Ekhagsvägen 12

2 ROK 26 KVM 1 950 000 KR

Se bilder

YTSMART OCH SJÖNÄRA FUNKISTVÅA I EKHAGEN

TEXT: MURÈN STYLING: RYDMAN

Compact living på allra bästa sätt! I denna ytsmarta och mycket välplanerade lägenhet är utrymmena verkligen maximalt utnyttjade. Här ryms kök, sovrum, vardagsrum, hall och badrum på 26 kvadrat, utan att man behöver kompromissa med något. Köket är fullt utrustat maskinellt, man har ett vardagsrum med plats för gäster, ett separat sovrum samt badrum med badkar. Lägenheten ligger i det mest sjönära av husen i Ekhagen. Fönstren har utsikt rakt mot den intilliggande skogen och även sjöglimt. Här kan du ta på badrocken och gå 100 meter till ett morgondopp och ansluta till fina motionsstråk i ekskogarna direkt utanför huset, där det även finns utegym. Stockholms universitet ligger praktiskt nära och staden endast en kvarts cykeltur bort.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Ekhagsvägen 12

OMRåDE

Ekhagen

RUM

2 rum och kök

AREA

26 kvm, förvaltarens information, enligt lägenhetsförteckningen är det 1 rok

ANDEL I FöRENING

2,12 %

LäGENHETSNUMMER

75B05

PRIS

2 610 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

1 200 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med fönster som vetter mot naturen är det enkelt att finna lugnet i detta hem, där årstidernas skiftningar serverar omväxlande vyer. Snart knoppas det och grönskan kommer fylla upp utsikten. De två fönstren i fil ger lägenheten ett fint ljusinsläpp. Brf Ekhagentolv är en välskött förening med 18 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. En gemensam, nyrenoverad tvättstuga samt cykelförråd och mindre barnvagnsrum finns i huset. På framsidan av huset har de boende en fin, muromgärdad gård med utemöbler, grill och ett växthus. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, cirka 7 kvm stort.

Hall

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns avhängning för ytterkläder vid en hatthylla. På golvet ligger tåligt klinker i bruna tomer.

Kök

Köket är inte så stort, men här har man planerat väl och ändå fått plats med alla funktioner - spishäll, miniugn, diskmaskin och kylskåp. Skåpen är vita och kombineras med italienskt kakel i olika kulörer. På väggarna finns bra ytor till hyllor och krokar för extra förvaring.

Vardagsrum

Lägenhetens rum är rektangulärt till formen, ljust och luftigt. Här delar man smidigt upp ytorna till en matbordsdel och en soffdel, utan att de behöver inkräkta på varandra. Förvaringsutrymmen finns också i form av två garderober och på golvet ligger fiskbensparkett av ek som är i original från byggåret.

Sovrum

I en lägenhet på så pass få kvadrat är det en lyx att ha ett separat sovrum som är rymligt. Här ryms både säng och sängbord eller liten byrå. Fönstret vetter mot öster och morgonsolen och utanför ger skogsdungen en rogivande utsikt.

Badrum

Badrummet är ett klassiskt funkisbadrum med treenigheten badkar, handfat och wc. Ovanför handfatet sitter ett badrumsskåp och det finns även förvaring på öppna hyllor. Väggarna är halvkaklade med vitt kakel och på golvet ligger klinker med golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Björn Hedvall 1935-36

Ekollonet 1 ligger som enda byggnad i kvarteret Ekollonet. Huset uppfördes 1935–1936 efter ritningar av arkitekt Björn Hedvall som även planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Huset på Ekhagsvägen 12 har tre våningar och en fasad putsad i en ljusgul kulör, renoverad 2017 tillsammans med fönster, balkonger och tak. Trapphuset är mycket elegant med ett stort fönsterparti mot framsidan av huset, och här finns också hiss.

Architecture

Förening

Brf Ekhagentolv

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ekollonet 1. Föreningen består av 22 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Boytan är 1267kvm. Föreningen har även 6 lokaler och 3 garageplatser för bil samt två platser för moped (som ej används idag). De 6 lokalerna är extra förråd som hyrs ut till föreningens medlemmar för 200-400kr/mån. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset byggdes 1935-36 och ritades av arkitekt Björn Hedvall.

År föreningen övertog fastigheten

Brf Ekhagentolv bildades år 1998 och ekonomisk plan registrerades 2001.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC,

Garage och parkering

Föreningen har 3 garageplatser. Garagehyran är 1760kr/mån. Laddstolpar finns ej. 1 person i kö (stämt av 17/4-24).

Renovering

2023 Mindre arbete med dränering/fasad på annexets östra sida planerat för att förbättra avrinning och skydda fasaden. 2023 Målning fönster. 2020 Uppdatering av bergvärmesystemet, 2004 stambyte, 2006 installation bergvärme, 2011 dränering, 2017 - 2018 fasadrenovering, balkongrenovering, takrenovering och fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Förbättring och effektivisering av husets värmesystem pågår just nu. Gaspannan som idag används i tillägg till bergvärmen ska bytas ut mot annan energikälla och renoveringen beräknas vara klar hösten 2024. Inga större renoveringar utöver det.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 10 980 000 kr, vilket ger cirka 8666kr/kvm. Det finns inga beslut på att höja månadsavgiften (stämt av med brf 17/4-24). Belåningen är uppdelad på fem lån med villkorsändringsdagar från juni 2024 till september 2024 och räntan ligger i spannet 4,61% - 4,74%.

Avgifter

Utöver månadsavgiften tillkommer obligatorisk kostnad för kabel-tv och bredband om 135kr/mån.

Avgiften höjdes 10% från 1/1-2023 och ytterligare 10% från 1/4-2023 (hade innan dess varit oförändrade sedan 2016). Inga beslut om ytterligare höjningar fattade (stämt av med styrelsen 17/4-24.

Gemensamma utrymmen

Nyrenoverad tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Gemensam uteplats med bord och stolar samt en grill. Inomhusparkering för cykel.

Bredband och tv

Bredband levereras via Stockholmsstadsnät och Kabel-TV levereras via Sappa.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Sista kontroll av föreningen gjordes 2023-05-01.

Område

Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Här bor man med natur och vatten runt knuten med många möjligheter till bad och motion, samtidigt som stadens puls med dess utbud är nära. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska riksmuseet, Bergianska trädgården och Bockholmen för att nämna några. I och med närheten till Norra Djurgårdsstaden har man i Ekhagen också fått fler butiker och restauranger i sitt närområde. Vare vecka är det pizzakväll och bageri i Ekhagens matstudio på samma gata. Smidiga kommunikationer från med buss 50 som går till Odenplan. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan, promenadavstånd till Stockholms universitet, och goda förbindelser med Norrort.