Välplanerad 2:a med balkong i fritt läge och sjöutsikt
Text: Sara Bild: Johansson Inredning: Lindholm
Men oj vad trevligt med en lägenhet som har så många fina grundförutsättningar för ett trivsamt och långsiktigt boende. Först och främst ligger huset inbäddad i grönska och lägenheten som nu förmedlas ligger högst upp i huset. Lägenheten är varsamt välplanerad och stoltserar med fönster i två väderstreck, balkong i fritt läge med utsikt över småbåtarna i den lokala marinan, sjön och såklart Djursholm. Under årets soliga dagar njuter man här av solskenet fram till ca kl 13:30. Vidare har lägenheten en både fungerande och imponerande öppen spis, stora originalfönster, vackra originalgolv i form av fiskbensparkett och ett furugolv i köket. Flera originaldörrar är kvar i lägenheten, bl.a. glasdörren till vardagsrummet och dubbeldörrarna till sovrummet. Vidare är föreningen lågt belånad och avgiften är endast 2640kr/mån.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torphagsvägen 20
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
2 av 2
RUM
2 rum
AREA
54 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
7,39 %
LäGENHETSNUMMER
A1201
FöRRåD
Källarförråd i storlek mindre. Det finns även ett gemensamt utrymme för resväskor och flyttkartonger.
PRIS
4 150 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
ÖVRIGT
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Övrigt står för gas.
Dokument & Media
- Ollonskogen3_Stadgar_2018.pdf
- BRF Ollonskogen 3 Årsredovisning 2019.pd
- Energideklaration.pdf
- Stadgar
- Energideklaration
- Årsredovisning 2021
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En väldigt trevlig och välplanerad 2:a med ca 2,7 m i takhöjd och fönster i två väderstreck. Fönsterpartierna är i sann funkisanda stora för att släppa in maximalt med ljus och rymd, något som på den tiden var starkt på tapeten efter det murriga 20-talets ideal. Dörrar, vissa garderober och golv är i vackert originalutförande. Ytskikt på väggar är fullt funktionellt men skulle kunna fräschas till med ny färg eller tapet.
Hall
Mindre hall med snyggt och praktiskt stengolv i originalutförande. Här finns krokar för ytterkläder och härifrån når man både köket och den lite rymligare inre hallen.
Kök
Fräscht och ljust kök som renoverades i funkisinspirerad stil för ca två år sedan. Maskinell utrustning består av bl.a. spis från Smeg, diskmaskin samt kyl/frys. Här finns fönster mot grönskan och en mindre matplats. Vi mäklare brukar referera till denna typ av matplats som "mysig". Vad tycker du?
Vardagsrum
Minst sagt trevligt rum med fungerande öppen spis och stora fönster i västerläge. Här ryms både soffa såväl som matsalsbord och den eleganta originalstämningen är verkligen påtaglig och bjuder in till allsköns högtider. Säkerligen har här under åren serverats flertalet söndagsstekar.
Sovrum
Här finns flera originalgarderober och nuvarande ägare har kompletterat med en modernare variant som lämnas kvar efter önskemål. Här ryms även en stor dubbelsäng samt även barnsäng (två stycken barnsängar till och med - och nu vet ni varför nuvarande ägare med sorg i hjärtat lämnar sitt boende). I övrigt måste detta vara ett av norra Stockholms trevligaste sovrum att vakna i, utanför fönstret har man grönskan, man hör ett lätt kluckande från vattnet och varma nätter lämnar man med fördel balkongdörren öppen.
Badrum
Badrummet är helkaklat och här finns badkar, wc, handfat, skåp och möjlighet till upphängning av handdukar. Badrummet renoverades sist 2008.
Arkitektur
ARKITEKT: Adrian Pettersson - 1935
Hela stadsplaneringen i Ekhagen gjordes av Björn Hedvall. Området är genomgående i funkisstil och uppfört 1935-1938. Detta huset stod klart 1935. Ekhagen består av företrädesvis gula fyravåningshus, fasaderna är släta och putsade med stora glasytor nära fasadliv utgör en arkitektonisk helhet. Glas, stål och armerad betong är material som används för ett nytt formspråk. Hedvall var liksom många för tiden engagerad i bostadsfrågor, staden ska planeras rationellt med nya bostadsområden som enklaver, skilda från arbetsplatser och butiker. Idealet är hus i bevarad naturmark. Arkitekt Hedvall var mycket produktiv i sin yrkesgärning, mer än 270 hus kom från hans penna genom åren. En hel del hus i klassicistisk stil, men funkisstilen kom att ligga honom varmt om hjärtat då tidens ideal omfattade både modern estetik och socialt engagemang.
Balkongen är 30-talets mest karaktäristiska och formskapande byggnadsdel, nästan varje lägenhet har en och avspeglar idealet frisk luft och solens välgörande strålar lika mycket som vikten av ljus och rymd inne i lägenheterna. Balkongfronternas omsorgsfulla utformning som här, med smäckert smide ger ett intryck av lätthet.
Förening
Brf Ollonskogen 3
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ollonskogen 3. Föreningen består av 10 lägenheter, varav två stycken nyttjas som en. Samtliga lägenheter förvaltas med bostadsrätt med en total boyta på 736 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Ollonskogen 3 ombildades år 1991.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av föreningen själv samt Retentio bokföringsfirma.
Garage och parkering
Det finns två parkeringsplatser på uppfarten av huset som kostar 900kr/månaden. Båda är idag upptagna och det står 1 person i kö.
Renovering
2006-2009 Branddörrar satts in i alla lägenheter och alla lås och trycken byttes.
2007 Skorstenspiporna och rökkanalerna kontrollerades och drogs delvis med nytt bruk.
2007 Installation av Bergvärme. Kompressor och brännare har bytts ut.
2007 Solcellanläggningen på taket installerades.
2008 Stambyte. Varm- och kallvattenledningar byttes i hela huset. Badrummen gjordes om.
2008 Byte av all El (centraler, mätare, stigar, ledningar, serviskabel etc) i huset in till lägenheterna. Nya säkringsskåp i lägenheterna och elkablar drogs fram till och i alla badrum.
2012 Nytt papptak lades. Skorstenar murades om, de kläddes i ny plåt med huvar och takstegar satts upp. Samtidigt flyttades Solfångarna som installerades 2007.
2012 och 2017 Balkongerna renoverades. Två balkonger i norr hade renoverats 2009.
2013 STOKAB drog Fiberkabel till huset och till alla lägenheter.
2014 Isolerglas, en tredje ruta, satts in i sex lägenheter samt nya tätningslister.
2017 Fönster och Balkongdörrar skrapades och målades på utsidan.
2019 Grunden dränerades och isolerades. (Dock ej runt portarna). Ny stenläggning på uteplatser och ny gräsmatta. Uppfarten asfalterades.
2022 Krypgrunden rensades från skräp och marken torrsögs, två pumpgropar gjordes i ordning och pumpar installerades för att ta hand om ev vatten. Två avfuktare installerades och marken täcktes med plast. Detta för att få ett bra klimat i krypgrunden. Dessutom satts ett trettiotal stämpar upp för att motverka ev sättningar i huset. Grunden är dock i mycket gott skick.
2022 Omläggning av plattor och kantsten framför entréerna.
2022 Ny mur och förnyelse av rabatt vid uppfarten
2022 Trapphusen målas och ny armatur.
2022 Tvättstuga och källargång målades.
2022 Man bytte samtliga stamventiler i värmesystemet för att förbättra möjligheten att balansera värme-effekten i husets olika element
Mätningar görs kontinuerligt t ex Radon, Energideklaration, OVK, Sotning, Brandskyddskontroll, Fukt- och mögel.
Kommande renoveringar
Polering av marmortrapporna undersommaren 2023.
Ny puts av fasaden planeras någon gång mellan år 2030 - 2035
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår till ca 2 930 000kr vilket ger cirka 3981kr/kvm per boyta. Det finns inga beslut på att höja avgiften (avstämt med brf 28/2-23). Föreningen har sedan tidigare amorterat 50 000kr varje år och planerar att fortsätta amortera i den takten.
Avgifter
Överlåtelseavgiften är 1500 kr och betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren, gemensamt förråd för resväskor, kartonger eller andra mindre saker. Medlemmarna städar trapphuset, skottar snö och klipper gräs enligt turlista.
Bredband och tv
Bredband fiber Stockholmsstadsnät.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning och styrelsen i brf. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Datum för kontroll: 2023-02-28.
Område
Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt. På ett par minuter når du Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och många aktiviteter för barn, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Stockholms Universitet är också placerat runt knuten.