CENTRAL 1920-TALSLÄGENHET MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS
TEXT: MURÉN FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM
Denna härliga och stilfulla 1920-talslägenhet ligger i gamla anrika nöjeskvarter, mitt i stan med ändå lugnt och avskilt. Det är en mycket trivsam bostad med genomgående planlösning med kök, två sovrum, vardagsrum och matsal i en inre inredd hall. Här finns även lägenhetens öppna spis. Med sitt centrala läge och hemtrevliga inre kan du räkna med att bekantskapskretsen gärna knackar på och hänger runt middagsbordet, och du har gångavstånd till det mesta i stan. Lite otippat ordnas i denna citynära bostadsrättsförening en potatisodlartävling, och man har även andra aktiviteter för de boende. Och – ekonomin är god och avgifterna låga.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Regeringsgatan 85
OMRåDE
City / Norrmalm
VåNING
1 av 4, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
82 kvm, föreningens information
AVGIFT
2 468 kr/mån, inkl. värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
2,2742 %
LäGENHETSNUMMER
7
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en charmant 1920-talslägenhet färgsatt i vackra harmonierande toner. Planlösningen är genomgående med kök och två sovrum mot gården och vardagsrum som vetter mot gatan. Entrén med en stor inre hall, wc och badrum ligger i mittfilen av bostaden. I lägenheten kan du njuta av flera bevarade originaldetaljer; spröjsade fönster med spanjoletter, fiskbensparkett, furutiljor, serveringsskåp, klädkammare, spegeldörrar, djupa nischer, höga golvsocklar och öppen spis. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Kök
Det snygga köket helrenoverades 2014. Inredningen har vita släta fronter från Superfront med bänkskivor av carraramarmor som även sitter som fönsterkarm och på en bardisk/frukostplats vid ena väggen. Köket är utrustat med gashäll och ugn från Smeg, fläktkåpa, inbyggnadsmikro och fristående kyl och frys. Väggarna vid arbetsytorna är klädda med vit mosaik, i övrigt är väggarna vitmålade. På golvet ligger grå klinker. Utanför köket ligger en serveringsgång med ett tjusigt serveringsskåp i original från byggåret. Här finns även en rymlig garderob och ett städskåp.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt och ljust rum som nås via glasade pardörrar från den inre hallen. Här har du plats med en stor soffgrupp och till exempel förvaringsmöbler och arbetsplats. Väggarna är målade i en ljus dov grågrön nyans och på golvet ligger fiskbensparkett av ek som laserats matt vita.
Inre hall/matsal
Den inre hallen är ett rymligt rum som idag brukas som matsal. Här möts du av en vacker öppen spis som är ett riktigt smycke i hemmet, kaklat i skimrande grönblått Höganäskakel. Rummet rymmer ett stort matbord med plats att duka till många. Från detta rum når du även en rymlig klädkammare. På golvet ligger vitlaserad fiskbensparkett.
Sovrum
Bostaden har två sovrum, som båda ligger in mot gården. Här är lugnt och tyst och du kan sova med öppna fönster på sommaren. Det största av sovrummen används idag som föräldrasovrum. Det är ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och till exempel förvaringsmöbler. Väggarna är nyligen (2018) målade i milt blått. Det andra sovrummet är ett mindre rum innanför köket (den gamla jungfrukammaren) som idag används som barnrum. Här finns plats för enkelsäng och ytterligare möblering. Här finns även en inbyggd originalgarderob. Väggarna i detta rum är målade i blågrönt. I båda sovrummen ligger furutiljor som är laserade i matt vitt. Från det mindre sovrummet når du lägenhetens balkong som ligger i västerläge in mot gården och har eftermiddagssol och gott om plats för utemöbler och växter.
Badrum
Badrummet har helkaklade väggar i vitt och på golvet ligger vit klinker. Dusch finns bakom glasade väggar och i rummet finns också handfat, ett väggskåp med spegeldörrar, öppna hyllplan, handdukstork och tvättmaskin. Wc ligger separat. Här är väggarna vitmålade med vitt kakel vid handfatet. På golvet ligger grå klinker från Höganäs, inlagt 2017.
Hall
Innanför ytterdörren finns en fin äldre hatthylla med mässingsdetaljer och under den en matchande hatthylla. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: 1927 Albin Stark
Torkan 20 uppfördes under åren 1927 till 1929 och ritades av arkitekt Albin Stark. Han var en produktiv arkitekt som ritat åtskilliga byggnader i såväl Stockholm som Solna under flera decennier och i olika byggnadsstilar. Torkan 20 är ett välbevarat och elegant 1920-talshus i fem våningar, med bottenvåning i granit och därovan en fasad putsad i en ljusgrön nyans. De stora spröjsade originalfönstren är målade i vitt och omges av ljusgrå puts. Huset ligger i hörnet av Regeringsgatan och David Bagares gata. I Brf Torkan 20 finns 45 lägenheter, varav två är kvarvarande hyresrätter. Här finns även sex lokaler som hyrs ut. I en av dem finns Axel Rydströms Eftr som sålt sybehör sedan 1908. Föreningen har sex garageplatser dit man som boende kan ställa sig i kö.
Förening
Brf Torkan 20
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Stockholm Torkan 20. Fastigheten består av 45 lägenheter, varav 43 är bostadsrätter och 3 är hyresrätter. Föreningen har även 6 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Albin Stark.
År föreningen övertog fastigheter
Bostadsrättsföreningen Torkan 20 bildades 2000 och föreningen förvärvade fastigheten 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts Rådrum Mäkleri och förvaltning AB. Teknisk förvaltning sköts av Åkerlunds Fastighetsförvaltning.
Garage och parkering
Det finns sex garageplatser i källaren, som kan hyras av en kostnad av 3.650 kr + moms. För närvarande är det kö till samtliga platser.
Renovering
Huset har värdeår 1930 och under 90-talet renoverades fasaden. Efter överlåtelsen till bostadsrättsföreningen har en hel del renoveringar utförts i huset. 2003 byttes stammarna samt elstigarna till 3-fas-el. Samma år utfördes bullermätning av fönster, bullerisolering samt tätning.
Under 2006 byttes tak och stuprännor samtidigt som vindsvåningarna byggdes. Även hissarna renoverades och tvättstugan, balkonger och franska balkonger byggdes. 2009 renoverades trapphuset med målning, nya dörrar och golvslipning.
2011 renoverades fönstren med reparationer och byte av ytterbågarna. 2015 renoverades garaget och garageporten. I dagsläget pågår renovering av takterrasser.
Kommande renoveringar
Underhållsplan finns och samtliga kommande renoveringar beräknas kunna finansieras från kassan samt löpande intäkter från avgifter mm. Närmast är en fasadrenovering våren 2020. Efter det finns det inga större renoveringsbehov på många år.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till 22,3 mkr, vilket innebär 6 153 kr/kvm bostadsrättsyta. Ekonomin är riktigt bra, med cirka 50 % av intäkterna från kommersiella lokaler. Hyresrätterna är i dagsläget värda cirka 5-7 mkr, vilket ligger som en dold tillgång.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Avgift per kvadratmeter är 359 kr/år. Inga förändringar av avgiften är planerade.
Förråd
Källarförråd om ca 9 kvm hör till lägenheten.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga och gemensam innergård.
Bredband och tv
Kabel-tv levereras av ComHem och bredband via fiber från Telia.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2018 samt kontakt med föreningens ordförande i september 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Övrigt
För omdragning av vatten och avlopp krävs föreningens godkännande. Alternativa planskisser i annonsen baseras på ombyggnationer som gjorts i andra lägenheter i huset.
Område
Kvarteren kring Regeringsgatan är mycket trivsamma och det är lätt att glömma att du på denna plats befinner dig mitt i centrala Stockholm. Här minner området om hur det kunde se ut i stadens centrala delar innan rivningsvågen på 1960–1970-talen. Den som önskar grönska har Humlegården på ett par minuters promenadavstånd. En annan stadsoas är kvarteren kring Johannes kyrka och dess lägre äldre bebyggelse. Mittemot Torkan 20, på Regeringsgatan 74, ligger det klassiska nöjespalatset Nalen (Nationalpalatset) och i kvarteren runt omkring har tidigare funnits flera olika nöjesetablissemang. Idag är det lite lugnare på den fronten just precis intill, men det tar inte många minuter att nå till exempel Stureplan och Kungsgatan och dess stora utbud av till exempel restauranger och biografer. Tunnelbanans röda och gröna linjer finns på ungefär samma avstånd och ett flertal busslinjer trafikerar också nära.