Regeringsgatan 85

2 ROK 80 KVM

Se bilder

CENTRAL 1920-TALSLÄGENHET MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM

Denna härliga och stilfulla 1920-talslägenhet ligger i gamla anrika nöjeskvarter, mitt i stan med ändå lugnt och avskilt. Det är en mycket trivsam bostad med genomgående planlösning och generösa och flexibla rumsytor. Lägenheten disponeras idag med ett stort kök, sovrum, vardagsrum och ännu ett sällskapsrum i en inre inredd hall. För den som önskar ännu ett sovrum går lägenheten enkelt att bygga om till en trea, vilket den också varit tidigare. Med sitt centrala läge och hemtrevliga inre kan du räkna med att bekantskapskretsen gärna knackar på och hänger runt middagsbordet, och du har gångavstånd till det mesta i stan. Lite otippat ordnas i denna citynära bostadsrättsförening en potatisodlartävling, och man har även andra aktiviteter för de boende. Och – ekonomin är god och avgifterna låga.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Regeringsgatan 85

OMRåDE

City / Norrmalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

80 kvm, föreningens information

AVGIFT

2 421 kr/mån, inkl. värme och vatten

ANDEL I FöRENING

2,2306 %

LäGENHETSNUMMER

14

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 840 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 440 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

driftskostnaderna är uppskattade.

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en charmant 1920-talslägenhet som renoverats med känsla och stil. Planlösningen är genomgående med kök och sovrum i fil mot gården och vardagsrum som vetter mot gatan. Entrén med en stor inre hall, wc och badrum ligger i mittfilen av bostaden. I lägenheten kan du njuta av flera bevarade originaldetaljer; spröjsade fönster med spanjoletter, fiskbensparkett, furutiljor, serveringsskåp, klädkammare, spegeldörrar, djupa nischer, höga golvsocklar och öppen spis. Till lägenheten hör även ett källarförråd.

Kök

Köket är ett generöst, ljust och inbjudande rum som dessutom har balkong. Köksinredningen har varmvita speglade fronter och bänkskivor av valnöt. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med ett gräddvitt liggande kakel från Fired Earth. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt, inbyggnadsmikro, kyl och frys. Kakel, bänkskiva, diskho, blandare, spishäll, ugn och diskmaskin är alla nya från 2016. I köket finns plats för ett större matbord och det är enkelt att ta med sig frukostkoppen eller duka upp till middag på balkongen då den ligger just vid köket. Balkongen ligger i sydvästligt läge in mot den trivsamma innergården. Väggen mellan köket och intilliggande rum togs bort för några år sedan, för den som idag önskar ytterligare ett sovrum är det enkelt att återställa detta. Utanför köket ligger en serveringsgång med ett tjusigt serveringsskåp i original från byggåret. Här finns även en rymlig garderob och ett städskåp.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett rymligt och ljust rum som nås via glasade pardörrar från den inre hallen. Här har du plats med en stor soffgrupp och till exempel förvaringsmöbler och arbetsplats. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.

Sovrum

I sovrummet omfamnar lugnet och de dovt mörkblå väggarna dig. De målades om 2017 i nyansen Bamiyan Blue från Fired Earth och accentuerar snyggt de vitmålade stuckaturerna och de höga golvsocklarna. På golvet ligger bevarade furutiljor. Sovrummet har fönster in mot innergården och har plats för både dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns även en inbyggd klädkammare och en garderobsvägg.

Badrum

Badrummet har helkaklade väggar i vitt och på golvet ligger beige klinker. Dusch finns bakom glasade väggar och i rummet finns också handfat, ett väggskåp med spegeldörrar, handdukstork och tvättmaskin. Wc ligger separat. Här är väggarna tapetserade med en fin blommig tapet från Fired Earth i beige och blått. Ovanför handfatet är väggen kaklad med dovt blått kakel, även det från Fired Earth.

Inre hall

Den inre hallen är ett mysigt sällskapsrum med en vacker öppen spis som är ett smycke för bostaden. Den är kaklad i en vacker grönblå nyans. Rummet är idag inrett som bibliotek med bokhyllor och fåtöljer, men här kan man såklart tänka sig flera olika inredningslösningar.

Hall

I entrén är väggarna klädda med pärlspont. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla eller krokar. I serveringsgången finns klädkammare för undanhängning av kläder.

Arkitektur

ARKITEKT: A. Stark 1927

Huset

Torkan 20 uppfördes under åren 1927 till 1929 och ritades av arkitekt Albin Stark. Han var en produktiv arkitekt som ritat åtskilliga byggnader i såväl Stockholm som Solna under flera decennier och i olika byggnadsstilar. Torkan 20 är ett välbevarat och elegant 1920-talshus i fem våningar, med bottenvåning i granit och därovan en fasad putsad i en ljusgrön nyans. De stora spröjsade originalfönstren är målade i vitt och omges av ljusgrå puts. Huset ligger i hörnet av Regeringsgatan och David Bagares gata. I Brf Torkan 20 finns 45 lägenheter, varav två är kvarvarande hyresrätter. Här finns även sex lokaler som hyrs ut. I en av dem finns Axel Rydströms Eftr som sålt sybehör sedan 1908. Föreningen har sex garageplatser dit man som boende kan ställa sig i kö.

Architecture

Förening

Brf Torkan 20

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Stockholm Torkan 20. Fastigheten består av 45 lägenheter, varav 43 är bostadsrätter och 3 är hyresrätter. Föreningen har även 6 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1927 av arkitekt Albin Stark.

År föreningen övertog fastigheter

Bostadsrättsföreningen Torkan 20 bildades 2000 och föreningen förvärvade fastigheten 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts Rådrum Mäkleri och förvaltning AB. Teknisk förvaltning sköts av Åkerlunds Fastighetsförvaltning.

Garage och parkering

Det finns sex garageplatser i källaren, som kan hyras av en kostnad av 3.650 kr + moms. För närvarande är det kö till samtliga platser.

Renovering

Huset har värdeår 1930 och under 90-talet renoverades fasaden. Efter överlåtelsen till bostadsrättsföreningen har en hel del renoveringar utförts i huset. 2003 byttes stammarna samt elstigarna till 3-fas-el. Samma år utfördes bullermätning av fönster, bullerisolering samt tätning.

Under 2006 byttes tak och stuprännor samtidigt som vindsvåningarna byggdes. Även hissarna renoverades och tvättstugan, balkonger och franska balkonger byggdes. 2009 renoverades trapphuset med målning, nya dörrar och golvslipning.

2011 renoverades fönstren med reparationer och byte av ytterbågarna. 2015 renoverades garaget och garageporten. I dagsläget pågår renovering av takterrasser.

Kommande renoveringar

Underhållsplan finns och samtliga kommande renoveringar beräknas kunna finansieras från kassan samt löpande intäkter från avgifter mm. Närmast är en fasadrenovering våren 2020. Efter det finns det inga större renoveringsbehov på många år.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2017 till 22,3 mkr, vilket innebär 6 153 kr/kvm bostadsrättsyta. Ekonomin är riktigt bra, med cirka 50 % av intäkterna från kommersiella lokaler. Hyresrätterna är i dagsläget värda cirka 5-7 mkr, vilket ligger som en dold tillgång.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Avgift per kvadratmeter är 359 kr/år. Inga förändringar av avgiften är planerade.

Förråd

Källarförråd om ca 9 kvm hör till lägenheten.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga och gemensam innergård.

Bredband och tv

Kabel-tv levereras av ComHem och bredband via fiber från Telia.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2018 samt kontakt med föreningens ordförande i september 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Övrigt

För omdragning av vatten och avlopp krävs föreningens godkännande. Alternativa planskisser i annonsen baseras på ombyggnationer som gjorts i andra lägenheter i huset.

Område

Kvarteren kring Regeringsgatan är mycket trivsamma och det är lätt att glömma att du på denna plats befinner dig mitt i centrala Stockholm. Här minner området om hur det kunde se ut i stadens centrala delar innan rivningsvågen på 1960–1970-talen. Den som önskar grönska har Humlegården på ett par minuters promenadavstånd. En annan stadsoas är kvarteren kring Johannes kyrka och dess lägre äldre bebyggelse. Mittemot Torkan 20, på Regeringsgatan 74, ligger det klassiska nöjespalatset Nalen (Nationalpalatset) och i kvarteren runt omkring har tidigare funnits flera olika nöjesetablissemang. Idag är det lite lugnare på den fronten just precis intill, men det tar inte många minuter att nå till exempel Stureplan och Kungsgatan och dess stora utbud av till exempel restauranger och biografer. Tunnelbanans röda och gröna linjer finns på ungefär samma avstånd och ett flertal busslinjer trafikerar också nära.