Text: Murrén Foto: Boucari Inredning: Copparstad
Med havet och ekskogen precis runt knuten är det i detta hem lätt att omfamnas av lugnet. Funkisens rena linjer bidrar också till en vilsam atmosfär. Denna ljusa och stilrena lägenhet är en stor och luftig tvåa med potential att göras om till en trea. Den ligger på gaveln av huset med ett mycket fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och har balkong i söderläge. Här finns ett socialt kök, vardagsrum med både öppen spis och balkong, sovrum med klädkammare och badrum en suite, separat toalett och en tvådelad hall med förträfflig platsbyggd förvaring. Lägenheten har renoverats genomgående under de senaste åren och det är fint att se hur den stilrena arkitekturen får leva vidare i de uppdateringar som gjorts. Dessutom ligger den i det hus som är Ekhagens mest sjönära, med bryggor och småbåtshamn bara minuten bort
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Ekhagsvägen 12
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
2 av 0, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
71 kvm, enligt uppmätning, faktisk uppmätning norm SS 21054:2009. Lägenheten är 68kvm samt 3 rok enligt lägenhetsregister.
AVGIFT
5 071 kr/mån, det ingår värme och vatten. Tv/Bredband avgift tillkommer med 149kr
ANDEL I FöRENING
5,56 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,36614 %
LäGENHETSNUMMER
2024
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
522 011 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
EL
6 250 kr/år
FöRSäKRING
2 700 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 950 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
2018 renoverades lägenhetens alla ytskikt, inklusive snickerier. Eluttag och dimmers byttes till svarta Renova (badrum och toalett undantaget), lamputtag sattes ovanför alla fönster, inkluderat svarta strömbrytare/dimmers från Byggfabriken, och garderober för kläder och skor platsbyggdes i inre och yttre hall. I köket byttes kakel, knoppar och handtag.
De målade väggarna har ljusa kulörer och parkettgolven av ek har både slipats och lackats under de senaste åren. Genomgående i rummen möter man också grönt i olika nyanser, vilket samspelar fint med de gröna omgivningarna utanför. Alltsammans skapar ett trivsamt lugn. Sticker man ut huvudet genom fönstren i köket och sovrummet ser man också vattnet och båtarna som ligger ett stenkast bort. Förutom bra förvaring i bostaden disponeras ett källarförråd om cirka 3 kvm. I Brf Ekhagentolv finns 18 lägenheter, samtliga med bostadsrätt. Gemensam tvättstuga samt cykelförråd och mindre barnvagnsrum finns i huset. På framsidan av huset har de boende en trivsam och muromgärdad gård med utemöbler och ett växthus.
Kök
Köket är ett stort och inbjudande rum som har två fönster i fil som vetter mot den intilliggande grönskan. Här kan du samla släkt och vänner runt ett stort matbord och har också plats för annan möblering. Kökets skåpinteriör kommer från Marbodal och har vita släta fronter, bänkskivor av mörk granit och kakel från Byggfabriken i den skönt gröna kulören ”Jade Breeze”. Vitvaror kommer från Siemens och kyl/frys köptes augusti 2022 och diskmaskin januari 2023, vidare finns spishäll, ugn och mikro. Väggarna i rummet är målade i Alcros vita kulör Snö.
Vardagsrum
Full pott – i detta fina vardagsrum finns både öppen spis och balkong. Den öppna spisen är verkligen ett stilrent smycke. För närvarande har den trasiga fogar och kan inte användas, reparation beräknas kosta omkring 20 000kr.. Den södervända balkongen är rymlig och ligger placerat i en vinkel på gaveln av huset, omgiven av stora ekar. Även i vardagsrummet är väggarna målade i Alcros Snö, en kulör som balanserar det naturliga solljuset fint.
Sovrum
Via fina originalskjutdörrar från vardagsrummet nås sovrummet, ett mysigt rum med gott om plats för både dubbelsäng och sängbord plus till exempel byrå. I anslutning finns också en rymlig klädkammare. Fönstret i sovrummet vetter mot den intilliggande skogsområdet, vilket ger ett skönt lugn, och väggarna i sovrummet är tapetserade med William Morris Pimpernell, för att föra in den lummiga naturen utanför in i sovrummet.
Badrum och toalett
Lägenheten har dels ett badrum, dels en separat toalett. Badrummet ligger en suite med sovrummet och har dusch, handfat, handdukstork, tvättmaskin, vitkaklade väggar, mörkt klinkergolv med golvvärme och detaljer av grön glasmosaik. Toaletten ansluter till hallen och har vägghängd wc samt handfat, och även här ett parti av grön glasmosaik.
Hall
Lägenheten har en yttre och en inre hall. Den ljust grågröna kulören Alcro Sommarregn ramar in den yttre och matchar samtidigt det grå stengolvet. Platsbyggda garderober ger mycket bra förvaring i båda hallar. Du behöver aldrig någonsin snubbla över skor innanför ytterdörren då här finns en suverän skogarderob. De följande garderoberna ger 3x60 cm förvaring av kläder och annat.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1935
Ekollonet 1 ligger som enda byggnad i kvarteret Ekollonet. Huset uppfördes 1935–1936 efter ritningar av arkitekt Björn Hedvall som även planlade hela Ekhagen. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa både smått och flott och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Huset på Ekhagsvägen 12 har tre våningar och en fasad putsad i en ljusgul kulör, renoverad 2017 tillsammans med fönster, balkonger och tak. Trapphuset är mycket elegant med ett stort fönsterparti mot framsidan av huset, och här finns också hiss.
Brf Ekhagentolv
Antal lägenheter och lokaler
Brf Ekhagentolv består av 22 lägenheter, varav samtliga är bostadsrätter. Boytan är 1267kvm. Föreningen har även 6 lokaler och 3 garageplatser för bil samt två platser för moped.). De 6 lokalerna är extra förråd som hyrs ut till föreningens medlemmar, olika kostnader beroende på storlek på förrådet. Föreningen äger fastigheten Ekollonet 1. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Brf Ekhagentolv bildades år 1998 och ekonomisk plan registrerades 2001. Huset byggdes 1935-36 och ritades av arkitekt Björn Hedvall. Föreningens hemsida https://www.ekhagentolv.se/maklarinformation/
Ekonomi
Avgiften sänktes 1 januari 2025 med 18%. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till 10 980 000 kr, vilket ger cirka 8666kr/kvm. Föreningen har amorterat lånen i januari 2025 så det nya lånebeloppet är 10 580 000 kr. Samtliga lån är rörliga och har nu ränta på mellan 2,75–2,85 %. Planen framöver är att amortera runt 200 000 kr/år. Inga beslut om ytterligare avgiftsförändringar (stämt av med styrelsen 28/3–2025.)
Uppvärmning
Idag finns ett nytt värmesystem utan tillsatsvärmen som är ersatt av luftvärmepumpar vilket gör det väldigt ekonomiskt. Bergvärmen är kvar som största effektkällan.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC,
Garage och parkering
Föreningen har 3 garageplatser, f.n. en i kö (28/3 2025). Kostnad: 1 750 kr/månad.
Renovering
2025 Ytskikt källare. 2024 Nytt torkskåp installerat, husets gaspanna har ersatts av nya värmepumpar, renovering av tvättstugan samt nya vitvaror inköpta. 2023 Målning av fönster. 2017 Tak, fasad, balkong och fönsterrenovering. Asfalterad garageinfart. 2013 Nya maskiner inköpta till tvättstugan. 2012 Gårdsplanen iordninggjord, plattsättning, anläggning av rabatter. 2011 Dränering. 2006 Bergvärme och gas installerad. 2004 Stambyte (vatten avlopp).
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar.
Gemensamma utrymmen
Nyrenoverad tvättstuga i källaren med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Gemensam uteplats med bord och stolar samt en grill. Inomhusparkering för cykel samt ett mindre barnvagnsförråd.
Bredband och TV
Bredband levereras via Bredband 2 (Fiber, 1000/1000Mbit/s), en obligatorisk kostnad om 149kr/månad. Kabel-TV via boxer och finns tillgängligt om man vill köpa till.
Juridisk person/Delat ägande
Juridisk person accepteras inte men delat ägande är ok för föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen och årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Sista kontroll av föreningen gjordes 2025-03-28.
Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Flera stora namn som Ancker-Gate-Lindegren, Wolter Gahn och Edward Bernhard medverkade också. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt. På ett par minuter når du Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård och många aktiviteter för barn, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Stockholms Universitet är också placerat runt knuten.