Torphagsvägen 18

3 ROK 67 KVM 5 500 000 KR

Se bilder

En plats där allting börjar...

FOTO: WERNGREN TEXT: BECK-REMNES

När den tidigare ägaren flyttade in på Torphagsvägen 18 var målet att restaurera och återskapa interiören efter byggnadsåret 1935. Med funkiseran som ledmotiv, vars detaljer redan fanns gömda i lägenheten, påbörjades en renovering som aldrig hann färdigställas. Det var nämligen inte bara kärleken till huset som tagit fart. Tretton år senare kan man med säkerhet påstå att Torphagsvägen är en plats där allting börjar, drömmen lever fortfarande sin stilla gång, och lägenheten söker nu nya ägare som kan förverkliga den. Med Ekhagens bästa vy och läge har man de bästa av förutsättningar.

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Torphagsvägen 18

OMRåDE

Ekhagen

RUM

3 rum

AREA

67 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

10,7 %

LäGENHETSNUMMER

101

PRIS

5 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Bostadsbeskrivning

Interiören är i princip helt utriven, med reservation för ett fåtal originaldetaljer så som garderober, fönsterbleck i granitmarmor, fiskbensparkett i vardagsrummet, och originalfönster i två väderstreck, som tillsammans utgör en vacker stomme att forma efter eget behov. Här får man verkligen börja om och bestämma själv över allt ifrån vitvaror till färg och inredning. Lägenheten har de bästa av förutsättningar men är idag i sämre skick än man förväntar sig. Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte 2013, och är placerad närmast entrén tillsammans med vad som kan tänkas bli ett stort härligt kök med fönster i fil mot vattnet och uteplatsen. Balkongdörren leder ut från vardagsrummet till en stor inhägnad trädgård beklädd med stenplattor. Trädgården förblir något intimt trots den vida utsikten med ekarna, den lummiga grönskan och slätten ner mot Lilla Värtan och båthamnen. Lägenheten är placerad på bottenplan men med fastighetens högt belägna läge på kullen blir känslan en helt annan och här bjuder varje årstid på nya vackra vyer. De två sovrummen är i sin tur belägna mer privat i bortre delen av lägenheten. Hörnfönstret i det större sovrummet tillåter en att vakna upp till en utsikt över både grönska och vatten.

Tvättstugan går att hitta i fastighetens bottenplan, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkrum.

Arkitektur

ARKITEKT: 1935 Wolter Gahn

Huset på fastigheten Ollonskogen 2 uppfördes 1935 och ritades av arkitekt Wolter Gahn (1890–1985). Förutom en diger arkitektgärning i bland annat Stockholm och Blekinge, var Wolter Gahn också under några år huvudredaktör för tidskriften ”Byggmästaren”, tillförordnad professor i arkitektur vid Konsthögskolans arkitekturskola samt en av författarna till propagandaskriften ”acceptera!”, ett upprop för funktionalismen i Sverige där man krävde större, ljusare och bättre bostäder åt folket. I Ekhagen var han med och skapade dessa funktionalistiska miljöer. Han har även ritat grannhuset Ollonskogen 1 på Ekhagsvägen 11. Ollonskogen 2 är ett fint och välbevarat bostadshus i två våningar, placerat på en höjd i terrängen alldeles ovanför Lilla Värtan, och omgiven av en fin grönska.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Ollonskogen 2

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Ollonskogen 2. Förening består av 10 bostadsrätter om totalt 626 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Wolter Gahn.

År föreningen övertog fastigheten:

Föreningen registrerades hos bolagsverket 2008-12-15.

Mark:

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Parkering:

Föreningen innehar kostnadsfria parkeringsplatser utan kö. Det finns 7 platser idag samt en gästplats.

Renovering:

2023 och 2021 nya tvättmaskiner, 2019 1 torktumlare utbytt till ny, Trapphusmålning, ny fasadbelysning, 2018 golvrenovering tvättstuga 2017 nytt grus på uppfarten, 2016 målning av korridoren i källarförråd, ytskikt elrum, väggytskikt tvättstuga, 2015 1 balkongreperation, 2013 elstigsbyte inkl lägenhetselmätarflytt, stambyte inkl totalrenoverade badrum, bredband, 2012 fönsterrenovering lägenheter, 1 tvättmaskin utbytt till ny, 2011 1 tvättmaskin utbytt till ny, trapphusmålning, fönsterrenovering i trapphuset, 2010 Takplåtsförbättringar, installation bergvärme, 2009 dränering och tilläggsisolering grund.

Kommande renoveringar:

Föreningen har inte några kommande renoveringar inplanerade.

Ekonomi:

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 1 989 382kr, vilket ger cirka 3 178 kr/kvm boyta.

Avgifter:

Inga beslutade avgiftshöjningar under 2024. I månadsavgiften ingår vatten, värme och bredband via Bahnhof. Överlåtelseavgift om 1183 kr samt en pantsättningsavgift om 475 kr betalas av köparen.

Förråd:

Varje lägenhet har ett förråd i källaren om cirka 1.95 x 1.70 m.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har ett gemensamt cykelförråd och en gemensam uteplats. Det finns också en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkrum. Det finns också tre uthyrbara källarförråd utöver de som tillhör lägenheterna.

Bredband och tv:

Internet via Bahnhof som ingår i månadsavgiften.

Juridisk person:

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från säljaren som kontaktperson 2024-11-22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark – och är grönt och lummigt. På någon minut når du Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Smidiga kommunikationer nära bostaden med buss 50 om går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom har man också Roslagsbanan och tunnelbanans röda linje samt promenadavstånd till Stockholms universitet.