TEXT: MURÉN STYLING: GÄRDE FOTO: BOUKARI
Balkong, öppen spis och ljusa och välplanerade rum - välkommen till Åminnevägen 17 i Ekhagen. Här väntar en solig och välkomnande funkisfyra med ett härligt fritt läge. Från soluppgång till solnedgång fylls rummen av ett fint ljus genom stora fönster i tre väderstreck. Lägenheten har en mycket bra planlösning uppdelad i en social del med kök och vardagsrum och en sovrumsdel som ligger separat. Köket renoverades under 2022. Vardagsrummet bjuder på soligt balkongliv sommartid och värmande brasor i den fina öppna spisen under vintern. Tre bra sovrum, ett större och två mindre, är placerade i lugnt norrläge. I det stora sovrummet finns även en-suite badrum, garderobsvägg samt rymlig klädkammare. Totalt finns det ett badrum med badkar, ett duschrum med tvättmaskin samt en gästtoalett. Lägenheten ligger på andra våningen i huset och har fin utsikt över föreningens fina trädgård med äppelträd och sittgrupper, omkringliggande grönområden och Naturhistoriska riksmuseet. I lummiga och lugna Ekhagen, som är ett av få bostadsområden helt byggt i funkisstil, bor man mitt emellan storstadens puls och nationalstadsparkens stillhet, med hav, skogar och ängar alldeles runt knuten.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Åminnevägen 17
OMRåDE
Ekhagen
VåNING
2 av 3, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
96 kvm, enligt uppmätning, 89 kvm enligt lägenhetsregister.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
9,78531 %
LäGENHETSNUMMER
1201
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
649 012 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
7 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
10 000 kr/år
FöRSäKRING
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
14 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Här är det bara att flytta in till ett vackert omhändertaget funkishem med nyrenoverade ytskikt och ett alldeles nygjort kök. I hall, kök, vardagsrum och master bedroom ligger fiskbensparkett som nyligen slipats och behandlats med hårdvaxolja. Lägenheten bevarar också originaldetaljer som fönster med marmorbräden och vädringslådor, innerdörrar och den öppna spisen med marmortopp. Utöver bra förvaring i bostaden disponeras två källarförråd som ligger intill varandra, vardera cirka 6 kvm stort. Brf Ekstubben 2 är en trevlig, gemytlig och hjälpsam förening med 14 bostadsrättslägenheter. Huset omges av en stor och lummig trädgård med flera olika äppelträd. Sommartid sätts sittgrupper och grill ut och det finns en lekstuga för de yngre invånarna. I husets källarvåning finns gemensam snickarverkstad och tvättstuga. På gården finns också parkeringsplatser som man som boende kan hyra, i nuläget till en månadskostnad av 600 kr och ingen kö.
Hall
I hallen finns hatthylla och hängare i funkismodell samt ett väggfast skoskåp. Längre in i finns platsbyggda originalgarderober för ytterligare förvaring av ytterkläder och skor.
Kök
Köket har en central och öppen plats i lägenheten och blir lätt en samlingspunkt. Köket är nyligen renoverat (2022) med skåp från Ikea med luckor i en beige kulör som matchats med kakel i samma beiga ton. Bänkskivorna är av ek. Köket är utrustat med induktionshäll (2020), ugn (2022), mikro (2022), diskmaskin (ca 2018), kyl/frys (2020) och vinkyl (2022). Matplatsen har en fin plats intill fönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt sällskapsrum med stora fönsterpartier som möts över ytterhörnet och med både balkong och fullt fungerande öppen spis. Väggar och tak är nymålade i vitt. Balkongen är rymlig och vetter mot söder, grönska och Naturhistoriska riksmuseets pampiga byggnad.
Sovrum 1
Detta är lägenhetens största sovrum som har både klädkammare och badrum i anslutning samt inbyggda garderober. Klädkammaren har inbyggda skåp och heltäckningsmatta. Rummet har vitmålade väggar, fiskbensparkett och gott om plats för dubbelsäng samt ytterligare möbler.
Sovrum 2 och 3
Dessa två sovrum ligger intill varandra och är ungefär jämnstora, har nya parkettgolv och väggar i vitt respektive vitt och rosa. Det ena rummet har en inbyggd bokhylla/öppen garderob och det andra en inbyggd garderob och inbyggt skåp (original).
Badrum
I badrummet, som ligger en suite med stora sovrummet, finns ett inbyggt, djupt badkar (original), wc, handfat med kommod, ett stort förvaringsskåp samt handdukstork. Väggarna är kaklade med ett cremevitt, rektangulärt kakel och på golvet ligger ljusbeige klinker, med golvvärme.
Gästtoalett
Gästtoaletten ligger i anslutning till hallen och har wc och handfat med specialbyggd kommod i massiv valnöt. Väggarna är tapetserade med en grafisk tapet från Wynwood och har ett guldfärgat stänkskydd bakom handfatet. På golvet ligger kolmårdsmarmor.
Duschrum/tvättstuga
Här finns dusch, handfat, tvättmaskin, skåp och plats för skötbord för den som så önskar. Väggarna är kaklade med vitt och blått kakel och på golvet ligger blå klinker.
ARKITEKT: Sten Lindegren 1935
Huset på Åminnevägen 17, Ekstubben 2, uppfördes 1935–36 och ritades av arkitekt Sten Lindegren. Lindegren drev i över 50 år arkitektverksamhet tillsammans med kollegorna Stig Ancker och Bengt Gate och har bland mycket annat ritat stora delar av bebyggelsen i Hägerstensåsen och Västertorp. Ekstubben 2 är ett bostadshus i fyra våningar med kungsvåning överst. Fasaden är putsad i en ljusgul kulör, pryds av balkonger med smidesräcken och har ursprungliga fönster med vitmålade snickerier.
Brf Ekstubben 2
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ekstubben 2. Föreningen består av 15 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1936 av arkitekt Sten Lindegren.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1987. Fastigheten förvärvades 1936.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Brf Ekstubben 2 har en egen parkering på sin egen tomt, vilket är sällsynt i Ekhagen. Här har föreningen 7 st parkeringsplatser som hyrs ut för 600:-/mån. I övrigt är det boendeparkering på gatorna. Taxa 4.
Renovering
1994, Byttes taket.
1998, Byttes hissmaskinen.
2003, Målades balkonger.
2006-2007, Byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och bad.
2007, Renoverades tvättstugan och nya maskiner installerades.
2013, Renoverades taket.
2015, Renoverades fasaden och balkongerna.
2017, Byttes av varmvattenberedare och större underhåll av bergvärmepump utfördes.
2017-2018, Installerades robotgräsklippare.
2018 byttes liggande stammar i källaren.
2019 byttes radiatorer i lägenheterna. Fönster målades utvändigt i öst-, väst. och norr.
2020, Service tvättstuga. Byte liggande stammar garage. Byte radiatorer garage.
2021, Byte belysning trapphus.
2024, Fönsterrenovering på fastighetens södra fasad.
Kommande renoveringar
Föreningen planerar kommande tid, små mindre arbeten runt om i fastigheten, såsom målning.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 7 mkr, vilket ger cirka 7600 kr/kvm boyta
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Det finns inga planerade förändringar av månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en underbar trädgård på framsidan med både sittgrupper och äppelträd. Föreningen har även en tvättstuga, snickeri/hobbyrum och cykelförvaring.
Bredband och tv
Tecknas separat. Föreningen är ansluten till digital-TV och bredband via Com Hem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Hela Ekhagen är grönklassat i Stockholms stads byggnadsklassificering, vilket menas att området och byggnaderna har ett stort kulturhistoriskt värde. Området ligger i den Kungliga Nationalstadsparken – världens första nationalstadspark – och är grönt och lummigt. På någon minut når du Brunnsviken, Lilla Värtan med småbåtshamn och badplats. Området kryllar av trevliga ställen att tillbringa fritiden på. Stora Skuggan med 4H-gård, Stora Skuggans värdshus med ekofilosofi, Söderbrunns koloniområde, Naturhistoriska riksmuseet, Bergianska trädgården och Brunnsviken för att nämna några. Gatornai Ekhagen är sparsamt trafikerade och en fantastisk förskola ligger i nära. Smidiga kommunikationer med buss 50 som går till Odenplan, centralen och Kungsholmen. Dessutom nära till Roslagsbanan och tunnelbanan samt promenadavstånd till Stockholms universitet.