TEXT: MURÈN STYLING: LINGSELL
Ekhagens ekar bildar fond utanför fönstren till denna fina funkistvåa på Torphagsvägen. Ekhagen är ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Arkitekt Björn Hedvall planlade området och det är också han som har ritat huset där denna fina lägenhet ligger. Här bor man med ett nyrenoverat kök i öppen planlösning med ett stort vardagsrum, som gör det möjligt att bjuda in till sociala tillställningar utan att det blir trångt. Samtidigt har man också ett rymligt sovrum. Förvaringen är ytterligare ett plus, här finns flera garderober och inbyggda klädkammare och skåp. Det är en härlig känsla att bo omringad av naturen och samtidigt veta att man kan cykla till centrala stan på 10–15 minuter. Från lägenheten tar det också bara någon minut att nå badstranden och småbåtshamnen i Lilla Värtan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Torphagsvägen 10
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
0 av 3, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
53 kvm
ANDEL I FöRENING
5,0237 %
LäGENHETSNUMMER
00002
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
285 330 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Tillhörande lägenhet har ett förråd i källaren på ca 2 kvm. Det finns även extra förråd som hyrs ut till medlemmar efter intern kö.
PRIS
3 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
ÖVRIGT
3 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Kostnaden under övrigt avser gas.
Allmänt
Lägenhetens stora fönsterpartier löper längs med hela lägenheten med riktning mot väster och den angränsande skogen. Fönstren ger ett fint ljusinsläpp och har djupa fönsterbrädor av tjock kolmårdsmarmor. Väggarna i lägenheten är nyligen målade i ekologiska färger och i en lugn färgskala som harmonierar både med 1930-talarkitekturen och naturen utanför. Köket renoverades 2021 och badrummet 2011, i samband med stambyte i föreningen. Lägenheten disponerar ett källarförråd som är cirka 2 kvm stort. Brf Djurgårdseken 6 är en liten förening med 14 lägenheter där det är lätt att lära känna sina grannar. Man har gemensamma städdagar där man fixar med hus och gård tillsammans. På bakgården finns utemöbler och grill att nyttja. Gemensam tvättstuga finns i husets bottenvåning, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Hall
Innanför ytterdörren möter en öppen och yteffektiv hall med en platsbyggd hallmöbel med skohylla, hatthylla och praktiska förvaringslådor. Dessutom finns förvaring i en inbyggd klädkammare. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör och på golvet ligger ljus klinker.
Kök
Köket nyligen renoverat och har en öppen planlösning mot hall och vardagsrum. Skåpen har ljusgröna luckor som gifter sig fint med de breda fönsterbrädorna i tjock kolmårdsmarmor, och så gör även köksbänkarna av svart kvartskomposit. Maskinparken är vald efter bästa energieffektivitet och går också i svart (kvitton/garanti finns och medföljer). Maten lagas på gasspis. Med både högskåp och en köksö är förvaringen välförsedd. Väggarna är målade med gråsvart lerfärg och på golvet ligger svart klinker.
Vardagsrum
Vardagsrummet tronar mitt i hemmet och är ett stort och inbjudande sällskapsrum med gott om plats för både soffgrupp och matbord i varsin del av rummet. Väggarna är målade i en ljust puderfärgad kulör (Patricia/Auro) och på golvet ligger ursprunglig fiskbensparkett av ek.
Sovrum
Sovrummet är placerat längst in av rummen. Det är generöst i storlek, har gott om utrymme för dubbelsäng och bra förvaringsutrymmen i en lång garderobsvägg som kan täckas med draperi. Väggarna är målade i en ljusgrön kulör, fiskbensparkett ligger på golvet och ett stort fönsterparti ger rummet ett fint ljusinsläpp.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp och handduksvärmare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart klinker. Mellan badrummet och vardagsrummet finns en liten passage med en klädkammare och ett städskåp.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1935
Huset på Torphagsvägen 10, Djurgårdseken 6, ritades av arkitekt Björn Hedvall som också planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Djurgårdseken 6 är ett bostadshus i tre våningar samt bottenvåning. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av balkonger med smidesräcken. Husets entré finns i en bred indragen portal och en port av teak leder in i ett välbevarat funkistrapphus med kolmårdsmarmor på golv och lister och målningar i taket.
Brf Djurgårdseken 6
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Djurgårdseken 6 äger fastigheten på adressen Torphagsvägen 10 i Stockholms kommun. Föreningen består av 14 lägenheter med bostadsrätt (1055 kvm) och är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1935.
År föreningen övertog fastigheten
Brf Djurgårdseken 6 bildades 2013 och övertog fastigheten Djurgårdseken 6 år 2015.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB. Föreningen har avtal med BK fastighetsservice gällande fastighetsskötsel.
Parkering
Föreningen har fyra parkeringsplatser utomhus, dessa hyrs ut till medlemmar efter intern kö (f n kö).
Renovering
2022 Relining. 2013 Installation bergvärme. 2011 Stambyte.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att renovera balkongerna inom en snar framtid.
Ekonomi
Skulderna av långfristig karaktär uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 6 368 820 kr, vilket ger ca 6 037 kr/kvm boyta. Under Q1 2024 höjs avgiften med 35%. Enligt plan ska den sedan under Q2 (och framåt) sänkas igen och ligga på en nivå som motsvarar en höjning på 16-18% av nuvarande månadsavgift. Beslut om den sista korrigeringen av avgiften ska formellt tas under styrelsemöte i december.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% samt en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp.
Gemensamma utrymmen
På bakgården finns utemöbler och grill att nyttja. Gemensam tvättstuga finns i husets bottenvåning, utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Det finns även barnvagnsrum, cykelförråd.
Bredband och TV
Fiber via Stockholms Stadsnät med en hastighet av 200/200 Mbit/s, medlem tecknar eget avtal, en obligatorisk avgift om 125kr/månad tillkommer.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte, däremot godkänner föreningen delat ägande.
Städning
Föreningen hjälps åt med städning av trapphus, källargång, tvättstuga, gräsklippning och snöskottning. Detta görs löpande under året efter en lägenhetslista/schema.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från stadgar och årsredovisningen 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark – och är grönt och lummigt. På någon minut når du Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska riksmuseet, Bergianska trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan samt promenadavstånd till Stockholms universitet.