FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: ENGSTRÖM
Här finns en riktigt spännande lägenhet på 51 kvadrat i Ekhagen, detta eftertraktade funkisområde. Vacker och funktionell arkitektur präglar huset och denna lägenhet som byggts om i enlighet med stilidealen från 30-talet. Resultatet är en elegant och iögonfallande tvåa med optimerad planlösning enligt samtida behov. Öppningen mellan kök och vardagsrum ger tillsammans med balkongen ett stort, socialt och mycket vackert allrum. Den generösa balkongen skapar ett extra rum i rummet, dess söderläge ger sol större delen av dagen. Se också hur väl anpassad lägenheten är med noggranna val av material, fint avvägda detaljer och med finess i originaldetaljerna. Badrum är ifrån 2022 då föreningen precis avslutat arbetet med stambyte. Vilket drömboende! Packa flyttkartongerna och välkommen till Torphagsvägen 6. På denna adress bor du nära både universitetet och naturen och med utmärkta kommunikationsmöjligheter till centrala staden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torphagsvägen 6, 2 tr
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
51 kvm, sS 21054:2020, 51 enligt uppmätning. 50 enligt lgh register.
ANDEL I FöRENING
4,11 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,11 %
LäGENHETSNUMMER
09
PRIS
4 375 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 400 kr/år
FöRSäKRING
2 650 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 050 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Byggårets ideal om rymd, luft och solljus är inget som försakats i den nya planlösning som skapades 2015, då hela lägenheten renoverades. Då gjordes öppningen mellan kök och vardagsrum, samtidigt som köket byggdes ut. Alla trägolv i lägenheten är i original, dessa har mörkbetsas för att behålla sin vackra patina. Här finns rejält med garderobsutrymme och till lägenheten hör ett förråd om ca 2 kvadrat.
Hall
Denna välplanerade tvåa går att beskåda i stort redan från hallen. Den genomfart som planlösningen erbjuder gör att du redan vid steget in får strilande dagsljus från fönstren i söderläge, koll på köket och vardagsrummet i ett. Det är ett riktigt trivsamt inslag som sätter agendan för denna sociala lägenhet. Hallen har bredspacklade vitmålade väggar, här börjar boendets stiligt mörkbetsade ekparkett. Golvet är i original och ger vacker patina från husets byggår. I hallen finns en skohylla och en hatthylla.
Kök
Det stora rum som kök och vardagsrum sömlöst flyter ihop till badar bokstavligen i ljus. Borttagningen av väggen mellan kök och allrum är synnerligen lyckad, då rummet i princip har en enda lång fönstervägg mot söder. Samtidigt ger lösningen med parallellköket god arbetsyta och rymd, här får mycket kök plats på liten yta. Skåpluckorna i varmt blå ton är iögonfallande och väl kombinerade med det vita falsade kaklet och bänkskivorna i vitmarmorerad kvartskomposit. Kökets långvägg är elegant helkaklad i halvförband med grå fog. Här finns fullstor kyl och frys, ugn, induktionshäll och fläkt samt även en vinkyl. Det blå Marbodalsköket är inte bara väl valt i sin vackra nyans, skåpen går också hela vägen upp till tak, de och de många lådorna rymmer också gott om plats för redskap och matvaror. En elegant detalj är de mässingshandtagen som smakfull dekoration. I övrigt är väggarna bredspacklade och vitmålade, trägolvet är vackert i mörkbetsat original. Något ytterligare om det imposanta ljusinsläppet också; köket har ett kopplat tvåluftsfönster, stilenligt för huset höga rutor med mittpost. Fönstret öppnas inåt med vridbeslag. Här är också ett stilfullt fönsterbräde i Kolmårdsmarmor.
Vardagsrum
Den tidigare väggen mellan vardagsrummet och köket märks endast i golvets breda bräda som gör att brädgolvet övergår till ekparkett i matsalsdelen. Utrymmet är generöst och öppet, här är det enkelt att laga mat i köksdelen och njuta av den tillsammans i vardagsrummet. Rymden i rummet ger möjlighet både till en matgrupp och sittning i soffa och fåtöljer. 30-talets funktionalitet ger att det här också finns en balkong, som under sommarhalvåret förstås fungerar extra väl som en förlängning av rummet. Balkongen är stor, här ryms gott om möblemang på trätrallen. Det vackra smidda räcket som formar uteplatsen bjuder extra utsikt, ut över den lugna gatan och de grönskande träden mitt emot. På balkongen som är i söderläge har du sol större delen av dagen. Jämte den halvglasade balkongdörren finns här två jämnstora fönsterlufter med samma vred som i övriga lägenheten.
I vardagsrummet finns också en praktisk detalj i form av en rejäl klädkammare. Den diskreta spegeldörren i vitt leder till det rymliga förrådet.
Sovrum
Planlösningen till denna tvåa ger lyxen i ett rejält sovrum. Här får en dubbelsäng plats, och placerad med gaveln längs väggen blickar du rakt ut över de rofyllda trädkronorna utanför. Fönstret är i samma utförande som övriga rum, högt med två symmetriska lufter. Rummet är vilsamt i grönt, med diskret placerade garderober i samma kulör och fiskbensparkett på golvet.
Badrum/wc:
En behaglig detalj i sovrummet är att rummet angränsar lägenhetens rymliga, helkaklade badrum som renoverats 2022. Här finns dusch med glasväggar, tvättställ med förvaring och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Golvvärme ger komfort.
Lägenhetens toalett är placerad separat, och i hallen. Här finns WC och ett mindre handfat, också renoverat i år.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1935
Här är en fastighet ritad av arkitekten Björn Hedvall, som även gjorde stadsplanen för adressens bostadsområde, uppfört 1935-1938. Huset stod klart 1935. Ekhagen består av företrädesvis gula fyravåningshus, fasaderna är släta och putsade med stora glasytor nära fasadliv utgör en arkitektonisk helhet. Glas, stål och armerad betong är material som används för ett nytt formspråk. Hedvall var liksom många för tiden engagerad i bostadsfrågor, staden ska planeras rationellt med nya bostadsområden som enklaver, skilda från arbetsplatser och butiker. Idealet är hus i bevarad naturmark. Arkitekt Hedvall var mycket produktiv i sin yrkesgärning, mer än 270 hus kom från hans penna genom åren. En hel del hus i klassicistisk stil, men funkisstilen kom att ligga honom varmt om hjärtat då tidens ideal omfattade både modern estetik och socialt engagemang.
Balkongen är 30-talets mest karaktäristiska och formskapande byggnadsdel, nästan varje lägenhet har en och avspeglar idealet frisk luft och solens välgörande strålar lika mycket som vikten av ljus och rymd inne i lägenheterna. Balkongfronternas omsorgsfulla utformning som här, med smäckert smide ger ett intryck av lätthet.
Fastigheten är väl bevarad och ägs idag av Brf Djurgårdseken 4, som bildades 1995. Här finns idag 19 lägenheter och i föreningen finns trivsel och bredd från barnfamiljer till pensionärer. I fastigheten finns en tvättstuga.
Brf Djurgårdseken 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Djurgårdseken 4. Förening består av 19 lägenheter, varav alla är bostadsrätter. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Thure Bergentz.
År föreningen övertog fastigheten
Fastigheten ombildades år 1997.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Kanold Redovisning.
Garage och parkering
Föreningen har inga garage- eller parkeringsplatser disponerade för föreningens medlemmar. Boendeparkering på gatan.
Renovering
2007 – Kall- och varmvattenrör bytta.
2004 – Balkonger.
2005 – Fönster.
2008 – Tak samt ventilation.
2009 – Trapphus.
2010 – Nya radiatorventiler.
2015 – Fasaden samt de två terrasserna/kungsbalkongerna.
2017 – Spolning och inspektion av avloppsstammar
2019 – Målning av tak
Stambyte gjort 2022
Kommande renoveringar
Om 5-10 år kommer fönsterrenovering göras. Taket kommer renoveras om cirka 10 år.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till cirka 8,5 miljoner kronor, vilket ger cirka 9788 kr/kvm boyta. Det får ses som en normal belåningsgrad för en bra förening, och sett till att stambytet nyss gjorts.
Avgifter
I avgiften ingår värme, vatten och källarförråd. Obligatorisk bredbandsavgift tillkommer på 145 kr/mån. Inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget. Avgiftshöjning gjord januari 2025 på 5%.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, torkrum och cykelrum.
Bredband och tv
Fiber genom Stockholms Stadsnät 1000 Mbit. TV-kanaler är markutbudet: Svt1, Svt2, Barnkanalen, Kunskapskanalen, TV4 och Kanal 6.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Minsta ägarandel 10 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt föreningens information till mäklare. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt. På ett par minuter når du Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och många aktiviteter för barn, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Stockholms Universitet är också placerat runt knuten.