TEXT: LUNDGREN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Högst upp i ett av Ekhagens klassiska funkishus finner vi denna rymliga gavellägenhet om fyra rum och kök. Det är ett gästvänligt hem med gott om sällskapsyta, och sommartid växer vardagsrummet och den nuvarande matsalen med hela 40 kvadratmeter genom den södervända och soliga terrassen med fri utsikt över äppelträd och ängar bort mot Naturhistoriska riksmuseets ståtliga byggnader. En magisk plats i gränslandet mellan ute och inne som bjuder in till såväl avkoppling som trevliga middagar med släkt och vänner. Stora fönster i tre väderstreck fyller lägenheten med ljus, och efter att kvällsmörkret väl fallit är det mysigt att elda i vardagsrummets öppna spis. Ett visst renoveringsbehov föreligger så här finns chansen att sätta sin egen prägel på färg och material. De bevarade originaldetaljerna – öppen spis, fönster, fönsterbänkar, gjutjärnsventiler, fiskbensparkett med mera – ger en charmig inramning. Läget är det bästa tänkbara och här erbjuds ett lugnt och avskilt boende mitt emellan innerstadens puls och nationalstadsparkens gröna lunga, med natur och Lilla Värtans vatten alldeles runt hörnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åminnevägen 17, Terrasslägenhet
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
95 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
11,05998 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
10,69641 %
LäGENHETSNUMMER
01301
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
745 247 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd
PRIS
7 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
1 800 kr/år
Allmänt
Huset med adress Åminnevägen 17 i Ekhagen uppfördes vid mitten av 1930-talet i funkisstil. Tidens stadsplaner gick under epitetet ”hus i park” och huset omgärdas av en stor och lummig trädgård med sittgrupper, grill, lekstuga och flera olika sorters äppelträd som blommar vackert på försommaren. På tomten finns även parkeringsplatser som hyrs ut enligt ett separat kösystem. Husets källare inrymmer snickarverkstad och tvättstuga. Det är en trevlig bostadsrättsförening och det råder familjär stämning grannar emellan.
Vardagsrum
Vardagsrummet bjuder in till umgänge, och det finns gott om utrymme för både soffa och matgrupp. Hörnet vid sidan om den vackra öppna spisen, som det går alldeles utmärkt att elda i, kan med fördel inredas som arbetsplats. Känslan från 1930-talet finns kvar och liksom i matsalen, sovrummen och lägenhetens två hallar är golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Ljuset strömmar, in och en helglasad dörr leder ut till lägenhetens södervända och hela 40 kvadratmeter stora terrass där man njuter av solen och den fria utsikten över äppelträd och ängar bort mot Naturhistoriska riksmuseet.
Matsal/sovrum
Skjutdörrar öppnar och skiljer av mot lägenhetens nuvarande matsal där man kan duka upp till trevliga middagar med många gäster. Rummet, med egen utgång till terrassen, passar även bra som sovrum och det finns gott om plats för en dubbelsäng.
Kök
I köket är det rejält tilltaget med både förvaring och bänkyta, och tack vare dubbla arbetsdelar slipper hemmakockarna trängas. Om så skulle önskas kan den ena delen göras om till en trevlig matplats. Köksbänkarna är i trä och skåpen har vita luckor och lådor. Förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med diskmaskin.
Sovrum
Lägenheten har en perfekt planlösning där den innersta delen är en privat del med två sovrum, ett badrum och rymliga garderober som erbjuder ypperliga förvaringsmöjligheter. Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och här finns även en garderobsvägg som sväljer allt i klädväg. Det mindre rummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor.
Badrum
Badrummet inrymmer duschhörna, handdukstork, handfat, WC och flera förvaringsskåp. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med ljusblå klinker. Ett stort vädringsfönster släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Lägenhetens två entréer är välkomnande, och båda hallarna har gott om plats för jackavhängning. I den ena har ett charmigt serveringsskåp från 1930-talet bevarats, och i anslutning till den andra finns det gott om rum för avhängning.
ARKITEKT: Sten Lindegren 1936
Fastigheten Ekstubben 2 uppfördes under 1935 och 1936. Det är ett klassiskt funkishus i fyra våningar med en så kallad kungsvåning med terrasser överst. Fasaden, som är putsad i en ljusgul kulör, pryds av balkonger med smidesräcken och ursprungliga fönster med vitmålade snickerier. Ritningarna är signerade Sten Lindegren som i över femtio år drev arkitektverksamhet tillsammans med kollegorna Stig Ancker och Bengt Gate. Trion var mycket omtalad, och på den gemensamma verklistan hittas bland annat Läkarhuset vid Odenplan och Sveriges ambassad i Dublin.
Brf Ekstubben 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ekstubben 2. Föreningen består av 15 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1936 av arkitekt Sten Lindegren.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1987. Fastigheten förvärvades 1936.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Brf Ekstubben 2 har en egen parkering på sin egen tomt, vilket är sällsynt i Ekhagen. Här har föreningen 7 st parkeringsplatser som hyrs ut för 600:-/mån. I övrigt är det boendeparkering på gatorna. Taxa 4.
Renovering
1994, Byttes taket.
1998, Byttes hissmaskinen.
2003, Målades balkonger.
2006-2007, Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad.
2007, Renoverades tvättstugan och nya maskiner installerades.
2013, Renoverades taket.
2015, Renoverades fasaden och balkongerna.
2017, Byttes av varmvattenberedare och större underhåll av bergvärmepump utfördes.
2017-2018, Installerades robotgräsklippare.
2018 byttes liggande stammar i källaren.
2019 byttes radiatorer i lägenheterna. Fönster målades utvändigt i öst-, väst. och norr.
2020, Service tvättstuga. Byte liggande stammar garage. Byte radiatorer garage.
2021, Byte belysning trapphus.
2024, Fönsterrenovering på fastighetens södra fasad.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar kommande tid, små mindre arbeten runt om i fastigheten, såsom målning.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 7 mkr, vilket ger cirka 7600 kr/kvm boyta
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Det finns inga planerade förändringar av månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en underbar trädgård på framsidan med både sittgrupper och äppelträd. Föreningen har även en tvättstuga, snickeri/hobbyrum och cykelförvaring.
Bredband och tv
Tecknas separat. Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Com Hem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket innebär att bebyggelsen och miljön anses ha ett stort kulturhistoriskt värde. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark – och är grönt och lummigt. Till fots når man Brunnsviken och Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats på någon minut. Det är även nära till Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska riksmuseet och Bergianska trädgården. Gatorna mellan kvarteren är sparsamt trafikerade och en fantastisk förskola ligger endast ett stenkast bort från lägenheten. Hållplats finns runt hörnet och med buss 50 tar man sig snabbt till Odenplan, Centralen och Kungsholmen. Dessutom har man T-bana, Roslagsbanan och Stockholms universitet på kort promenadavstånd.