Ekhagsvägen 4

2 ROK 59 KVM 3 950 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUFTIG FUNKISTVÅA MED BALKONG OCH SJÖGLIMT

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL

Välkommen till funkisparadiset Ekhagen och en ljus och social funkistvåa med balkong och havsutsikt. Ekhagen är ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Arkitekt Björn Hedvall planlade området och det är också han som har ritat huset där denna fina lägenhet ligger. Det är en ljus och luftig bostad på andra våningen, med utsikt mot den vackra grönskan utanför och mot vattnet nere vid den lilla båthamnen. Rummen ligger i fil i ordningen kök, vardagsrum och sovrum. Badrummet ligger i anslutning till sovrummet och här finns även en klädkammare. Från lägenheten tar det bara någon minut att nå bad och småbåtshamn i Lilla Värtan och det finns alla förutsättningar för friluftsliv, motion och trevliga utflyktsmål. Området är en del av den Kungliga Nationalstadsparken, med skogsområden, ängsmark och kultur runt knuten. Med det naturnära läget ser du ofta djur strosa i markerna och kan höra kattugglor hoa om nätterna, samtidigt som storstaden finns en kvarts cykeltur bort.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekhagsvägen 4

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

59 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

2,04761 %

LäGENHETSNUMMER

171-290124

PRIS

4 750 000 kr slutpris

Driftskostnad

EL

2 149 kr/år

FöRSäKRING

4 640 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 789 kr/år

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens stora fönsterpartier löper längs med hela lägenheten med riktning mot öster, och de låter ljuset flöda in i alla rum. Läget är insynsskyddat och vetter mot gården och ett skogsparti. Norrut skådas Lilla Värtan och Ekhagens småbåtshamn. I Brf Ekoxen finns 54 lägenheter, varav fyra är kvarvarande hyresrätter, samt sex lokaler med hyresrätt. Dessutom två tvättstugor, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och ett styrelserum med övernattningsmöjlighet. Föreningen har fem garageplatser samt laddstationer. En stor tillgång till boendet är föreningen fina gård med bänkar och bord för ett tjugotal gäster, lekpark och gungor och ett välutrustat trädgårdsförråd med bland annat grillar och redskap. Gården smyckas av krukor som årstidsplanteras och med kvällsbelysning i några av föreningens stora ekar. Återkommande traditioner är att varje jul ha en gemensam julgran med belysning och stora adventsstjärnor av plexiglas. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren om cirka 3 kvm.

Hall

I hallen känner man sig genast välkommen in i lägenheten. Det är ljust och öppet och man får en fin kontakt med intilliggande rum. Innanför ytterdörren sitter platsbyggda hatthyllor med klädstänger och krokar och på golvet ligger svart- och vitrutig linoleum.

Kök

Köket ligger som första rum innanför hallen. Det är ett klassiskt parallellkök med skåp i den inre delen och matplats närmast fönstret. Matplatsen har en öppen förbindelse med vardagsrummet genom en bred skjutdörrsöppning, som också gör att man enkelt kan avskilja rummen. Skåpen är vita och stilrena och bänkskivorna är av mörk komposit. Maskinparken består av gashäll, ugn, fläkt diskmaskin, kyl och frys. Svart och vit linoleum ligger även på golvet i köket.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger mitt i lägenheten och är ett stort och inbjudande sällskapsrum med ett brett fönsterparti och utgång till balkong. Rummet har gott om plats för en stor soffgrupp och fin, oljad fiskbensparkett i original ligger på golvet. Balkongen är en härlig plats med morgonsol, som sommartid bäddas in i grönska och där man ser vattnet glittra mellan träden.

Sovrum

Sovrummet ligger som sista rum längst in i bostaden. Även detta rum är generöst i storlek, har ett brett treluftsfönster och gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Väggarna är målade i en gråblå kulör och fiskbensparkett i original ligger även här. Utanför rummet finns en passage, som leder till badrummet och här finns en stor och rymlig garderob.

Badrum

I badrummet finns dusch, wc, handfat, handdukstork och tvättmaskin. Dessutom bra förvaringsutrymmen i kommod, badrumsskåp samt hylla från Norrgavel. Väggarna är kaklade i vitt med en ljusblå bård och på golvet ligger en ljusblå våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1937

Huset på Ekhagsvägen 4 ritades av arkitekt Björn Hedvall som också planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Ekhagsvägen 4 är ett bostadshus i tre våningar samt inredd suterrängvåning för kommersiella lokaler. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av en mängd fönster och balkonger målade i grönt. Huset är ett av fyra i Brf Ekoxen.

Architecture

Förening

Brf Ekoxen

Föreningen

Brf Ekoxen (org. 769604-8953) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ekhagen 2 år 2001. Föreningen består av 2 gathus beläget på Ekhagsvägen 4, 6, 8 & 10 och omfattar totalt 54 lägenheter varav 51 med bostadsrätt och tre med hyresrätt, samt 6-7 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.

Ekonomi

Stabil förening med god ekonomi och en kassa på 6 086 970 i kassan enligt årsredovisning 2023. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 17 146 500 kr. Föreningen amorterade 738 000 kr förra året och planerar att amortera lika mycket i år. Föreningen har en skuld per kvm totalarea på 4 699 kr samt en skuld per kvm bostadsarea på 5 738 kr. Föreningen har en kassa på 6 086 970kr. Avgiften Höjs 1% årligen för att täcka inflationsjusterade kostnader som vatten, värme, el, och byggunderhåll och byggrenoveringar etc. Utöver den höjningen finns ingen planerad avgiftsförändring. Föreningen sålde nyligen en hyresrätt där köpeskillingen blev 4 550 000kr.

Garage och parkering

5 garageplatser varav en är en dubbelplats med p-plats utanför porten. Laddstation finns till samtliga platser. Kostar ca 2450kr/mån, i detta ingår 5 kWh el per dag att ladda med. Extra förbrukning blir tilläggsavtal (kontrollerat 2024-10-30). Idag står en person i kö till garage.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.

Bredband och kabel-tv

Ownit 1000 Mbit/s obligatoriskt tillägg på avgiften 215 kr/mån, Tele2 grundutbud ingår i avgiften.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1% av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning. Överlåtaren svarar tillsammans med förvärvaren att överlåtelseavgiften betalas.

Gemensamma utrymmen

Cykel, barnvagnsrum, 2 tvättstugor, en på Ekhagsvägen 6 samt en på Ekhagsvägen 10. Utrustade med torktumlare, torkrum, kallmangel, strykbrädor, strykjärn.

Renoveringar i urval

2022 stamspolning, renovering av betongpelare i källaren, ventilationskontroll, sotning och kontroll av rökkanaler. 2021 renovering av hiss i port 4, målning av källargolv i port 8 och 10, 2020 installation av fjärrvärme, upprustning av utemiljö på gaveln vid port 4, renovering hiss i port 6, 2018/19 installation av laddningsstationer för elbilar i garagen, byte av bergvärmepumpar, 2016/17 stambyte horisontella i plattan byttes/renoverades, 2015 upprustning av baksidan, OVK, stenläggning, 2011 ommålning av yttertak. 2012 Indragning av fiber bredband, stamspolning, 2008 dränering av baksidan på 4ans huskropp och mellan 4:an och 6:an, 2007 ommålning av balkonger/fönster (framsida/baksidan), nya maskiner i 6ans tvättstuga, dränering av framsidan på huskropp, 2005 installation bergvärme, 2003 nya maskiner i 10:ans tvättstuga, 1992 renovering balkonger och fönster, omputsning fasad, ny plåt på yttertaken, 1991 stambyte vertikala, el-stigare.

Planerade renoveringar

Det planeras inom en rimlig framtid för byte av ventiler och termostater på element samt att måla om runt fönstren och delar av balkongerna. Föreningen har en underhållsplan fram till 2051. För vidare information se föreningens hemsida.

Städdagar

Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.

Hemsida

www.brfekoxen.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefon och mejlkontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ekhagen er ett lugnt och sammanhållet område med en trevlig gemenskap, god grannsämja och fin ”bykänsla”. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området är grönt och lummigt och ligger i den Kungliga Nationalstadsparken, världens första nationalstadspark, med Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats strax intill. Omgivningarna kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården, Brunnsviken och Bockholmen för att nämna några. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan, promenadavstånd till Stockholms universitet, och goda förbindelser med Norrort. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde.