Torphagsvägen 14

2 ROK 46 KVM 3 200 000 KR

Se bilder

Granne med himmel och trädtoppar

TEXT: UNDIN FOTO: OZOLAPA INREDNING: RYDMAN

Accepterat pris - Kontakta mäklaren för privatvisning. På våning 2 av 3 i lugna Ekhagen, i ett gult funkishus signerat Edward Bernhard, hittar du en ljus och rymlig tvårumslägenhet med svårslagen utsikt. Bara två minuter från Tekniska Högskolan och sju minuter från Östermalmstorg ligger ett hem med både badstrand med båtbrygga inom promenadavstånd och vackra joggingstråk runt hörnet. Förutom ett oslagbart läge skryter bostaden även med en generös takhöjd om ca 3 meter, vackra parkettgolv och en fungerande öppen spis såväl som balkong i sydvästläge med ingång både från sov- och vardagsrum. Kök och vardagsrum i öppen planlösning skapar en varm och social stämning i lägenhetens alla hörn. Här är allt man vågar önska sig av ett hem (och saker man bara drömmer om).

Markus Elias

Delägare & Reg. Fastighetsmäklare

070-8818546

markus@historiskahem.se

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Torphagsvägen 14

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

2 av 3, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

46 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

4,1306 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,1306 %

LäGENHETSNUMMER

4612

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Att komma hem ska kännas som att.. ja, komma hem. Enkelt. Rofyllt. Någonstans att vila i ett utrymme som bara är för dig. Och visst är det enkelt att längta hem när hem är 47 kvadratmeter varmt ljus, harmonisk färgsättning, trädtopparna precis utanför fönstret, vacker fiskbensparkett och fritt läge med sjöglimt? Ett hem måste inte vara en tiopoängare som Torphagsvägen 14, såklart, men är det inte underbart när det kan vara det?

Hall

Direkt in från ett ljust trapphus kommer du till en lika ljus hall och bostad. Ytterkläder och skor hängs av på en väggfast hatt- och skohylla till vänster om dörren. Det kaklade golvet är lätt att sköta och hålla rent och fungerar även som en tydlig avskiljare för där hallen slutar och vardagsrummet börjar. Bakom dörren till höger hittar du en mindre klädkammare för förvaring av till exempel ytterkläder som inte används.

Vardagsrum

Här har du ett rum ingen landskapskonst har i att göra. Med vita fönsterkarmar och fönsterbänkar i sten som ram är lägenhetens utsikt över naturen och naturhistoriska riksmuseet den enda konst du behöver. Fönster löper längs med hela rummets långsida och vita väggar i kombination med den ljusa fiskbensparketten hjälper ljuset att leta sig in i varje liten vrå av rummet. Balkongdörren, en av lägenhetens två, på väggens högra sida öppnar upp till en ytterligare sällskapsyta i sydvästläge, med trätrall och räcke i gjutjärn. Väggen mittemot huserar en vacker öppen spis i original som kvällstid tar vid där dagsljuset slutar.

Kök

Ett praktiskt, ljust kök i öppen planlösning bjuder in till social och rofylld matlagning. Köksön erbjuder både sittplats, extra förvaring och ytterligare arbetsyta. Golvet, en praktisk ovh lättskött matta i jordnära ton, går snyggt ihop med vardagsrummets ekparkett. Väggarna är som i resten av lägenheten målade i vitt och matchas snyggt av kvadratiskt vitt kakel ovanför diskbänken i rostfritt stål. Och ja, köket har diskmaskin. Livet i allmänhet och matlagning i synnerhet ska vara enkelt. Matplatsen hittar du i kökets ände, närmst fönstret.

Sovrum

Här vaknar du, av en väckarklocka sämre dagar; och av ljudet av fågelkvitter eller vinden i träden bättre dagar. Kanske har du balkongdörren på glänt en vårdag? Lägenhetens sovrum har även det vacker ekparkett i fiskbensmönster, och dess ena kortsida rymmer stora vita garderober, den andra dubbeldörrarna ut till balkongen. Takhöjden på imponerande 3,20 ger ett ljust och luftigt intryck.

Badrum

En rymlig historia i mjuk färgskala finnes bakom dörren direkt till höger i hallen. Badrummet rymmer gott och väl dusch med duschkabin och WC. Till vänster om kommoden hittar du en handdukstork, bryska uppvaknandens bästa vän.

Arkitektur

ARKITEKT: Edward Bernhard 1935-36

Djurgårdseken 9

Torphagsvägen 14/Brf Djurgårdseken 9

I mitten av 1930-talet påbörjades byggnadsverksamheten i Ekhagen. En mängd bostadshus uppfördes i rasande takt och redan 1936 stod merparten av husen färdiga. Ett av dem var Djurgårdseken 9 som uppfördes av byggmästare Max Gumpel under åren 1935–1936. För ritningarna svarade Edward Bernhard som också ligger bakom huset mittemot. Vid den här tiden hade den övre delen av Torphagsvägen adressen Lappkärrsvägen och detta hus var då nr 46.

Arkitekt Bernhard föddes år 1874 i Stenbrohult, Småland, och kom med tiden att skaffa sig en gedigen utbildning, först på Tekniska skolan i Stockholm och därefter vid Kungliga Tekniska högskolan varifrån han tog sin examen 1899. Därefter följde studier vid Technische Hochschule Charlottenburg i Berlin och Akademien i Dresden. Tillbaka i Sverige anställdes han av Ernst Stenhammar där han bland annat arbetade med Grand Hotel Royal. 1913 öppnade han eget arkitektkontor.

Bernhard kom att bli en produktiv arkitekt som dessutom fick fler prestigeprojekt med anknytning till Ivar Kreuger. Bland annat den påkostade hyresfastigheten på Villagatan 13, Kreugers bankhus i Paris, Banque de Suède et de Paris, samt Paul Tolls villa på Villagatan 10. Han ritade också ett antal Tempovaruhus, till exempel vid Hötorget (nuvarande Kungshallen) samt Åhlénshuset vid Skanstull (1920-talsdelen mot Götgatan). Övriga verk som förtjänar att nämnas är Röda Kvarn på Biblioteksgatan och Apotekarnes Mineralvattenfabrik i hörnet Norra Stationsgatan och Hälsingegatan.

Djurgårdseken 9 är ett bostadshus uppfört i fyra våningar. I källaren fanns ursprungligen tre garage, pannrum och tvättstuga samt en mängd förråd. På bottenvåningen och våningsplanen därovan fanns lägenheter och dessa var om ett till tre rum och kokvrå som i de flesta fall kompletterades av en matvrå.

Lägenheterna var påkostade och samtliga försågs med badrum och i många fanns också en öppen spis. Köken disponerades med en arbetsdel, på ritningarna benämnd kokvrå, och en matvrå som troligtvis avskildes från varandra medelst ett glasparti. Inredningen utgjordes av rostfri diskbänk, gasspis och skafferi samt en mängd skåp samt kylskåp. Till lägenheternas fasta inredning hörde också ett antal garderober. Trapphuset försågs med hiss och sopnedkast

Arkitektur

Sommaren 1930 gick Stockholmsutställningen av stapeln och genom den blev den breda allmänheten bekant med de nya strömningarna inom arkitekturen. Funktionalismen, som den svenska modernismen brukar kallas, avvek radikalt från tidigare decenniers byggande, även om en viss stramhet hade varit märkbar redan under 1920-talets sista år. De nya husen saknade traditionell utsmyckning, istället var det rena fasader med horisontella fönsterband och balkonger som karaktäriserade arkitekturen, som inte sällan inspirerats av atlantångare och andra tekniska landvinningar.

Influenserna kom bland annat från Tyskland och Bauhausskolan. I Weissenhofsiedlung i Stuttgart anordnades 1927 en utställning och i samband därmed uppfördes ett antal arbetarbostäder i den nya stilen. Utställningen anordnades av Deutscher Werkbund och blev mycket uppmärksammade och kom att influera många svenska arkitekter.

Djurgårdseken 9 är ett mycket fint funkishus med en praktiskt taget ursprunglig fasad. Byggnaden vilar på en naturstensbeklädd sockel och därovan är fasaden putsad i en ljusgul nyans. I husets mittparti finner vi ett storslaget fönsterparti som släpper in mängder av ljus till trapphuset. Till vänster därom husets entré som utgörs av en portal i natursten som omger en ursprunglig ekport med stora glasytor samt både över- och sidoljus. På gavlarna finns burspråk med balkonger intill och balkonger finns även på övriga fasader. De har en ursprunglig utformning med smidesräcken av pinnmodell och kantbalk kring balkongplattan. Fönstren är i huvudsak två till tre lufter breda och vitmålade. På ena gaveln finns garagedörrar som precis som fönster och port bevarats sedan byggnadsåret.

Ombyggnad

Fastigheten har i princip inte förändrats alls exteriört, men lägenheterna har naturligtvis moderniserats i varierande grad.

Kvalitéer

Ekhagen bebyggdes i mitten av 1930-talet efter en stadsplan signerad Björn Hedvall och resultatet blev ett mycket tilltalande bostadsområde med luxuösa lägenheter i vackra funkishus. Ett av dem är Djurgårdseken 9 som hör till de mest välbevarade i området. Här finns vackra balkonger, en tidstypisk funkisport och stora fönsterytor. Lägenheterna är påkostade och många har öppen spis. I samtliga finns fönsterbänkar av sten och vackra snickerier.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Djurgårdseken 9

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Stockholm Djurgårdseken 9. Förening består av 19 lägenheter, 1 lokal samt 3 garageplatser. Till fastigheten hör även nio parkeringsplatser. 1135 kvm boyta. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades av Edward Bernhard.

År föreningen övertog fastigheten

Bostadsrättsföreningen registrerades år 1987. Föreningen köpte fastigheten i slutet av 90-talet.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Calculare i Österskär AB.

Garage och parkering

3 garageplatser samt 10 parkeringsplatser. Hyra för parkeringsplats utgår med 500 kr/månad och 2250 kr/månad för garage.

Renovering

Utbyte av alla horisontella avloppsstammar under golv i källarplan samt ute i mark på föreningens fastighetsmark 2018, utbyte av inkommande vattenledning från kommunal knutpunkt in till huset, fastighetens hela rörsystem för vatten och avlopp bytt 1997-2018.

De senaste tre åren har även fönster och balkongdörrar genomgått en renovering där alla skadade trädetaljer byttes ut, glasrutorna i de inre bågarna byttes till energiglas, fastighetens port byttes ut mot en nytillverkad handgjort kopia av originalporten, stambyte av den sista biten av avlopp i mark under källargolv och ute på tomten. Fjärrvärme är framdraget till pannrummet men man använder idag bergvärme samt olja om det behövs.

Kommande renoveringar

Inom en 5-10 årsperiod kommer man att behöva göra ombyggnad av rökgångar på vinden. Fasadrenovering är planerad 2023. Föreningen kommer att finansiera renoveringen med hjälp av banklån. Kostnadsuppskattning 3-4 mkr.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till 7,8 milj kr, vilket ger cirka 6 900 kr/kvm boyta.

Avgifter

Överlåtelseavgift om 1207 kr betalas av köpare och pantsättningsavgift om 483 kr betalas av pantsättare.

Avgiften höjdes nyligen med 2 %. Föreningen kommer framöver årligen att justera avgiften för inflation.

Förråd

Källarförråd om cirka 2 kvm.

Gemensamma utrymmen

Det finns barnvagnsrum, cykelförråd, tvättstuga i källaren med 2 maskiner, 2 torktumlare 1 torkskåp samt trädgårdsförråd.

Bredband och tv

FIberbredband via Telia Öppen Fiber vilket medför att det finns ett antal olika internetoperatörer och tjänsteleveratörer man kan ingå avtal med. Där finns även IP-tv tjänster.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande mellan barn och föräldrar, minsta ägarandel är 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och/eller årsredovisning 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt. På ett par minuter når du Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och många aktiviteter för barn, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Stockholms Universitet är också placerat runt knuten.