FOTO: BOUKARI STYLING:YNGFALK TEXT: LUNDGREN
I Ekbacken, en grönskande idyll där alla känner alla, finner vi denna mysiga tvåa som tack vare sin yteffektiva planlösning med tilltalande rundgång känns större än vad antalet kvadratmeter anger. Dagsljuset har ett härligt spelrum, och utanför fönstren och den soliga balkongen är det rogivande grönska. Det är ett hem med hög trivselfaktor, och här samsas klassisk funkischarm med moderna bekvämligheter såsom diskmaskin och kombimaskin. Dessutom är läget det bästa tänkbara, och att ha småbåtshamn, badklippor och Nationalstadsparkens natur alldeles runt hörnet är helt fantastiskt. En stig längs med Lilla Värtans vatten leder fram till Ekhagens strandbad. Det är även nära till Lill-Jansskogen och de sjudande kafé-, bar-, och restaurangstråken i Vasastan och Östermalm. Endast en kort promenad bort breder Frescati ut sig med sina universitetsinstitutioner.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekhagsvägen 4
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
39 kvm, förvaltarens information, 1 ROK enligt föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,54207 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,60675 %
LäGENHETSNUMMER
290112
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
177 699 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Källarförråd
PRIS
3 500 000 kr slutpris
EL
2 063 kr/år
FöRSäKRING
1 224 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 287 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Lägenheten har en varm och mysig känsla, och de bevarade originaldetaljerna ger en charmig inramning. 1930-talet gör sig även påmint genom takhöjden som tillsammans med den rungående planlösningen med flera dörröppningar skapar en luftig atmosfär. Kvadratmeterna är väl fördelade, och i hallen erbjuds förvaring från golv till tak i form av platsbyggda originalgarderober med överskåp. Ljusinsläppet är som nämnts rikligt, och på balkongen är det direktsol från strax efter lunch. Framåt kvällen silar det lummiga grenverket solstrålarna på ett vackert sätt. Solen kan även avnjutas på den inbjudande uteplatsen bakom huset där det finns bänkar, bord, grill och planteringar. Det är inga problem att låna bänkarna och borden för egna tillställningars såsom middagar eller födelsedagsfiranden. Familjär stämning råder i huset, och den med gröna fingrar är varmt välkommen att gå med i föreningens trädgårdsförening som ser till att utemiljön är fin. Det är en välskött förening med cykelförråd, snickarbod och två tvättstugor som är ett bra komplement till lägenhetens egen kombimaskin. I husets gatuplan huserar Pizza Garage som säljer street food på onsdagar, pizza på fredagar och nybakade bröd och bakverk på lördagsmorgnarna.
Vardagsrum
Glasinfattade pardörrar i original från husets byggnadsår leder in till vardagsrummet – ett ljust och trivsamt rum som är som ljuvligast sommartid med balkongdörren på glänt. Här finns det gott om utrymme för en hörnsoffa, och intill det stora fönstret som fyller rummet med ljus har en matgrupp sin givna plats. Väggarna är målade i gråbeige och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Sovrum
Lägenheten passar bra för såväl en singel som ett par, och i det mysiga sovrummet finns det plats för en dubbelsäng. Tack vare det rofyllda läget utan störande trafik utanför fönstret sover man gott om natten. Väggarna är målade i gråbeige och golvet belagt med mörk parkett. Skjutdörrar öppnar och skiljer av mot vardagsrummet och köket.
Kök
Köket, som även nås direkt från hallen, är ett mycket välplanerat arbetskök med gott om både bänkyta och förvaring. Skåpen har grå luckor och lådor med mässingshandtag, och de öppna hyllplanen är liksom bänkskivorna i valnöt. Partiet ovanför den breda arbetsbänken, med infälld spishäll och diskho, är klätt med vitt kakel i halvförband. Ugnen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Alla vitvaror – förutom kylen/frysen – sattes in i samband med renoveringen av köket för cirka fem år sedan. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med mörk klinker. Fönster i väggen mot sovrummet fyller köket med dagsljus.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, toalett och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare som sattes in 2021. Duschhörnan, som skärmas av med infällbara glasdörrar, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå våtrumsmatta.
Hall
I den välkomnande hallen erbjuds finfina förvaringsmöjligheter i form av platsbyggda originalgarderober med överskåp. Golvet är belagt med mörk parkett, och väggarna målade i samma gråbeige kulör som i vardagsrummet och sovrummet.
ARKITEKT: 1935, Björn Hedvall
Ekhagen 2 med adress Ekhagsvägen 4 till 10 uppfördes 1935. Det är ett vidsträckt smalhus i funkisstil med ljusgul putsfasad och grönmålade fönster. Utmärkande är det flacka taket som understryker husets kubiska intryck och hörnfönstren som var ett resultat av tidens tekniska innovationer. Liksom övriga Ekhagen är huset grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Björn Hedvall, en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Hedvall var aktiv från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet, och hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott. Allt från enklare flerfamiljshus till lyxiga privatvillor och offentliga byggnader. Han kallade sig själv ”biografspecialist” och på den långa verklistan finns ett tjugotal biografer runt om i staden.
Brf Ekoxen
Föreningen
Brf Ekoxen (org. 769604-8953) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ekhagen 2 år 2001. Föreningen består av 2 gathus beläget på Ekhagsvägen 4, 6, 8 & 10 och omfattar totalt 54 lägenheter varav 51 med bostadsrätt och tre med hyresrätt, samt 6-7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.
Ekonomi
Stabil förening med god ekonomi och en kassa på 6 086 970 i kassan enligt årsredovisning 2023. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 17 146 500 kr. Föreningen amorterade 738 000 kr förra året och planerar att amortera lika mycket i år. Föreningen har en skuld per kvm totalarea på 4 699 kr samt en skuld per kvm bostadsarea på 5 738 kr. Föreningen har en kassa på 6 086 970kr. Avgiften Höjs 1% årligen för att täcka inflationsjusterade kostnader som vatten, värme, el, och byggunderhåll och byggrenoveringar etc. Utöver den höjningen finns ingen planerad avgiftsförändring. Föreningen sålde nyligen en hyresrätt där köpeskillingen blev 4 550 000kr.
Garage och parkering
5 garageplatser varav en är en dubbelplats med p-plats utanför porten. Laddstation finns till samtliga platser. Kostar ca 2450kr/mån, i detta ingår 5 kWh el per dag att ladda med. Extra förbrukning blir tilläggsavtal (kontrollerat 2024-10-30). Idag står en person i kö till garage.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Bredband och kabel-tv
Ownit 1000 Mbit/s obligatoriskt tillägg på avgiften 215 kr/mån, Tele2 grundutbud ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren att överlåtelseavgiften betalas.
Gemensamma utrymmen
Cykel, barnvagnsrum, 2 tvättstugor, en på Ekhagsvägen 6 samt en på Ekhagsvägen 10. Utrustade med torktumlare, torkrum, kallmangel, strykbrädor, strykjärn.
Renoveringar i urval
2022 stamspolning, renovering av betongpelare i källaren, ventilationskontroll, sotning och kontroll av rökkanaler. 2021 renovering av hiss i port 4, målning av källargolv i port 8 och 10, 2020 installation av fjärrvärme, upprustning av utemiljö på gaveln vid port 4, renovering hiss i port 6, 2018/19 installation av laddningsstationer för elbilar i garagen, byte av bergvärmepumpar, 2016/17 stambyte horisontella i plattan byttes/renoverades, 2015 upprustning av baksidan, OVK, stenläggning, 2011 ommålning av yttertak. 2012 Indragning av fiber bredband, stamspolning, 2008 dränering av baksidan på 4ans huskropp och mellan 4:an och 6:an, 2007 ommålning av balkonger/fönster (framsida/baksidan), nya maskiner i 6ans tvättstuga, dränering av framsidan på huskropp, 2005 installation bergvärme, 2003 nya maskiner i 10:ans tvättstuga, 1992 renovering balkonger och fönster, omputsning fasad, ny plåt på yttertaken, 1991 stambyte vertikala, el-stigare.
Planerade renoveringar
Det planeras inom en rimlig framtid för byte av ventiler och termostater på element samt att måla om runt fönstren och delar av balkongerna. Föreningen har en underhållsplan fram till 2051. För vidare information se föreningens hemsida.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfekoxen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefon och mejlkontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Ekhagen ligger intill den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark – och är grönt och lummigt enligt 1930-talets stadsplaneideal om ”hus i park”. Runt hörnet har man småbåtshamn, seglarklubb och badklippor, och en stig längs med Värtans glittrande vatten leder fram till Ekhagens strandbad. På andra sidan Frescati med sina många universitetsinstitutioner breder Lill-Jansskogen ut sig, och lite längre bort har man Vasastan och Östermalm med sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk. Närservicen och kommunikationerna är goda, och inom ett stenkast från lägenheten finns både busshållplats och en Ica-butik med generösa öppettider. Dessutom tar det bara tio minuter att gå till Universitetets tunnelbane- och pendeltågsstation.