Regeringsgatan 85

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Stockholm Torkan 20. Fastigheten består av 45 lägenheter, varav 43 är bostadsrätter och 3 är hyresrätter. Föreningen har även 6 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Albin Stark.

År föreningen övertog fastigheter

Bostadsrättsföreningen Torkan 20 bildades 2000 och föreningen förvärvade fastigheten 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts Rådrum Mäkleri och förvaltning AB. Teknisk förvaltning sköts av Åkerlunds Fastighetsförvaltning.

Garage och parkering

Det finns sex garageplatser i källaren, som kan hyras av en kostnad av 3.650 kr + moms. För närvarande är det kö till samtliga platser.

Renovering

Huset har värdeår 1930 och under 90-talet renoverades fasaden. Efter överlåtelsen till bostadsrättsföreningen har en hel del renoveringar utförts i huset. 2003 byttes stammarna samt elstigarna till 3-fas-el. Samma år utfördes bullermätning av fönster, bullerisolering samt tätning.

Under 2006 byttes tak och stuprännor samtidigt som vindsvåningarna byggdes. Även hissarna renoverades och tvättstugan, balkonger och franska balkonger byggdes. 2009 renoverades trapphuset med målning, nya dörrar och golvslipning.

2011 renoverades fönstren med reparationer och byte av ytterbågarna. 2015 renoverades garaget och garageporten. I dagsläget pågår renovering av takterrasser.

Kommande renoveringar

Underhållsplan finns och samtliga kommande renoveringar beräknas kunna finansieras från kassan samt löpande intäkter från avgifter mm. Närmast är en fasadrenovering våren 2020. Efter det finns det inga större renoveringsbehov på många år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till 22,3 mkr, vilket innebär 6 153 kr/kvm bostadsrättsyta. Ekonomin är riktigt bra, med cirka 50 % av intäkterna från kommersiella lokaler. Hyresrätterna är i dagsläget värda cirka 5-7 mkr, vilket ligger som en dold tillgång.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Avgift per kvadratmeter är 359 kr/år. Inga förändringar av avgiften är planerade.

Förråd

Källarförråd om ca 9 kvm hör till lägenheten.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga och gemensam innergård.

Bredband och tv

Kabel-tv levereras av ComHem och bredband via fiber från Telia.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2018 samt kontakt med föreningens ordförande i september 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Övrigt

För omdragning av vatten och avlopp krävs föreningens godkännande. Alternativa planskisser i annonsen baseras på ombyggnationer som gjorts i andra lägenheter i huset.