Åminnevägen 17, Högst upp

4 ROK 93 KVM 8 600 000 KR

Se bilder Planritning

30-TALET I SIN RENASTE FORM – GAVELLÄGGENHET MED STOR TERRASS I SÖDERLÄGE

FOTO: SPINNELL/ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES

30-talsdröm, högst upp i huset med magisk takterass om ca 40 kvm. Stockholmsutställningen år 1930 var en nationellt stor händelse inom arkitektur, formgivning och konsthantverk, och i svensk arkitekturhistoria brukar den ofta ses som utställningen som gav funktionalismen dess genombrott i Sverige. Lägenheten på Åminnevägen har hämtat mycket inspiration från händelsen och tar fasta på det allra bästa från 30-talets design. Idag välkomnas du av ett vackert hem med genomtänkta färg, tapet- och materialval. En bostad högst upp med egen ingång via hissen till köket, en stor öppen spis och utsikt i tre väderstreck. Utöver detta väntar en terrass om ca 40 kvm i söderläge med utsikt över äppelträden, ängarna och Naturhistoriska riksmuseet. En dröm för den som gillar odling och blommor då uteplatsen ger känslan av medelhavsklimat om sommaren. Hit ut kan du kliva i bara morgonrocken utan grannar som ser din nyvakna min. Privat och samtidigt rejält inbjudande, för både lugna kvällar och festliga middagar.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Åminnevägen 17, Högst upp

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

93 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

10,61 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

10,47822 %

LäGENHETSNUMMER

01302

PRIS

8 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 000 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 800 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ekhagens klassiska smalhus ritades av en grupp arkitekter under ledning av Björn Hedvall där varje hus har egna detaljer och variationer. Planlösningen på Åminnevägen 17 har uppdaterats något för att skapa tre bra sovrum som alla ligger separat från de sociala ytorna, med eget anslutande badrum. En stor öppen yta sträcker sig från köket via vardagsrummet ut på terrassen, som uppmuntrar till att ha gäster och bjudningar hemma. Köksdelen har blivit större genom en sammanslagning av jungfrukammare och kök. Förutom ingång via hallen kan man också komma in via en egen hissdörr, praktisk med matkassar och packning. År 2015 målade man om och tapetserade både sovrum och vardagsrum efter Stockholmsutställningens inspirationsbilder. Man flyttade även skiljeväggar och dörrar för att optimera master- och det mindre sovrummet. En säkerhetsdörr installerades år 2016 för ljuddämpning och säkerhet. Terrassen har försetts med träkompositdäck och höj- och sänkbara vindglas (Citilä) och även automatiska motoriserade markiser som kan täcka hela terrassen. Gästtoaletten har även konverterats till ett litet badrum med dusch. Utöver detta finns bra med förvaring i bostaden och två externa förråd om fem respektive en kvm. Tvättstugan i föreningen är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare samt torkskåp.

Hall

I hallen hittas en mörkbetsad, oljad stavparkett som är genomgående för bostaden, och väggarna målades i vitt år 2021. Här finns gott om plats för klädhängare för ytterkläder. Den inre hallen används i sin tur som förvaringsutrymme med flera skåp och garderober. Härifrån når du bostadens ena badrum och det underbara vardagsrummet som leder vidare in i resten av lägenheten.

Kök

Väljer du den andra entrén, via hissen så hamnar du direkt i köket. Vitmålade väggar och tak samt fondtapet från Designers Guild skapar en klassisk bas. Grå-svarta klinkers går väl ihop med kaklet, också det grå-svart. Bänkskivor i oljad ek ger gott om arbetsyta. Här väntar ett HTH-kök med ljusa luckor som gömmer mycket förvaring, och rejäla spotlights-armaturer möjliggör en anpassningsbar ljussättning. I köket har även tidstypiska grå radialelement återinstallerats. Det höga bordet är en perfekt plats att umgås vid medan maten lagas och likaså för enkla fikastunder.

Vardagsrum

Vardagsrummet är målat efter lägenhetens ursprungliga färger och tapetserat med en tidsenlig tapet ”Geometric II” från 1930-talet, inspirerat av Stockholmsutställningen. En geometriskt storrutig tapet i beige, guld och vitt från Cole & Son. Taket går i sin tur i en ljust blå kulör. På golvet ligger den mörkbetsade stavparketten. TV:n är monterad i en nisch i väggen, inramad av en list i teak. Här har du både tillgång till den stora öppna spisen och den underbara terrassen, med fönster längs med hela ytterväggen och glasade balkongdörrar.

Terrass

Terrassen om hela 40 kvm är i dagsläget uppdelad i två avdelningar, dels en matplats och ett mindre växthus, dels som lounge och BBQ-del. Hela ytan är täckt med en lättskött träkomposittrall. Här blir det härligt varmt om sommaren med växter och kryddor som trivs. Uppdragbara vindskydd i glas kan dras upp till dubbla höjden runt om hela terrassen, och genom att fälla ut markiserna fullt skapas en stor skyddad yta som förlänger utesäsongen.

Master bedroom

Det stora sovrummet är också det målat efter lägenhetens ursprungliga färgskala och har en tillhörande tidsenlig tapet från 1930-talet. Ljusa oxid-gröna väggar och ett smörgult tak tillsammans med en svart fondtapet vid namn ”Paradiset”. Platsbyggda garderober och skåp omger sängen, mysigt ombonad och samtidigt med mycket förvaring. Sovrummet har även lyxen att ha en egen utgång till altanen.

Sovrum 1

Det mindre sovrummet har en vit och grå-grön paisley-mönstrad tapet och dubbla garderober med spegeldörrar. Här ryms en stor säng och skrivbord tillsammans med ytterligare möblemang efter behag. På golvet ligger en skön heltäckningsmatta.

Sovrum 2/Kontor

Vad som idag nyttjas som kontor går likväl att använda som gästrum eller ytterligare ett sovrum. En röd heltäckningsmatta med zebramönster pryder golvet och väggarna är delvis vita och delvis tapetserade med en asien-inspirerad tapet i mörka toner. Även här finns bra garderobsförvaring.

Badrum:

Bostadens två badrum har varsitt fönster som förser rummen med härligt dagsljus. Stora vita kakelplattor ramar in det större badrummet, tillsammans med grå-svarta klinkers. Här finns både en installerad handdukstork och skön golvvärme. Förvaring möjliggörs i ett högt förvaringsskåp och i skåp under kommod. Det mindre badrummet är klätt i stora marmorplattor som sträcker sig från golvet halvvägs upp på väggarna. Övre delen av väggarna är i sin tur kaklade med vita kakelplattor. Ett nytt, fräscht badrum med golvvärme, hörnhandfat från Philip Starck, dusch och vägghängd WC.

Arkitektur

ARKITEKT: Sten Lindegren 1936

Smalhusens historia i Sverige går tillbaka till år 1931 då Stockholms stads tillförordnade fastighetsdirektör Axel Dahlberg reste till Berlin för att besöka en bostadsutställning där man bland annat visade en för svenska ögon ny hustyp som passade utmärkt för att inreda små lägenheter för mindre bemedlade. De var också perfekta att placera fritt i terrängen utan några mörka gårdar, och detta gav ljusa och trevliga lägenheter. I smalhusen skapade också det ringa husdjupet genomgående lägenheter med fönster i minst två väderstreck. Huset på Åminnevägen 17 byggdes år 1935-1936 och är ett av de unikt bevarade, klassiska smalhusen som har en vacker gul putsfasad och ståtlig entré med stora teakdörrar. Arkitekt för just denna fastighet var Sten Lindegren under ledning av Björn Hedvall. Föreningen bildades i sin tur år 1987 och består idag av 15 lägenheter. En liten trevlig förening med god ekonomi och bra sammanhållning som tillhandahåller egen parkering och tomt med gräsmatta. Framsidan har flera äppelträd från de gamla experimentträdgårdarna som fanns runt universitetet förr, som fortfarande ger frukt som de boende plockar för must och matlagning. Om sommaren inger uteplatsen och tomten en känsla av att bo i hus på grund av den trevliga tillgången till utomhusvistelse precis intill lägenheten.

Architecture

Förening

Brf Ekstubben 2

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Ekstubben 2. Föreningen består av 15 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1936 av arkitekt Sten Lindegren.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1987. Fastigheten förvärvades 1936.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Brf Ekstubben 2 har en egen parkering på sin egen tomt, vilket är sällsynt i Ekhagen. Här har föreningen 7 st parkeringsplatser som hyrs ut för 600:-/mån. I övrigt är det boendeparkering på gatorna. Taxa 4.

Renovering

1994, Byttes taket.

1998, Byttes hissmaskinen.

2003, Målades balkonger.

2006-2007, Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad.

2007, Renoverades tvättstugan och nya maskiner installerades.

2013, Renoverades taket.

2015, Renoverades fasaden och balkongerna.

2017, Byttes av varmvattenberedare och större underhåll av bergvärmepump utfördes.

2017-2018, Installerades robotgräsklippare.

2018 byttes liggande stammar i källaren.

2019 byttes radiatorer i lägenheterna. Fönster målades utvändigt i öst-, väst. och norr.

2020, Service tvättstuga. Byte liggande stammar garage. Byte radiatorer garage.

2021, Byte belysning trapphus.

2024, Fönsterrenovering på fastighetens södra fasad.

Kommande renoveringar

Föreningen planerar kommande tid, små mindre arbeten runt om i fastigheten, såsom målning.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 7 mkr, vilket ger cirka 7600 kr/kvm boyta

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Det finns inga planerade förändringar av månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en underbar trädgård på framsidan med både sittgrupper och äppelträd. Föreningen har även en tvättstuga, snickeri/hobbyrum och cykelförvaring.

Bredband och tv

Tecknas separat. Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Com Hem.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Området kring Norra Djurgården är en del av Ekoparken som inrättades år 1995 med syfte att bevara natur och kultur-värden i storstadens närhet. Vattennära med båtklubb och strandpromenad och även ett större skogsområde finns beläget på gångavstånd för utflykter, promenad och motion. Bergianska trädgården är ett mecka för växtfantaster, medan Naturhistoriska riksmuseet väntar för de mer regniga dagarna. Här bor du i ett mycket inbjudande grannskap. I kvarteren finns vackra hus i gemensam tidsanda och i Ekhagsstugan vid angränsande fotbollsplan anordnas bland annat träningspass och föräldraträffar för boende i området. Det finns mycket aktiviteter för hela familjen, samtidigt som skogen och naturen i all sin enkelhet erbjuder det lugn som kanske efterlängtas mest i storstan. Busshållplatsen är smidigt placerad strax utanför dörren, med endast 10 minuter resväg in till Norrmalm. Även tunnelbana finns på gångavstånd.