FOTO: BORGELIN TEXT: LUNDGREN
Den här oerhört mysiga ettan två trappor upp i ett tjugotalshus badar i ljus, och de spröjsade originalfönstren i söder bryter solens strålar på ett vackert sätt. Solkatter leker på de färgglada väggarna som skiftar karaktär med ljusinsläppet. Vardagsrummet är väldimensionerat och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en klädkammare. I köket, som är rymligt för att vara i en etta, finns det plats för att ha trevliga middagar i goda vänners lag. Brädgolven är framtagna och de bevarade originaldetaljerna – fönster, spegeldörrar, lister med mera – ger lägenheten en charmig inramning. Fönsternischerna är djupa och elementen döljs bakom tidsenliga elementskydd. I det fantastiska badrummet, som totalrenoverades, i fjol är väggarna helkaklade i en ljuvlig grön kulör. Lägenheten har ett perfekt läge och här strax intill lummiga Helgalunden och Allhelgonakyrkan, innerstans enda träkyrka, råder lugnet samtidigt som man har Götgatans puls alldeles runt hörnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blekingegatan 31B
VåNING
1 av 5
RUM
1 rum
AREA
42,5 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,4772 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,4772 %
LäGENHETSNUMMER
24
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
45 811 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett vindsförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 640 kr/år
ÖVRIGT
3 960 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 200 kr/år
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas
Allmänt
Känslan i lägenheten är ljuvlig, särskilt nu på försommaren när oxeln utanför fönstren blommar. Den lummiga grönskan är rogivande, och med fönstren öppna hör man löven susa i vinden. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och den stora innergården är verkligen underbar. Här finns flera uteplatser, en stor grillplats, lummig växtlighet och härliga grönytor. Förutom en fin utemiljö har bostadsrättsföreningen, som bildades som bostadsförening i samband med att huset byggdes 1927, även en stor gemensamhetslokal med pentry, bord, stolar, sängplatser, dusch och toalett som kan bokas för fester och övernattning. Det är en mycket välskött och ekonomiskt välmående förening med en väldigt låg belåningsgrad.
Vardagsrum
Vardagsrummet är lättmöblerat, och det finns gott om plats för exempelvis säng, soffa, TV-bänk och bokhylla. Bra förvaringsmöjligheter för både kläder och annat erbjuds i form av en klädkammare som gömmer sig bakom en spegeldörr. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i en glad gul kulör som lyfter fram de vita originalsnickerierna.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och här finns det plats för att samla kompisgänget för middagar och kalas. Det är väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och de vanliga köksskåpen kompletteras av två högskåp. Skåpen har vita luckor och lådor, och köksbänkarna är i svart lättskött laminat med infälld diskho. Partiet ovanför bänkarna och gasspisen är klätt med mörk stavmosaik. Spisen, fläkten och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Brädgolvet är framtaget och väggarna målade i vitt.
Badrum
Lägenhetens fantastiska badrum, totalrenoverat i fjol, inrymmer duschhörna, handfat, spegelskåp, väggskåp och toalett. Väggarna är klädda med kakel i en djupt grön kulör och golvet belagt med gul/vitrutig klinker med golvvärme.
Hall
Hallen är rymlig, och det finns plats för att inreda en arbetshörna. Direkt innanför ytterdörren har man ett perfekt hörn för jackavhängning och skoställ. Väggarna är målade i en mjukt grön ton, och framtaget brädgolv löper tröskelfritt genom öppningarna mot vardagsrummet och köket.
ARKITEKT: 1927 Sven Wallander
Kvarteret Vågskivan är ett så kallat storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism, och de slätputsade röda fasaderna med vita spröjsade fönster i jämna band har knappt förändrats under årens lopp. Hela kvarteret är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade arkitekten Sven Wallander, en av HSB:s grundare. Efter genomförd utbildning och anställning hos bland annat Ivar Tengbom och Stockholms stadsplanekommission bedrev Wallander egen verksamhet varigenom han bland annat arbetade med ritningarna till det norra Kungstornet som tillsammans med sin pendang var en av de första skyskraporna som byggdes i Europa. Från och med mitten av 1920-talet ritade Wallander flera kvarter för HSB som han senare blev verkställande direktör och chefsarkitekt för.
HSB Brf Vågskivan i Stockholm
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.
År föreningen bildades
Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 - renovering av en tvättstuga.
2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.
2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.
2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2010 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Kommande renoveringar
Närmsta året/åren – Målning och reparation av fönster, pågå i 1-2 år. Offerter tas just nu in för fortsatt renovering av tvättstugor.
Ekonomi
Uppgifter från senaste årsredovisningen från 2022: Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns dessutom mycket likvida medel. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.
Avgifter
Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Avgiften höjdes senast med 15% i januari 2024.
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.
Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.
Medlemskap
För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.
Delat ägande
Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande".
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Nästan som en uppenbarelse strax innanför Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä tornar vackra klassicistiska kvarter med fasader putsade i olika milda nyanser upp sig. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär. Här är både kuperat och slingrande. Det är som en småstad mitt på Söder och samtidigt som lugnet råder här har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Skanstull, Mariatorget och Nytorget inom ett stenkast. Det är även nära till Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med fina promenadstråk och motionsmöjligheter.