LJUS OCH VÄLPLANERAD FUNKIS MED SÖDERVÄND BALKONG
TEXT: MURÉN STYLING: RYDMANS HEM
(Förhandsvisning 16 aug.) Omgiven av grönska och 200 meter till havet, dessutom med en häftig utsikt över Naturhistoriska riksmuseet. I denna fina etta med balkong på Åminnevägen i Ekhagen bor du med naturen som granne, ljust och insynsfritt. Det är ett soligt och välkomnande hem med bra planlösning och gott om ytor för alla funktioner. Köket är rymligt, försett med alla bekvämligheter och har plats för matbord och stolar. Vardagsrummet är också det generöst i storlek och har därmed delats av i en separat sovdel genom en industrivägg. Dessutom har lägenheten en ovanligt luftig hall med goda förvaringsytor. Balkongen är ett härligt extrarum och det fria söderläget gör utesäsongen lång. På denna adress bor du nära både universitetet och naturen och med utmärkta kommunikationsmöjligheter till centrala staden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åminnevägen 19
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
1 av 3, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
38 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 582 kr/mån, inkl. värme, vatten, kabel-tv & bredband
ANDEL I FöRENING
4,6626 %
LäGENHETSNUMMER
19013
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
2 650 kr/år
FöRSäKRING
1 600 kr/år
ÖVRIGT
3 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 550 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en lägenhet med funkisens välplanerade fördelar, anpassad till nutid med en öppnare planlösning och separat sovdel bakom industrivägg. Planlösningen är runtgående och i vardagsrum och hall ligger fina originalparkettgolv. I Brf Ekstubben 1 bor man i en trevlig förening med uppskattad trädgård som har en fin ingång kantad av blomrabatter, gräsmatta, utemöbler och nyplanterad häck runt fastigheten. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
Kök
Vita skåp plus några med vitrin, vitt kakel, mörk bänkskiva och schackrutigt golv utgör en fin bas i detta ljusa kök. Här finns gasspis och -ugn, kolfilterfläkt, diskmaskin, kyl och frys. Mittemot spisen har originalkökets serveringsskåp bevarats. Väggen mot vardagsrummet har öppnats upp, vilket skapar en ljus och öppen planlösning med svängrum kring matplatsen.
Vardagsrum/sovrum
Vardagsrummet är rymligt och lätt att möblera. Ytan har idag delats av i en vardagsrumsdel och en sovdel med en industrivägg av trä och polykarbonatskivor. Bakom väggen får man således en avskild rumsdel för sömn och säng upp till 160 cm bred. Väggen är förankrad i vägg och tak men inte i golvet, då den som inte önskar denna lösning kan ta bort den utan åverkan på parkettgolvet. Väggarna i rummet är målade i en varmt ljusbeige kulör och på golvet ligger fin originalparkett i rutor. Från rummet nås också lägenhetens balkong, som vetter mot söder, grönska och Naturhistoriska riksmuseets pampiga byggnad. Här finns plats för både utemöbler och odlingar. Barbecue på balkongen är också en möjlighet, enligt beslut på årsstämman 2020 är det nu tillåtet att grilla på sin balkong.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschvägg, wc samt handfat med badrumsskåp och spegel ovanför. Väggarna är vita och helkaklade, och på golvet ligger grå klinker. Rummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2011.
Hall
Gråmålade väggar och originalparkett möter i hallen. Här finns bra förvaring, dels i en klädkammare med klädstång och hyllor, dels i en garderobsnisch som är en bra extraförvaring för jackor och skor.
Arkitektur
ARKITEKT: N W Larsson 1935
Huset på tomten Ekstubben 1 ritades av N W Larsson och uppfördes under åren 1935–1938. N W Larsson var verksam i Stockholm som byggnadsingenjör och byggmästare och har ritat många byggnader på Gärdet och vid Gustav Adolfsparken, och han har också ritat några av de omgivande bostadshusen i Ekhagen. Ekstubben 1 är ett gulputsat funkishus i fyra våningar, placerat i en grön kontext och, som sig bör i Ekhagen, med ett par stora ekar på sin gård.
Förening
Brf Ekstubben 1
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Ekstubben 1. Föreningen består av 13 lägenheter, varav 12 är upplåtna med bostadsrätt och 1 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 2 lokaler om totalt 49 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt N W Larsson.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen ombildades år 2009 och förvärvade fastigheten 2010.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.
Garage och parkering
Föreningen har 6 parkeringsplatser som hyrs ut både till boende och externt. Separat kö.
Renovering
2011 - Stambyte, Dränering, Trapphus, Målning, El, Gårdsplantering, Tvättstuga.
2014 - Plantering, Byte av cirkulationspump och elpatron.
2015 - Nedtagning av träd.
2017 - Ny värmepump.
2020 - Fönstertätning, Byte entrédörr, Häckplantering.
2021 - Inköp robotgrässklippare.
2022 - Taksäkerhet, Målning fönster.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 10 mkr, vilket ger cirka 11.000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad. Föreningen har även ca 1 mkr i kassan.
Avgifter:
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningen höjer avgiften med 1% per år för att kompensera för prishöjningar och ökade kostnader mm.
Förråd:
Ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen:
Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett separat torkrum. Föreningen har en gemensam grönskande trädgård som är trevlig under sommarhalvåret.
Bredband och tv:
Är inräknad i månadsavgiften.
Ägande:
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Ekhagen är ett fantastiskt område, ett av få bostadsområden som är helt byggt i funkisstil. Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Björn Hedvall lade planen för området och ritade också många byggnader. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark. Här är grönt och lummigt. På ett par minuter når du Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska Riksmuseet, Bergianska Trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Smidiga kommunikationer från denna adress med cirka 50 meter till buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan samt promenadavstånd till Stockholms universitet.