TEXT: MUREN FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD
I familjevänliga Bromsten har vi nu glädjen att presentera ett vackert och mysigt hus från 1906. Det är ett hem med charm och karaktär på tre trivsamma våningar, som bjuder in till sällskapsliv både inne och ute, och har massor av förvaringsutrymmen. I en del av källarplanet finns en separat lägenhet med egen ingång med möjlighet till uthyrning. Lösningen passar också bra för generations- eller tonårsboende eller företagaren. Villan bevarar många karaktärsskapande detaljer från byggåret, som pärlspont, brädgolv och en vackert lejongul kakelugn. Speciellt för huset är ett utsprång i form av en karnap med glasfönster i tre väderstreck. Detta är ett hem som verkligen bjuder in ljuset, med stora och vackra fönsterpartier och de flesta rum har flera fönster. Villan ligger på en söder- och västervänd hörntomt med en härlig trädgård fylld av gamla äppelträd, bärbuskar, syrenhäck och klassiska perenner. I direkt anslutning till husets entré finns en stor altan som med sitt soliga läge gör utomhussäsongen lång. Här bor du med högt och fint läge och sparsamt med trafik, vilket gör tillvaron lugn och ostörd.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Båtsman Stens väg 70
OMRåDE
Spånga - Bromsten
RUM
6 rum
AREA
142 kvm + 36 kvm biarea, enligt uppmätning
PRIS
7 675 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
4 317 000 KR - Småhusbyggnad 2 066 000 KR, Småhusmark 2 251 000 KR
SUMMA PANTBREV
5 400 000 KR
TOMTAREAL
885 kvm
TOMTTYP
Trädgårdstomt (friköpt)
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten och avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan Tomtindelning
BYGGNADSTYP
2-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1909
UPPVäRMNING
Direkt el, kamin, luftvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2017-07-20
ENERGIKLASS
G
ENERGIFöRBRUKNING
150 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas samt 3-glas fönster
BJäLKLAG
Trä
TAK
Plåt
GRUNDLäGGNING
Berg till betong
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten och avlopp
FASTIGHETSBET
Kyrkan 20
UPPVäRMNING
40 207 kr/år
VA
4 284 kr/år
RENHåLLNING
2 481 kr/år
SOTNING
386 kr/år
FöRSäKRING
8 294 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
55 652 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Dela på sociala medier
Entréplan:
Via en liten farstu med plats för ytterkläder och skor görs entré i en ljus och välkomnande hall och trapphall. Mellan farstu och hall sitter en dörr med ett fantastiskt blyinfattat fönster. Hallen kläs av Morris-mönstrade väggar och har en toalett i anslutning. Hallen leder därefter vidare till både kök och matsal/vardagsrum. Köket är ett hörnrum med köksinredning i lantlig stil, byggd i u-form och gott om förvaring med överskåp i dubbla rader. Här finns också en mysig matplats. I den andra delen av våningsplanet ligger vardagsrum och matsal i öppen planlösning. Här kan du placera ett matbord invid ett vackert hörnfönsterparti som vetter mot trädgården, med känslan av en glasveranda. I rummet finns även en fin, lejongul, och fullt fungerande, kakelugn att mysa vid när vinden viner ute.
Övre plan
En svängd trätrappa leder till husets övre plan. . På det övre planet finns tre rum, två stora sovrum, ett mindre rum som kan användas som arbetsrum eller barnrum, ett duschrum, en övre hall och en glasveranda. De stora sovrummen är två vackra och mysig rum med snedtak och vardera ett större och ett mindre fönster. Det ena rummet är tapetserat med kaprifol, mönstret Honeysuckle från Morris & co, och det andra rummet har ljust beigemålade väggar. Det lilla rummet rymmer exempelvis två skrivbord och bokhylla. Glasverandan är ett vackert rum med fönster åt tre håll och utsikt över grannskapet samt pärlspont och ljusgröna väggar. I anslutning till den övre hallen finns även ett duschrum.
Källarplan
I källarplanet finns en rymlig gästlägenhet med kök, golvvärme, egen ingång och flera fönster mot trädgården. Här finns även en ljus tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och fönster samt ett stort badrum med dusch och wc. Kallkällaren är uppdelad i tre delar; hobbyrum/verkstad, matkällare/skafferi och förråd. Matkällaren är välförsedd med platsbyggda hyllor – perfekt om du vill odla, sylta och safta av det trädgården ger. Även förrådet och hobbyrummet har många hyllor. En rolig detalj är de inbyggda lådfack som sitter mellan våningsplanen.
Trädgård
Runt huset finns en 885 kvm stor, söder- och västervänd trädgårdstomt med generösa gräsytor och många rabatter. Här blommar bland annat lavendel, rosor, pioner, stockrosor, kaprifol, iris, anisisop, fingerborgsblomma, stjärnflocka och pipranka. Det finns även några dammar med näckrosor m m. På gården står fem knotiga äppelträd, varav tre troligtvis stått lika länge som huset. Det finns även ett plommonträd samt en mängd bär; krusbär, svarta och röda vinbär, jordgubbar, björnbär samt smultron. Längre in i trädgården finns ett inhägnat område med pallkragar. En trappa leder upp till en stor och och solig veranda med gott om plats för utemöbler, grill och växter och fin utsikt över grannskapet. Två bodar står också på tomten. En friggebod med indragen el och arbetsbänk samt en mindre, avdelad bod som används som cykel- respektive vedbod. Bakom vedboden finns en stor kompost. Därtill finns en carport med laddbox samt plats för två bilar på uppfarten. Det är för övrigt gratis parkering på gatan.
Utvändiga renoveringar
2005 och 2010 Tidigare ägare dränerade om runt fastigheten. Platonmatta och nya dräneringsrör som leds till stenkista.
2010-2011 Tillbyggnad, extra lgh, samt nytt källargolv (lgh, tvättstuga, badrum) med betongplatta på mark, ingjuten vattenburen värme. Ny el central med jordfelsbrytare och automatsäkringar samt delvis nya el dragningar.
2016 Fönster, Träfasaden, foder målat.
2019 Ytterskorsten helrenoverad (nedmontering gammalt tegel, nytt tegel, ny plåt).
2020 Underhållsmålning av plåttaket.
2021 Målning altanräcke, Ny ytterdörr (Mockfjärds).
Rörstammar ut till gatan har bytts av tidigare ägare, okänt år.
Invändiga renoveringar
2017 Golvslipning entréplan, Tapetsering sovrum och hall. Genomgången el, borttagning gammalt elskåp, delvis nya eluttag samt strömbrytare.
2018 Ny varmvattenberedare Nibe, Vardagsrum målat tak (vitt) samt väggar i "Ammonite" Farrow & Ball. Nya trycken från byggfabriken (övervåningen). Ny kyl och frys Miele. Målning av gästlägenheten.
2020 Målning tv-rum.
ARKITEKT: Ombyggt 2014
Huset
Bromstens villasamhälle växte fram under det tidiga 1900-talet. Ritningarna till denna villa på Båtsmans Stens väg, som då hette Narvavägen, godkändes av Byggnadsnämnden i maj 1906. Förlagan är tyvärr av dålig kvalitet, men man kan ändå ana prakten av detta bygge, med spröjsade fönster, vackra utsprång och ett valmat mansardtak. Villan uppfördes som ett enfamiljshus i två våningar med kök, kammare och sal på entréplanet och två rum med intilliggande kattvindar på andra våningen. De nyblivna villaägarna kallade sig kolonister och områdena i samhället kallades för nedre kolonien och övre kolonien. Narvavägen låg i den övre kolonien. I BromstensKuriren från 1921 kan man läsa följande: ”På Narvavägen har man placerat en och annan lyktstolpe mitt på trottoaren, detta medför emellertid ingen livsfara, enär det stundom lyser från en elektrisk lampa överst på stolpen, då kan man taga ögonmått på var den står — då det är mörkt. Narvavägen består sig med lyxen av trottoar på båda sidor, d. v. s. först på den ena sidan så på den andra, mellan dem går ytterligare en trottoar — mitt över vägen.” Bromsten blev municipalsamhälle 1904 och Bromstens station var en järnvägsstation på järnvägen mellan Stockholm och Västerås. Här rådde ett blomstrande vardagsliv med butiker, service, caféer, föreningsliv. 1949 införlivades man i Stockholms stad och 1968 lades järnvägsstationen ned. Idag är den mesta av servicen förlagd till närliggande Spånga.
Området: Bromstens villasamhälle har en charmig blandning av sekelskiftesvillor och senare bebyggelse, omgivna av lummiga, uppvuxna trädgårdar. Här bor du lugnt och tyst med lite trafik, öppna vyer och nära till många grönområden. Spånga centrum med pendeltåg ligger inom gångavstånd precis som Spånga IP med många idrottsmöjligheter. Trevliga grannar utlovas också!