vetter mot gården, ett sovrum som rymmer både dubbelsäng och förvaring, ett stilrent kök och ett vardagsrum med plats för matplats och soffa. I lägenheten finns allt du behöver i form av diskmaskin, tvättmaskin, rymliga originalgarderober och ett linneskåp. Föreningen är välskött och har många olika faciliteter för medlemmarna bl.a. bastu, gym, föreningslokal och tre gästlägenheter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ernst Ahlgrens väg 5, 2tr
VåNING
3 av 4
RUM
2 rum
AREA
45 kvm, sS 21054:2020, boarea enligt förvaltare: 43,5 kvm
ANDEL I FöRENING
0,11303 %
LäGENHETSNUMMER
68444-02-01-0404
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
132 812 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.
PRIS
4 100 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
ÖVRIGT
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Dela på sociala medier
Allmänt
Hemmet från tidigt 1930-tal har originaldetaljer som fönster i djupa nischer med vacker, mörk, sten och väggen i glas mellan kök och sovrum. I hemmet tassar du över plankgolvet i original, lackat i kök och sovrum samt vitbetsat i vardagsrum och hall. Takhöjden om 270 centimeter ger en god känsla av rymlighet och atmosfär i alla rum. Bostadens ytskikt inklusive tak samt fönster, dörrar, lister och element är målade av den nuvarande ägaren och är i mycket gott skick. Lägenheten har spegeldörrar och djupa fönster i originalutförande.
Föreningens gårdar erbjuder goda möjligheter för umgänge utomhus, oavsett om ni är ett större sällskap eller bara några vänner som vill njuta av hämtmaten efter jobbet. Det finns flera små oaser med trädgårdsmöbler och tillgång till gemensamma grillar. Andra gemensamma faciliteter som medlemmarna kan nyttja är förutom flera cykel- och barnvagnsrum även bastu, snickarbod, ett gym som medlemmarna kan betala 350 kronor om året för att använda, arbetsplatser och ett mötesrum som bokas utan kostnad. Därtill finns en föreningslokal och tre gästlägenheter att hyra. Föreningen är stabil och välskött.
VARDAGSRUM
Vardagsrummets fönsterrad om totalt fyra sidohängda fönster, i mitten med spanjolett och på sidorna med fönstervred, ramar vackert in utsikten mot det ljusgula huset mitt emot och den lummiga gården nedanför. Rummet, som nås från sovrummet såväl som från hallen, har gott om plats för både en mathörna och en viloplats med medieunderhållning. Där vardagsrummet övergår mot hallen finns en utmärkt plats att skapa en liten arbetshörna. Det betsade plankgolvet skapar en mjuk ton tillsammans med ljusa väggar.
KÖK
I köket går tonen i vitt med vita luckor och rektangulärt vitt kakel med ljus fog, som avbryts fint av köksbänkarna i massivt trä. Inbyggd kyl- och frys, gasspis, varmluftsugn och diskmaskin är köket utrustat med. Dessutom finns bra med plats i lådor och skåp. Från köket till sovrummet går en glasdörr, inramad av ytterligare glaspartier som i sin tur släpper gott om ljus tillbaka till köket. Glasdörr och glaspartier är bevarade från 30-talet.
SOVRUM
Sovrummet rymmer en stor säng om 180 centimeter och tillhörande säng- eller förvaringsmöbler beroende på hur behovet ser ut. Från sovrummet nås balkongen genom dubbeldörrar som stängs med spanjolett, ett fönster intill gör att sovrummet får gott om ljus och den djupa fönsterbänken i sten blir en trivsam plats för växter.
BALKONG
På balkongen som erbjuder morgon- och förmiddagssol bäddas det för ljuvliga frukostar oavsett om det är vardag eller helg. Läget ger en utmärkt möjlighet att fylla balkongen med blommor och blad utan risk att de bränns i den allt för heta sommarsolen. Här får det plats ett nätt bord med ett par stolar. Under fötterna ligger grönmålad trätrall som är behaglig att gå på.
HALL
Bostaden är utrustad med en säkerhetsdörr. I entrén finns gott om plats för avhängning av ytterkläder. Hatthylla i originalutförande finns direkt när man kommer in. I hallen finns också två rymliga originalgarderober. De har dessutom överskåp med plats för mycket saker. Därtill finns, snett mittemot badrummet, ett linneskåp med överskåp. Garderoberna, linneskåpet och överskåpen har nuvarande ägare låtit måla i vitt invändigt.
BADRUM
Badrummet är kaklat med vitt kvadratiskt kakel med en ljusgrågrön bård och på golvet ligger en ljusgrågrön avlång klinker i halvförband. I badrummet finns dusch, handduksvärmare, wc handfat med kommod samt tvättmaskin. Tvättmaskinen finns och sattes in hösten 2021 (men syns inte på bilderna).
ARKITEKT: Sven Wallander 1932
Konstnärssonen Sven Wallander var en mycket aktiv arkitekt i Stockholm och har varit med om att rita och uppföra många hus i vår stad, bland annat Norra Kungstornet, Kvarteret Färjan på Alströmergatan och Kungsklippan, för att nämna några. Från mitten av 1920-talet och framåt ritade han åt HSB Stockholm som han var med att initiera och senare även stod som direktör för, både för Riksförbundet och HSB:s arkitektkontor. Wallander var med om att skapa bostäder åt dem som inte hade det lika gott ställt och tyckte att det var viktigt att alla skulle ha tillgång till modernt utrustade hem med exempelvis varmvatten, badrum och kylskåp. Ernst Ahlgrens väg 5 ingår i ett större bostadskomplex som uppfördes av HSB under 1930–1933, och föreningen är idag en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. I enlighet med tidens arkitektur är fasaden relativt låg om bara fyra våningar och slätputsad i gul ton ovan grå sockel. Porten inramas delvis av släta stenar i smala block som går längs den ena långsidan och taket, den upplevs verkligen som magnifik med högt i tak där glaspartierna når ända upp första våningen. Träinramningen och de tre tvärgående järnstängerna blir utmärkande och håller ihop arkitekturen för övriga fastigheter i området. Från bostaden finns det goda kommunikationer. T-banestationen är Kristineberg, med Gröna linjen, och det tar cirka tre minuter att gå dit. Ännu närmre, bara en minut bort, finns hållplatsen för buss 61 och 65 som tar varsin sida av Kungsholmen och går vidare genom City antingen till Albano eller ut på Skeppsholmen.
HSB Brf Fredhäll i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Briljantsmycket 3 och 4, Skogslandet 1, 2 och 3, samt Purpur 1 och 2. Föreningen upplåter 789 lägenheter med bostadsrätt. I föreningen finns det 58 lokaler varav Vivere Fastigheter AB har bostadsrätten för två, resten innehar föreningen. Husen ritades av arkitekten Sven Wallander och uppfördes 1931-33.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har ägt och förvaltat fastigheterna sedan husen byggdes 1931.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Brf Fredhäll är en HSB-förening.
Renovering
Under åren 1990-92 byttes samtliga stammar till badrum i föreningen ut. Samtidigt renoverades alla badrum i föreningen. En stor majoritet av stammarna har under 2010 högtrycksspolats. Föreningens köksstammar byttes under slutet av 1960-talet och relinades i olika etapper t.o.m. 2013. Alla elledningar (stigarledningar) byttes ut 1990-92 med nya dragningar fram till lägenhet. Föreningen investerade i en helt ny sopsug under 2007. 2016 fick föreningen en godkänd OVK. 2016-2018 genomgår samtliga fastigheter renovering av balkonger, tak, fasader och fönster.
Ekonomi
De långfristiga skulderna är för föreningens fastighet ca 126 Mkr, vilket ger cirka 3 900 kr per kvm boyta. Avgift/kvm ca 639 kr. Föreningen har amorterat flitigt de senaste åren.
Andrahandsuthyrning
Fastighetsägarna Service har fullmakt att godkänna föreningens andrahandsuthyrningar. Uthyrning via Airbnb eller liknande förmedlingssidor är förbjudet.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad. Föreningen har ett gemensamt bostadsrättstillägg som betalas via månatligt tillägg till årsavgiften.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Tvättstugor
8 tvättstugor, fördelade över våra 5 hus. Bokning av tvättid görs antingen direkt i respektive tvättstuga på den elektroniska bokningstavlan, eller via hemsidan. Man kan också boka via Aptus-app.
Gemensamma utrymmen
Det finns en mysig innergård med mycket träd och buskar, grill och utemöbler. Föreningslokalen Victoria på Ernst Ahlgrens väg 10 finns tillgänglig för uthyrning åt föreningens medlemmar. I en del av föreningslokalen inryms bastu och motionslokal, bredvid finns även en snickarbod. Föreningen har tre gästlägenheter som medlemmarna kan hyra. Det finns även ett barnvagnsrum samt flera cykelrum.
Bredband och Kabel-TV
Föreningen har tecknat ett avtal med Bahnhof om bredband. 1 GB är inkluderad i avgiften. Comhems basutbud för kabel-TV (analogt) ingår samt det digitalt okodade startutbudet om 9 st kanaler.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Med sin grönska och närhet till vatten, klippor och bad är Fredhäll en riktig idyll. De som bor här trivs och det märks. Området är lugnt och stillsamt trots sin närhet till både livlighet och kommers. Från bostaden tar det bara några få minuter att komma till Fredhällsklipporna och ynka en minut till ditt blivande favoritcafé Paloma. Paloma är familjeägt och har en solig uteservering där fredhällsborna trivs. Där kan du njuta av gott kaffe och frukost/lunch/fika. På samma avstånd ligger matställen som Thai-kiosken eller Daniels burger som har bland de bästa hamburgarna i stan. Några minuter längre bort hittar du Fredhälls konditori och bageri där du kan köpa ditt hembakade bröd på helgmorgonen. En annan favorit, som också ligger nära, är Solstugan. Solstugan ligger högt upp bland trädtopparna och har en magisk utsikt över Mälarens glittrande vatten. Där kan du ta en öl eller ett glas vin. Om sommaren rekommenderas Fredhällsparken som i princip ligger utanför porten. Ta med en filt och en god bok och slå dig ned i solen eller i skuggan av ett träd. Om du vill uppleva mer av stadens puls finns Norr Mälarstrand som också leder vidare in till City, Hornsbergs strand med restauranger och över Västerbron hittar du trevliga barer i Hornstull. Lindhagens galleria med ICA Maxi finns tio minuters promenad bort och vid Västerbroplan, som ligger på ungefär samma avstånd, finns Hemköps välsorterade butik Matpressen som har en stor chark, Systembolaget och apotek. Det finns även ett nyöppnat SATS-gym i DN-skrapan. Nära Västerbroplan, längs ut på Smedsudden, hittar du Eden som har lite av allt – restaurang, utomhusbar, bastu och livemusik. Kristinebergs tunnelbanestation (gröna linjen) ligger på några minuters avstånd från bostaden. En stor del av dygnet går tunnelbanan varannan till var tredje minut. Buss 61 och 65 har hållplatser en minut från bostaden. Nuvarande ägare har berättat att promenaden till tunnelbanan, som går genom Fredhällsparken, är väldigt trivsam. Promenaden tar bara någon minut men på den lilla stunden hinner man njuta och uppfatta naturens skiftningar under de olika årstiderna. Särskilt fin är promenaden tidigt på morgonen när man är på väg till jobbet. Den är också fin sommartid när man är på väg hem och möts av barn som badar i plaskdammen, folk som spelar kubb eller äter middag på en filt i gräset. Då känns det att man bor helt rätt i Fredhäll och att man inte vill bo någon annanstans.