Åminnevägen 15

2 ROK 44 KVM 3 300 000 KR

Se bilder Planritning

Hörntvåa i vackert funkishus med balkong i sydväst

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: BECK-REMNES

I en förening med swimmingpool finns denna fantastiska hörntvåa med balkong och ordentligt fönsterparti i soligt läge. En välplanerad funkislägenhet där en bevarad fiskbensparkett och vackra originalfönster i vardagsrummet harmonierar väl med modernare inslag så som ett nyrenoverat kök och sovrum. Takhöjden skapar en ordentlig rymd tillsammans med det generösa ljusinsläppet. Den mysiga balkongen tillsammans med hörnfönstren i söder och väster vetter mot föreningens trädgård vilket gör lägenheten både skyddad från insyn och också vackert inbäddad i grönska med den stora eken precis utanför. Här kan du låta dagarna passera i naturen, joggingspåret och på mysiga promenader alternativt med en bok hemma på gräsmattan. Eller varför inte med ett dopp i föreningens uppvärmda utomhuspool!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Åminnevägen 15

OMRåDE

Ekhagen

VåNING

1 av 3, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

44 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

4,415 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

4,41475 %

LäGENHETSNUMMER

00104

PRIS

3 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 800 kr/år

FöRSäKRING

1 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Det är någonting speciellt med lägenheten på Åminnevägen. Här erbjuds ett kök i lantlig stil, takhöjd om ca 2,70 m, ett vardagsrum med stora hörnfönster och balkong i sydväst. Utanför väntar föreningens trädgård med egen uppfart, pool och grönska vilket också bidrar. Kök och sovrum totalrenoverades 2017 då man valde att flytta köket till den inre hallen för att skapa en rymligare och smartare planlösning och möjliggöra ett separat sovrum. Alltsammans går väl ihop, kvadratsmart och enhetligt tack vare noggrant utvalda material. Lägenheten disponerar ett förråd på ca 3 kvm i källaren och utöver detta finns en tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner och en torktumlare tillsammans med separat torkrum och mangel. Föreningen erbjuder parkeringsplats mot en avgift på ca 350 kr per mån (separat kö). Det bästa av allt är kanske det stenbelagda poolområdet med bassäng som renoverades 2010 och som värms upp av bergvärme.

Hall:

I hallen välkomnas du av fina blanka stenplattor i svart/marmorerat mönster som fortsätter vidare in i köket. Det är slittåligt och passar bra ihop med ljusa väggar. Här finns både en rymlig hatthylla med dubbla hyllor, krokar och stång för galgar tillsammans med två stora garderober som gömmer all tänkbar förvaring.

Kök:

Strax efter hallen når du köket som idag är smart placerat i mitten av bostaden med tillgång till både sovrum och vardagsrum i två riktningar. Här är det enkelt att ta med frukostbrickan tillbaka till sängen eller ut på balkongen. Köket renoverades 2017 och förseddes då med nya vita luckor och en bänkskiva i vacker valnöt. De stora stenplattorna på golvet i mörkt marmorerat mönster bryter snyggt av mot de vita rektangulära kakelplattorna. Här finns bekvämligheter så som kyl, frys och diskmaskin, ugn och induktionshäll från IKEA och kolfilter-fläkt från Samsung. Väggarna är smart nyttjade med bänkskiva, överskåp och lådor på vardera sida som möjliggör både gott om förvaring och arbetsyta. Längs bort finns även en rymlig förvaringsskrubb med separat dörr.

Vardagsrum:

Vardagsrummet har mycket bevarad charm med sina originalfönster med haspar och sin fönsterbräda i sten. Fiskbensparketten från byggåret skänker en varm och ombonande känsla över rummet, speciellt när solen lyser på. Balkongdörren och fönsterpartiet i det bortre hörnet med så mycket som sex fönster i vinkel möjliggör en ordentlig vy över fälten och tillåter blicken att vandra långt. Här finns plats för både ett stort matbord och en soffgrupp med en tillhörande mysig fåtölj, bokhyllor och kanske ett litet skrivbord för den som önskar.

Balkong:

På balkongen kan du njuta av solen från tidig eftermiddag till långt in på kvällen. Den är vackert inramad av ett svart järnräcke och rymmer en mysig sittgrupp tillsammans med fina krukor och blomlådor.

Sovrum:

Sovrummet renoverades 2017 och målades då vitt likt resterande rum i bostaden och på golvet lades en ny ekparkett som går väl ihop med den i vardagsrummet. Även här breder originalfönstren ut sig längs med ytterväggen och skapar ett stort ljusinsläpp som tillåts nå långt ut i köket genom en vacker innerdörr med fönsterglas. Grönskan utanför skapar en extra vilsam atmosfär och ramas in av en bevarad fönsterbräda i sten. Här har man möjliggjort gott om plats för en stor säng tillsammans med förvaring bakom två större, inbyggda garderober med spegeldörrar.

Badrum:

Badrummet renoverades i samband med föreningens stambyte. Det är helkaklat med vita kvadratiska plattor varav en beige bård högst upp som går väl ihop med det ljust beigea klinkergolvet. Den vackra spegeln med en tillhörande förvaringshylla ser ut att höra samman med handfatet vars unika form ger en romantisk, lantliga känsla. Här finns bekväma inslag så som handdukstork och ett härligt badkar.

Arkitektur

ARKITEKT: N. W. Larsson 1934

Huset på Åminnevägen 15 byggdes 1934-1935 och har en vacker gul putsfasad och ståtlig entré med stora teakdörrar. Arkitekt var N.W Larsson och John Wallin var byggmästare. Föreningen bildades i sin tur år 1985 och består idag av 12 lägenheter. En liten trevlig förening med god ekonomi och bra sammanhållning som tillhandahåller en stor trädgård med gräsmatta framför huset och ett stenlagt poolområde med renoverad uppvärmd pool. Uteplatsen är generös med grill och utemöbler och markiser som kan dras fram som solskydd. Om sommaren inger uteplatsen och tomten en känsla av att bo i hus på grund av den trevliga tillgången till utomhusvistelse precis intill lägenheten.

Architecture

Förening

Brf Ekstubben 3

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Ekstubben 3. Föreningen består av 12 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1934 av arkitekt N. W. Larsson.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1985.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Föreningen har 7-8 parkeringsplatser som hyrs ut till en kostnad på 350 kr per månad. F.n. ingen ledig plats, separat kö. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 4.

Renovering

2018-2020, Renovering av balkonger samt delar av fasaden.

2016, Målning av fönster.

2007, Stambyte.

Kommande renoveringar:

Inga stora kommande renoveringar. Föreningen tittar på möjligheten till laddstolpar vid parkeringsplatserna.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 3,8 mkr. Lån per kvm: ca 9000 kr.

Avgifter:

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp (ca 1183 kr) faktureras säljaren. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp (ca 465 kr) faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd:

Källarförråd ca 3 kvm.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har en gemensam trädgård med uppvärmd pool. Uteplats med utemöbler sommartid och markiser som kan dras fram. Gemensam grill finns.

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och separat torkrum med mangel. Cykelrum finns och möjlighet att ställa barnvagn i källaren.

Andrahandsuthyrning:

Får ske efter tillstånd från styrelsen.

Bredband och tv

Bredband och kabel-tv ingår i avgiften.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019 samt avstämt med styrelsen i samband med annonspublicering. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Området kring Norra Djurgården är en del av Ekoparken som inrättades 1995 med syfte att bevara natur och kultur-värden i storstadens närhet. Vattennära med båtklubb och strandpromenad och även större skogsområde finns beläget på gångavstånd för utflykter, promenad och motion. Bergianska trädgården är ett mecka för växtfantaster, medan Naturhistoriska riksmuseet väntar för de mer regniga dagarna. Här bor du i ett mycket inbjudande grannskap. I kvarteren finns vackra hus i gemensam tidsanda och i Ekhagsstugan vid angränsande fotbollsplan anordnas bland annat träningspass och föräldraträffar för boende i området. Det finns mycket aktiviteter för hela familjen, samtidigt som skogen och naturen i all sin enkelhet erbjuder det lugn som kanske efterlängtas mest i storstan. Busshållplatsen är smidigt placerad strax utanför dörren, med endast 10 minuter resväg in till Norrmalm. Även tunnelbana finns på gångavstånd.