LJUVLIG TVÅA MED KAKELUGN, SOLIG BALKONG OCH ROFYLLT GÅRDSLÄGE MITT PÅ SÖDER
FOTO: BOUKARI STYLING: LINDHOLM TEXT: LUNDGREN
Den här tvåan på våning tre i ett hus från 1904 mitt på söder har verkligen en underbar känsla. Det är ett gästvänligt hem, och vardagsrummet är i enhet med köket i en halvöppen planlösning med plats för att ha trevliga middagar i goda vänners lag. Ljuset strömmar in genom de spröjsade fönstren och balkongdörrarna, och takhöjden skapar en härligt luftig atmosfär. När skymningen väl fallit är mysigt att elda i den fina braskaminen från Husqvarna som är placerad i sovrummets ståtliga kakelugn. Brädgolven är framtagna, och bevarade originalsnickerier såsom spegeldörrar och stuckatur ger en vacker inramning. Läget är det bästa tänkbara och samtidigt som lugnet råder på gården och i kvarteret finns sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk runt hörnet. Inom ett stenkast har man Mariatorget, Medborgarplatsen, Götgatsbacken och Södra stations kommunikationer, och det är även nära till Nytorget. Lediga dagar bjuder Tantolunden, Vitabergsparken, Skinnarviksberget och Söder Mälarstrand in till picknickar och promenader.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Björngårdsgatan 16, 3tr
VåNING
3 av 0
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
53 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 661 kr/mån, inkl. värme, vatten och bostadsrättstillägg. Obligatorisk balkongavgift 76kr/mån.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,72108 %
LäGENHETSNUMMER
0022-23
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
152 306 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgiften. Underlag för beräkningen är baserad på årsredovisningen för 2022.
FöRRåD
Förråd på vinden och i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 200 kr/år
FöRSäKRING
2 484 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 684 kr/år
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Skicket är gott, och lyxiga materialval samsas med originalsnickerierna på ett tilltalande sätt. Särskilt påkostat är badrummet med förgyllda detaljer och klinkerbeläggning i äkta guld. En omfattande ytskiktsrenovering av övriga lägenheten genomfördes för ett par år sedan. De framtagna brädgolven slipades och väggarna målades i varma kulörer. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningens två innergårdar är mysiga, rofyllda och grönskande oaser med trädgårdsmöbler, gräsytor och rabatter. Här växer bland annat rosor som blommar från tidig sommar till sen höst. Det är en välskött förenings som förutom en härlig utemiljö även har bastu och en festlokal med bland annat piano. Den gemensamma tvättstugan är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är fantastiskt och helglasade pardörrar leder ut till en balkong där man njuter av mysigt gårdslugn mitt i stan. Solen är framme från arla morgonstund fram till tidig eftermiddag. Lägenheten ligger högt i huset, och att man ser mycket himmel ovanför takåsarna ger en härlig frihetskänsla. Rummet har gott om plats för en stor hörnsoffa, och vid öppningen mot köket finns det utrymme för en matgrupp. Liksom i övriga lägenheten är det slipade brädgolvet behandlat med vitolja och väggarna målade i en varm beige kulör.
Kök
I köket är det väl tilltaget med både förvaring och arbetsyta, och den halvöppna planlösningen med vardagsrummet gör det möjligt att kombinera matlagningen med umgänge. Skåpen är vita och partiet ovanför den breda köksbänken, med infälld spishäll och diskho, klätt med vitt kakel i halvförband. Fläkten, ugnen, mikron och kylen/frysen är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen.
Sovrum
Sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det är ett mysigt rum, och i ett av hörnen ståtar en vacker kakelugn med en Husqvarnakamin i gjutjärn som det går alldeles utmärkt att elda i. Väggarna är tapetserade med William Morris tapet ”Bird and Pomegranate”.
Badrum
Badrummet totalrenoverades 2016 och är något utöver det vanliga. Detaljer såsom lister, handfatsblandare och duscharmatur är förgyllda, och klinkergolvets beläggning är faktiskt i äkta guld. Väggarna är klädda med stora marmormönstrade kakelplattor. I samband med renoveringen installerades golvvärme och en tvättmaskin.
Hall
Den tvådelade hallen binder samman hela lägenheten. Det är en välkomnande entré och dagsljuset letar sig in genom ingångarna till vardagsrummet, sovrummet och köket. Ypperliga förvaringsmöjligheter erbjuds form av en rymlig klädkammare och en garderob från Länna Möbler.
Arkitektur
ARKITEKT: Johan Magnus Redtz (Rudolf Arborelius)
Brf Fatburen bildades redan 1922 och är således en av Stockholms äldsta bostadsrättsföreningar. Initiativet togs av driftiga hyresgäster, däribland en ättling och namne till den kände fältmarskalken Gustaf Adolf Lewenhaupt. Husen med adress Björngårdsgatan 16 A och B byggdes vid början av 1860 talet medan gårdshuset och hörnhuset är från 1904-05. Källaren, där föreningens samlingslokal ligger, är daterad till sent 1700-tal. Bygglovanasökan för 16 A är signerad byggmästare Lars Berggren som själv torde ha stått för ritningarna, vilket var vanligt på 1800-talet. Byggmästare för 16 B var Johan Magnus Redtz, en man med många strängar på sin lyra och som vid slutet av 1880-talet tjänstgjorde som verkställande direktör för Södra Spårvägsaktiebolaget. Alla fyra hus är gulklassade av Stadsmuseet vilket innebär att de anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden.
Förening
Brf Fatburen
Föreningen
Brf Fatburen (org. 702000-5521) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheterna Dykärret Mindre 7 och Dykärret Mindre 8 år 1920. Föreningen består av adresserna Björngårdsgatan 16, 16 A, 16 B och Fatbursgatan 2, och omfattar 43 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2023 ligger på 3 401 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC och den tekniska förvaltningen sköts av Hutta.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Telia och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Hiss
Hiss finns ej.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen och en pantsättningsavgift på 573 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) per pant som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tvättmaskiner och torktumlare samt separat tork- och mangelrum, cykelförråd, bastu, snickarrum samt en stor lokal med kök och valvtak som får användas av föreningens medlemmar för t ex festligheter. Föreningens gård med öländsk kalksten har sällskapsytor med flera sittgrupper.
Renoveringar i urval
2022 Säkerhetsarbete på tak och montage av stuprör, sotning, stamspolning, brandskyddsbesiktning, 2019 Renovering fasader mot gatan, 2014 Installation datorstyrning av värmesystem, rensning av avloppssystem, 2013 Ny torkluftavfuktare, förbättrad taksäkerhet, 2011 Ny tryckstegringspump, underhåll fönster, montering snörasskydd, 2010 Ny undercentral fjärrvärme, 2009 Anslutning till sopsug, 1980-talet Omfattande ombyggnation av husen, renovering av fasader, fönster och trapphus, stambyte.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer 1-2 gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Lägenheten har ett mycket trivsamt läge mitt på Söder med Mariatorget, Medborgarplatsen och Götgatsbacken inom ett stenkast. På andra sidan kvarteret drar lummiga Swedenborgsgatan fram med kaféer, restauranger, barer och ett myllrande gatuliv. På kort gångavstånd finns Nytorget, Mosebacke, Vitabergsparken, Tantolunden, Söder mälarstrand och Skinnarviksberget med Stockholms vackraste utsikt. Närservicen är god och området hittar man flera mataffärer med bra sortiment och generösa öppettider. Kommunikationerna är ypperliga, och från lägenheten tar det bara ett par minuter att gå till Mariatorgets tunnelbanestation. Lika nära är det till Södra station med snabba pendeltåg till city och andra delar av Storstockholm.