TEXT: MURÉN INREDNING: RYDMAN FOTO: JOHANSSON
Balkong, öppen spis och ljusa och luftiga rum - välkommen till Ekhagsvägen 4 i funkisparadiset Ekhagen, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Arkitekt Björn Hedvall planlade området och det är också han som har ritat huset där denna fina lägenhet ligger. Den ligger på tredje våningen, vilket är högst upp i byggnaden, och omgiven av grönska och stora ekar. Entré görs in i en rymlig och möblerbar hall, och därifrån är rummen placerade i fil i ordningen kök, vardagsrum och sovrum. Badrummet ligger i anslutning till sovrummet och här finns även garderober. Från lägenheten tar det bara några minuter att nå bad och småbåtshamn i Lilla Värtan och det finns alla förutsättningar för friluftsliv, motion och trevliga utflykter. Området är en del av den vackra Kungliga Nationalstadsparken, med skogsområden, ängsmark och kultur och mycket mer runt knuten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekhagsvägen 4
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
69 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,26578 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,36155 %
LäGENHETSNUMMER
290133
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
261 155 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Förråd finns i medelstorlek
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Stora fönsterpartier löper längs med hela lägenhetens yttersida och låter ljuset flöda in i rummen. Läget är högt och insynsskyddat. Rummen har genomgående ljusa väggar och fiskbensparkett i original bevarad i de rum där de ursprungligen var lagt, dvs vardagsrum och sovrum. I hall, kök och vardagsrum sitter platsbyggda elementskydd. Brf Ekoxen innefattar adresserna Ekhagsvägen 4–10 och består av 54 lägenheter, varav fyra är kvarvarande hyresrätter, samt fem lokaler med hyresrätt. För de boende finns två gemensamma tvättstugor, cykel- och barnvagnsrum samt hobbyrum. En stor tillgång till boendet är föreningen fina gård med bänkar och bord, lekpark, gungor och ett välutrustat trädgårdsförråd med bland annat grillar och redskap. Gården smyckas av flertalet krukor som årstidsplanteras och med kvällsbelysning i några av föreningens stora ekar. En av de återkommande traditioner är att varje jul ha en gemensam julgran med belysning och stora adventsstjärnor av plexiglas.
Hall
Entré görs in i en rymlig och öppen hall där man genast känner sig välkommen in i lägenheten och får en fin kontakt med intilliggande rum. Innanför ytterdörren sitter krokar för ytterkläder och det finns gott om plats för ytterligare förvaring om så önskas. På golvet ligger det en tålig tålig svart klinker.
Kök
Köket ligger som första rum innanför hallen. Väggar av tegel och med kopparplåt samt klinker på golvet skapar en rustik och ombonad atmosfär som bjuder in till matlagning och middagar. Maskinparken består av gashäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Köket har renoverats i omgångar mellan 2011 och 2020 och har öppnats upp mot vardagsrummet, vilket ger plats för ett stort matbord att samlas runt.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger mitt i lägenheten och är ett stort och inbjudande sällskapsrum. Här myser man med brasor vid den pampiga öppna spisen under årets kallare årstider och öppnar upp till balkongen under de varmare månaderna. Balkongen ligger med ett härligt högt läge, omgiven av Ekhagens stora ekar.
Sovrum
Fina, trärena pardörrar leder från vardagsrummet till sovrummet. Det är ett rymligt rum med gott om plats både för dubbelsäng och förvaring. En svartvit fototapet bildar fond för sängen. Rummet har också en ytterligare dörr som leder till en passage med garderober och skåp och här nås även badrummet.
Badrum
Badrummet är också ett mysigt rum, med ljusa, marmorerade kakelväggar, ett mönstrat klinkergolv i marockansk stil, med golvvärme, och armaturer i mässing. Rummet har dusch, wc, handfat med kommod, handduksvärmare samt en toppmatad tvättmaskin.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1935
Huset på Ekhagsvägen 4 ritades av arkitekt Björn Hedvall som också planlade hela Ekhagen. Hedvall är genom tiderna en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Ekhagsvägen 4 är ett bostadshus i tre våningar samt inredd suterrängvåning för kommersiella lokaler. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör och pryds av en mängd fönster och balkonger målade i grönt. Huset är ett av fyra i Brf Ekoxen.
Brf Ekoxen
Föreningen
Brf Ekoxen (org. 769604-8953) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ekhagen 2 år 2001. Föreningen består av 2 gathus beläget på Ekhagsvägen 4, 6, 8 & 10 och omfattar 50 lägenheter med bostadsrätt, 4 lägenheter med hyresrätt (totalyta om 190 kvm) samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt. Huset uppfördes år 1935 och ritades av arkitekten Björn Hedvall.
Ekonomi
Stabil förening med god ekonomi och ca 6,8 milj i kassan enligt årsredovisning 2022. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 17 884 500 kr, vilket blir 4 901 kr per kvm totalarea samt 5 985 kr per kvm bostadsarea. Det finns även dolda tillgångar i form av 4 hyresrätter kvar i föreningen. Avgiften Höjs 1% årligen för att täcka inflationsjusterade kostnader som vatten, värme, el, och byggunderhåll och byggrenoveringar etc. Utöver den höjningen finns ingen planerad avgiftsförändring.
Garage och parkering
5 garageplatser varav en är en dubbelplats med p-plats utanför porten. Laddstation finns till samtliga platser. F.n. är det två personer i kö. 2214 kr/mån exkl. moms (Moms betalas av den som inte bor i fastigheten.)
I detta ingår 5 kWh el per dag att ladda med. Extra förbrukning blir tilläggsavtal (kontrollerat 2023-10-06).
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen.
Bredband och kabel-tv
Ownit 1000 Mbit/s obligatoriskt tillägg på avgiften 215 kr/mån, Tele2 grundutbud ingår i avgiften.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 208 kr samt en pantsättningsavgift på 483 kr som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Cykel, barnvagnsrum, 2 tvättstugor, en på Ekhagsvägen 6 samt en på Ekhagsvägen 10. Utrustade med torktumlare, torkrum, kallmangel, strykbrädor, strykjärn.
Hiss
Hiss finns.
Renoveringar i urval
2022 stamspolning, renovering av betongpelare i källaren, ventilationskontroll, sotning och kontroll av rökkanaler. 2021 renovering av hiss i port 4, målning av källargolv i port 8 och 10, 2020 installation av fjärrvärme, upprustning av utemiljö på gaveln vid port 4, renovering hiss i port 6, 2018/19 installation av laddningsstationer för elbilar i garagen, byte av bergvärmepumpar, 2016/17 stambyte horisontella i plattan byttes/renoverades, 2015 upprustning av baksidan, OVK, stenläggning, 2011 ommålning av yttertak. 2012 Indragning av fiber bredband, stamspolning, 2008 dränering av baksidan på 4ans huskropp och mellan 4:an och 6:an, 2007 ommålning av balkonger/fönster (framsida/baksidan), nya maskiner i 6ans tvättstuga, dränering av framsidan på huskropp, 2005 installation bergvärme, 2003 nya maskiner i 10:ans tvättstuga, 1992 renovering balkonger och fönster, omputsning fasad, ny plåt på yttertaken, 1991 stambyte vertikala, el-stigare.
Planerade renoveringar
Det planeras inom en rimlig framtid för byte av ventiler och termostater på element samt att måla om runt fönstren och delar av balkongerna. Föreningen har en underhållsplan fram till 2051. För vidare information se föreningens hemsida.
Städdagar
Gemensamma städdagar förekommer 2 gånger per år.
Hemsida
www.brfekoxen.com
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt telefon och mejlkontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Ekhagen er ett lugnt och sammanhållet område med en trevlig gemenskap, god grannsämja och fin ”bykänsla”. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholm stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området är grönt och lummigt och ligger i den Kungliga Nationalstadsparken, världens första nationalstadspark, med Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats strax intill. Omgivningarna kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och värdshus med, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården, Brunnsviken och Bockholmen för att nämna några. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan och promenadavstånd till Stockholms universitet. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde. För närvarande uppför Stockholms stad ett genomgångsboende vid fotbollsplanen utanför Ekhagen, på fastigheten Humanisten längst ner på Åminnevägen. Byggnaden är ett modulhus med 24 lägenheter, planerade för familjer.