FOTO: BOUKARI & SPINELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
I familjevänliga Flysta mellan Bromma och Spånga har vi nu glädjen att presentera ett vackert och mysigt hus från strax efter förra sekelskiftet. Det är ett härligt familjeboende med stora sällskapsutrymmen, fyra sovrum, två badrum och massor av förvaringsutrymmen. Huset har två fungerande eldstäder, två glasverandor och ett helt fantastiskt orangeri/växthus. Det är det perfekta hemmet för den sociala och matlagningsglada familjen, alla årstider. Inne i villan finns ett härligt kök med matsal och andra sällskapsytor i anslutning och ute i trädgården finns utekök, grill med rotisseri, stor altan, växthus och en massa odlingslådor. Huset ligger på en skafttomt, dvs med avstånd till trafikerad väg, vilket gör det till ett lugnt, avskilt och barnvänligt boende. Flera förskolor och F9-skola finns inom gångavstånd. Fastigheten är en av de äldre i området och den är omsorgsfullt renoverad under senare år. Hela huset har munblåst glas i ytterfönstren och energiglas i innanfönstren. Mottot som nuvarande ägare levt under då de byggt om och valt material till hemmet är att det ska vara ett skönt hus att vara i, och detta är det lätt att känna när man kommer till detta hus. Det är inbjudande, varmt och mysigt. Här lever och trivs man, välkommen!
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Berghällsvägen 29A
OMRåDE
Spånga-Flysta
RUM
7 rum
AREA
156 kvm + 27 kvm biarea, areauppgifter enligt taxerings
PRIS
9 100 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
5 726 000 KR - Småhusbyggnad 2 855 000 KR, Småhusmark 2 871 000 KR
SUMMA PANTBREV
3 700 000 KR
TOMTAREAL
1 016 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten och avlopp
PLANBESTäMMELSER
Fastighetsplan (2004-05-10) Stadsplan (1963-06-17) Stadsplan (1940-08-16)
RäTTIGHETER
Skattetal: Mantal 2/960
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1909
UPPVäRMNING
Pelletspanna
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2020-03-11
ENERGIKLASS
Ingen angiven
ENERGIFöRBRUKNING
174 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
Munblåst ytterglas, energiglas på insidan
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Torpargrund
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten och avlopp
FASTIGHETSBET
Vitus 14
UPPVäRMNING
12 800 kr/år
EL
18 697 kr/år
VA
2 915 kr/år
RENHåLLNING
1 600 kr/år
SOTNING
600 kr/år
FöRSäKRING
10 484 kr/år
FöRSäKRINGSBOLAG
Folksam
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
47 096 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
El: avser nät och förbrukning. Uppvärmning: avser pellets
Entréplan
Gröna pardörrar leder dig in i drömmarnas glasveranda omgiven av vackert spröjsat glas med gröna rutor. En hall som alltid gör dig glad över att komma hem! Till höger om hallen ligger köket. Här har den matlagningsglade goda utrymmen att bre ut sig på och som komplement till den moderna utrustningen finns också en fin gammal järnspis att elda i. Matlagning är viktigt för nuvarande ägare och därför har man också ytterligare kyl och frys på annan plats i huset. Köket förbinds med matsalen med plats för stort matbord. Matsalen flankeras av vardagsrummet åt ena hållet och glasveranda åt det andra - förträffliga sällskapsutrymmen med massor av plats för många gäster. Här finns också en kamin/kakelugn. Vardagsrummet är ett vackert rum med fönster i par mot husets gavel/framsida. De två sovrummen är lika stora och ligger båda i den utbyggda delen på huset med varsin dörr från vardagsrum/matsal. Intill dem ligger ett stort badrum med dusch, tvättpelare och en massa förvaring. På entréplanet finns även en gästtoalett som ligger i anslutning till hallen.
Övre plan
En trappa upp i huset ligger två fina och ljusa sovrum. Det ena har fönster mot husets framsida och det andra mot baksidan. Båda rummen har varsin rymlig kattvind i anslutning. Den ena är inredd som en ljuvlig walk-in closet – en dröm för den med riklig garderob. Båda kattvindarna har fönster så här kan man också tänka sig ett litet barnrum eller mysig koja. På övervåningen finns också ett badrum med badkar och en övre hall.
Trädgård och källare
Husets tomt är en 1016 kvm stor skafttomt som ligger i skydd av Flystaberget med en uppvuxen och kuperad trädgård mycket grönska och blomning. Här är lever man som i en glänta och i princip insynsskyddat sommartid. Syrener, kaprifol, jasmin, rosor, pioner och andra klassiska blommor klär tomten, liksom ett stort körsbärsträd med fantastisk blomning på våren. Här finns äppelträd, bärbuskar och ett stort antal odlingslådor. På husets inre gavel finns en trädäckad altan som kan nås direkt via dörr från vardagsrummet och är en stor och solig uteplats med utekök, som har både varm- och kallvatten, och plats för såväl matbord som loungemöbler. I trädgården finns även en murad grill med rotisseri. Sen måste vi tala om växthuset! Ett eget orangeri med murad tegelgrund, vackra spröjsade fönster, eldstad, stort, rymligt och helt fantastiskt fint. Här finns plats för både växter och människor i ett ljuvligt rum, och en luftvärmepump gör så orangeriet går att använda året runt. Dessutom, ett mindre växthus är byggt framför entrén till huset. En perfekt plats för tomatodling! På tomten står också en rymlig fristående stuga/friggebod – perfekt för till exempel gäststuga eller ett hemmakontor, och dessutom finns olika förråd. Husets källare nås från husets framsida. I källaren finns pannrum med pelletspanna, ett stort rum för hobby, snickeri, målning eller det man önskar plats för och en matkällare där du kan förvara resultatet av trädgårdens odlingar på rader av hyllor.
ARKITEKT: 1909
I början av 1900-talet styckades tre tomter av från Flysta gård och på en av dem byggdes detta hus som kom att kallas för Villa Branten. Grunden till huset bröts i Flystaberget ovanför tomten, sprängmärken ska än idag gå att ses i berget. Huset köptes 1917 av före detta lanthandlaren Johan Oskar Andersson som bosatte sig i huset tillsammans med hustrun Selma. Johan Oskar avled tyvärr redan 1918 men Selma bodde kvar till 1935 och huset blev därefter kvar i samma släkts ägo ända till 2003. Efter detta köptes fastigheten av en byggfirma som styckade av tomten och gjorde vissa moderniseringar av huset. Villa Branten, nu med fastighetsbeteckning Vitus 14, köptes därefter av nuvarande ägare. Eftersom de var en stor familj behövde de utöka huset något och anlitade en arkitekt för ändamålet. Resultatet av detta blev en fin utbyggnation i tre delar som gav huset nuvarande planlösning och två extra sovrum, ett badrum, en glasveranda i anslutning till sällskapsutrymmena och en ny hall och glasveranda. Husets entré vetter mot tomtens högersida och vänder ena sidan mot infarten där det finns plats att köra in flera bilar.
Flysta ligger mellan Bromma och Spånga och är ett barnvänligt och trivsamt område med småstadskänsla. Området är mestadels bebyggt av villor. Längs Spångavägen finns en småstadlik miljö med butiker och restauranger. Med tät trafik trafikerar här buss 117 som ansluter både till tunnelbanan vid Brommaplan och till pendeltåget i Spånga. Från huset är det gångväg till Sundbyskolan som är en F9-skola och flera förskolor, bland annat Ängstugan.