Torphagsvägen 10

3 ROK 121 KVM 7 650 000 KR

Se bilder Planritning

Ljus rymlig funkis i populära Ekhagen, med bevarade detaljer i original och två balkonger

STYLING/FOTO/TEXT: JAHNSON

Omgiven av Ekhagens stora ekar ligger den här vackra funkislägenheten om tre rum och kök. En hörnlägenhet på andra våningen, som bjuder på två balkonger i olika väderstreck, bevarade originaldetaljer och generöst med ljus och rymd. De stora fönstren i det rymliga vardagsrummet ramar in ekarna utanför som tavlor, samtidigt som ljusstrimmorna lägger sig över den vackra fiskbens-parketten i original. När solen tittar fram och silar sina strålar genom grenarna, skapar det ett fantastisk skådespel av skuggor in i lägenheten. Här får du ett hem utan kompromisser, med morgonsol på balkongen i öst, ett vardagsrum i gavel mot syd och så kvällssolen på den andra balkongen i väst. Här kan du fridfullt följa årstidernas växlingar från soffan, sängen, när du lagar mat eller på första parkett från de två balkongerna. När höstkylan tränger sig på kan du enkelt tända en brasa i den öppna spisen - En fantastiskt vacker pjäs i grön marmor som funnits med sedan byggåret 1935. Ekhagen är ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil, planlagt av arkitekten Björn Hedvall, som dessutom är den som ritade just det här huset på Torphagsvägen 10. Lägenheten har renoverats med hållbara material av hög kvalitet, bland annat ett kök från Ballingslöv som sattes in 2019. All renovering har gjorts med respekt för den ursprungliga funkisstilen. Originalfönster, eldstad, golv och fönsterbrädor i marmor har bevarats i fint skick. Här finns dessutom många fina lösningar i form av en helväggs-integrerad bokhylla och vackra skjutdörrar i sovrummen. Planlösningen är utmärkt då möjligheten finnas att skapa ytterligare ett rum om så önskas. Ekhagen är en fridfull plats med närhet till både stad, bad och natur. Här behöver du ingen bil då kollektivtrafiken ligger på utmärkt avstånd och tar dig snabbt in till city på tio minuter. Du kan även promenera till staden på 30-40 minuter. Från lägenheten tar det endast några minuter till fots att nå badstranden och småbåtshamnen i Lilla Värtan. Naturen välkomnar dig så fort du kliver ut genom porten med belysta löpspår som går från ytterdörren och leder dig bort till Lindingöbron, Stockholms Stadium, Hagaparken, Ulriksdals slott och Edsviken. Välkommen till Torphagsvägen 10!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Torphagsvägen 10

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

2 av 3, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

121 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,114693 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,114692 %

LäGENHETSNUMMER

7

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

693 751 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett förråd om ca 5kvm enligt säljarens uppgifter.

PRIS

7 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

6 000 kr/år

FöRSäKRING

3 400 kr/år

ÖVRIGT

4 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Här bor du stillsamt, på 121 perfekt disponerade kvm. Lägenheten har ljusa väggar, med undantag från det stora sovrummet där väggarna är mörka, och en vacker fiskbens- parkett i ek från byggnadsåret går genom hela lägenheten förutom i kök och badrum. Trots renoveringen som gjordes 2019 har ägarna valt att bevara allt som finns i original så som fönsterbrädor och en vacker eldstad i marmor, den nyss nämnda fiskbens-parketten, dörrar, samt fönster i original. Lägenheten har lyxigt nog hela två balkonger, en i öst och en i väst, så att du enkelt kan få sol hela dagen. Idag finns det två sovrum men planlösningen gör det möjligt att enkelt göra om lägenheten till en fyrarummare. Det finns dessutom två toaletter - Ett större badrum med dusch samt en mindre gästtoalett.

Hall:

Hallen hälsar dig välkommen med ljuset från fönstret i vardagsrummet på andra sidan. Här finns gott om förvaring i form av en integrerad, rymlig garderob i vitt, samt plats för att hänga av sig ytterkläderna. En vacker innedörr i original målad i svart.

Vardagsrum:

Vardagsrummet fullständigt badar i ljus från flera fönster både i syd och i väst. Utsikten blir en del av inredningen här, då ekarna utanför ramas in som stora tavlor. Vardagsrummet är perfekt utformat för sociala tillställningar då det finns gott om plats för en soffgrupp, samt ett stort matsalsbord. I anslutningen till det stora matsalsbordet, längs med vardagsrummets västra gavel, sträcker sig balkongen med kvällssol. Här kan man enkelt gå ut och ta ett glas efter middagen och njuta av solnedgången. Längs med det stora fönstret sitter en skena i taket för gardiner.

Den vackra eldstaden i marmor som bevarats i fint skick värmer kalla dagar. Eldstaden, fiskbens-parketten, originalfönstren samt fönsterbrädorna i marmor ger vardagsrummet en härlig känsla av fint bevarad funkis.

Sovrum 1:

I anslutning till vardagsrummet, genom vackra skjutdörrar, når vi ett av sovrummen. Väggarna är målade i en sober industrigrå färg som skapar en härlig kontrast till vardagsrummets ljusa väggar. Stora, platsbyggda garderober med skjutdörrar vilar längs med den längsta väggen, målade i samma färg för en vacker helhet. Trots den mörka väggfärgen upplevs rummet som ljust, speciellt när solen tittar in på eftermiddagen. Här blickar du ut över ekarna genom det stora fönstret mitt emot.

Sovrum 2:

Det andra sovrummet fungerar idag som bibliotek och kontor men kan enkelt bli ett perfekt sovrum. Här når du lägenhetens andra balkong med morgonsol. Rummet har en integrerad bokhylla i vitt som rymmer mycket böcker. Här finns även skenor i taket för fönstergardiner. Utsikten i det här rummet är även den vacker, med träden utanför som ger en känsla av lugn.

Kök:

Det ljusa, härliga köket från Ballingslöv som renoverades 2019, har vita matta luckor, en bänkskiva i komposit och gott om förvaring. Den nuvarande ägarens intresse för matlagning och att anordna stora middagar resulterade i ett härligt, socialt kök med mycket bänkyta. Här finns ett vinskåp med plats för 150 flaskor, gott om förvaringsutrymme och moderna spis- och ugnslösningar. Köket har plats för ett matbord för ca sex gäster. Är ni fler kan man enkelt förflytta sig till vardagsrummets stora matsalsbord. Två fönster med utblick mot grönskan på gården, som lätt kan öppnas på sommaren, sträcker sig längs med den östra sidan och ger köket rikligt med ljus. Här kan du stå och diska med fridfull utsikt. Golvet i köket är ett matt plankgolv i ek.

Badrum:

Badrummet är ljust med ett stort, härligt fönster i öst som ramar in grönskan utanför. Vackert kakel med marmormönster sitter på väggar och golv. Badrummet har en dusch som är integrerad i väggen och ett handfat i komposit.

Här finns förvaring i form av ett inbyggt skåp, golvvärme, handdukstork och spotlights i taket.

Gästtoalett:

Gästtoaletten har vita väggar och ett golv i marmor-mönstrat kakel. Här finns förvaring i form av hyllor.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1935

Huset på Torphagsvägen 10, Djurgårdseken 6, ritades av arkitekt Björn Hedvall som också planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Djurgårdseken 6 är ett bostadshus i tre våningar samt bottenvåning. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av balkonger med smidesräcken. Husets entré finns i en bred indragen portal och en port av teak leder in i ett välbevarat funkistrapphus med kolmårdsmarmor på golv och lister och målningar i taket.

Architecture

Förening

Brf Djurgårdseken 6

Antal lägenheter och lokaler

Bostadsrättsföreningen Djurgårdseken 6 äger fastigheten på adressen Torphagsvägen 10 i Stockholms kommun. Föreningen består av 14 lägenheter med bostadsrätt (1055 kvm) och är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1935.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Djurgårdseken 6 bildades 2013 och övertog fastigheten Djurgårdseken 6 år 2015.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB. Föreningen har avtal med BK fastighetsservice gällande fastighetsskötsel.

Parkering

Föreningen har fyra parkeringsplatser utomhus, dessa hyrs ut till medlemmar efter intern kö (f n kö).

Renovering

2022 Relining. 2013 Installation bergvärme. 2011 Stambyte.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att renovera balkongerna inom en snar framtid.

Ekonomi

Skulderna av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 6 368 820 kr, vilket ger ca 6 037 kr/kvm boyta. Under Q1 2024 höjs avgiften med 35%. Enligt plan ska den sedan under Q2 (och framåt) sänkas igen och ligga på en nivå som motsvarar en höjning på 16-18% av nuvarande månadsavgift. Beslut om den sista korrigeringen av avgiften ska formellt tas under styrelsemöte i december.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% samt en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp.

Gemensamma utrymmen

På bakgården finns utemöbler och grill att nyttja. Gemensam tvättstuga finns i husets bottenvåning, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även barnvagnsrum, cykelförråd.

Bredband och TV

Fiber via Stockholms Stadsnät med en hastighet av 200/200 Mbit/s, medlem tecknar eget avtal, en obligatorisk avgift om 125kr/månad tillkommer.

Juridisk person och delat ägande

Juridiska personer accepteras inte, däremot godkänner föreningen delat ägande.

Städning

Föreningen hjälps åt med städning av trapphus, källargång, tvättstuga, gräsklippning och snöskottning. Detta görs löpande under året efter en lägenhetslista/schema.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från stadgar och årsredovisningen 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Ekhagen er ett lugnt och sammanhållet område med en trevlig gemenskap, god grannsämja och fin ”bykänsla”. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholm stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området är grönt och lummigt och ligger i den Kungliga Nationalstadsparken, världens första nationalstadspark, med Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats strax intill. Omgivningarna kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och värdshus med, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården, Brunnsviken och Bockholmen för att nämna några. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan och promenadavstånd till Stockholms universitet. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde. För närvarande uppför Stockholms stad ett genomgångsboende vid fotbollsplanen utanför Ekhagen, på fastigheten Humanisten längst ner på Åminnevägen. Byggnaden är ett modulhus med 24 lägenheter, planerade för familjer.