TEXT: BECK-REMNES STYLING: STAAF FOTO: BORGELIN
Denna välbevarade villa är en rar vaniljedröm i två plan med punschveranda, balkong och spröjsade fönster, samt en tillhörande komplett lägenhet i källaren för generationsboende eller uthyrning. Denna uthyrningsdel kan med enkelhet hyras ut för en extra inkomst, och är avskärmad från resten av huset för att bibehålla det privata. Huset uppfyller allt som en barnfamilj med förkärlek för äldre charm och en rik trädgård kan önska. Här kan ni musta äpplen och päron, lägga in körsbär, och koka björnbärsmarmelad och rabarberkompott. Vid skolavslutningen blomstrar alla trädgårdens fruktträd, och syrénen doftar långt nedåt gatan. Många familjer bor i kvarteren och barnen lever barfotaliv mellan trädgårdarna från maj till september. Området är en grön oas där de snart 100 åren av planterande och uppvuxna villagårdar skapar en gemytlig och vänlig atmosfär. Området är utan genomfart och gör därför gatorna i princip helt fria från trafik. Bussar till Solna Centrum går 100 meter från huset, och på en kort promenad når du pendeltåget som tar dig till city på 11 minuter.
BOSTADSTYP
Friliggande villa
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
ADRESS
Schultzvägen 34
OMRåDE
Solna - Råstahem
RUM
6 rum
AREA
94 kvm + 48 kvm biarea, enligt uppmätning, enligt fastighetsutdraget är huset 91+50 kvm.
PRIS
9 350 000 kr slutpris
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
TAXERINGSVäRDE
5 023 000 KR - Småhusbyggnad 1 299 000 KR, Småhusmark 3 724 000 KR
SUMMA PANTBREV
6 752 250 KR
TOMTAREAL
668 kvm
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
PLANBESTäMMELSER
Stadsplan Tomtindelning Stadsplan
BYGGNADSTYP
1½-plansvilla med källare
UPPLåTELSEFORM
Friköpt
BYGGNADSåR
1933
UPPVäRMNING
Fjärrvärme
ENERGIDEKLARATION
Utförd 2013-04-06
ENERGIKLASS
Ingen angiven
ENERGIFöRBRUKNING
122 kWh/kvm per år
FASAD
Trä
STOMME
Trä
FöNSTER
2-glas
BJäLKLAG
Trä
TAK
Tegel
GRUNDLäGGNING
Betongsula
VENTILATIONSTYP
Självdrag
VATTEN/AVLOPP
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
FASTIGHETSBET
Filaren 7
UPPVäRMNING
20 888 kr/år
EL
9 200 kr/år
VA
2 129 kr/år
RENHåLLNING
2 000 kr/år
FöRSäKRING
9 447 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
43 664 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
BESKRIVNING UTEPLATS
Flera mysiga och lummiga uteplatser runt om på tomten. Även en avskärmad uteplats för uthyrningsdelen.
BESKRIVNING PARKERING
På tomten finns en carport med plats för en bil.
Dela på sociala medier
Allmänt
Huset har en mysig själ, både hemtrevligt och inbjudande utan att göra sig till. Charmen genomsyrar rummen och den vackra svängda originaltrappan binder samman våningsplanen. Ljuset vandrar lätt över trägolven tack vare fönster i alla väderstreck. Samtliga originaldetaljer är bevarade sedan byggåret, såväl den enkla bröstpanelen som kökets interiör (inkl. skafferi), tak, snickerier, dörrar, karmar, garderober och spröjsade fönster. De nyslipade originalgolven är behandlade med hårdvaxolja i transparent olja, och väggarna är nymålade i behagliga färger, samt prydda med romantiska tapeter i sovrum och kök. På entréplan väntar de sociala utrymmena, och på övervåningen ligger vilsamma sovrum och badrum. I källaren hittas ytterligare ett badrum och en tvättstuga, samt en uthyrningsdel med egen ingång, kök och badrum med tvättmaskin. Uteplatser i markplan ligger i söderläge, liksom balkongen, som du når från hallen på övre plan men även i lummigare läge på baksidan av huset. På den grusade uppfarten ligger även en carport med plats för en bil, och på baksidan ligger en stor och rymlig snickarbod, där allt från verktyg och gräsklippare kan förvaras tryggt. Ett riktigt väldisponerat och vackert komponerat hus, vars detaljplan tillåter en femtedel av tomten att bebyggas, vilket också ger möjlighet att bygga ut huset med nästan det dubbla från dagens storlek om så önskas!
Entréplan
Hall:
Ljuset i hallen förstärks tack vare den glasade punschverandan. Väggarna är målade i en mild, lindblomsgrön kulör, och på golvet ligger ett ljus trägolv. Här finns inbyggd klädförvaring och gott om plats för ytterligare ett klädskåp, garderober, byrå eller dylikt. Hallen leder in till både vardagsrum och kök, samt upp till övervåningen, vilket skapar en luftig, öppen känsla.
Kök
Kökets väggar binder samman ute och inne då de är tapetserade med längder från Morris i kaprifol, likt den skörd som går att få från trädgården. Interiören är original och innefattar charmiga luckor med beslag i mässing, en utdragbar skärbräda och ett rymligt skafferi. En generös diskbänk med dubbla diskhoar och en klassisk perstorpsskiva ger gott om arbetsyta. Framför köksfönstret skapas en mysig matplats för frukoststunder och vardagsmiddagar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är väl tilltaget och rymmer både en soffgrupp och matsalsbord. Ljusinsläppet från tre riktningar (norr, söder och väster) sprider varma solstrålar och gör rummet ombonat. Väggarna är målade i Alcros kulör “Vattenblänk”, och på golvet ligger en äldre stavparkett. Genom glasade altandörrar leder en bred trätrappa rakt ut i den grönskande trädgården.
Övervåning:
Övre hall:
Hallen på övre plan är ljus tack vare den glasade balkongdörren. Här kan man exempelvis ordna en liten läs- eller arbetshörna, alternativt ställa förvaring. Den inbyggda klädkammaren passar perfekt för förvaring av linne och lakan, eller kanske sällskapsspel. Balkongen förlänger och fungerar som ett extra sällskapsrum om sommaren.
Sovrum 1
Husets första sovrum nyttjas idag som föräldrasovrum och är prytt med en fin småmönstrad tapet i vitt och rosa. Snickerier, lister och dörrar är målade i en pärlgrå färg, och på golvet ligger nyslipade originalbräder. Här sover man gott under snedtaket, och det ryms både dubbelsäng och förvaring. En extra trevlig detalj är att sovrummet har en klassisk en suite.
Sovrum 2
Det största sovrummet är inrett som ett rymligt barnrum, vars blåblommiga tapet från Morris minner om Madickens söta barnkammare. Här möbleras med lätthet sängar, klädskåp och leksaker. Det nyslipade originalgolvet är snälla mot barfota fötter. Rummet erbjuder även gott om förvaring tack vare två originalgarderober och en walk-in-closet.
WC
De båda sovrummen har varsin ingång till övervåningens WC. Väggarna är målade i ljust aprikosrosa, och ovanför handfatet har man kaklat med vita mosaikplattor. På golvet ligger beigea marmorerade klinkers. Fönsterkupan släpper in naturligt ljus, och den charmiga fönsterkarmen fungerar som extra avställningsyta.
Källarvåning
Badrum & Tvättstuga:
I källaren hittas tvättstuga och badrum intill varandra. Badrummets väggar är klädda med vita kakelplattor och på golvet ligger grå klinkers med installerad golvvärme. En större kommod ger gott om förvaring. Här är inrett med handfat, WC, dusch och handduksvärmare. Små fönstergluggar släpper in uppskattat dagsljus.
Uthyrningsdel
Uthyrningsdelen nås via en egen ingång intill en grusad uteplats (likt en privat hörna av trädgården), och består av ett fullutrustat kök, vardagsrum, sovrum och badrum med tvättmaskin. Denna yta skulle också kunna nyttjas som generationsboende, alternativt göras om till sällskapsyta eller fler sovrum för exempelvis tonårsbarn eller gäster. Önskas en extra inkomst kan denna enkelt också hyras ut.
Trädgård
Trädgården är prunkande, med både vildvuxet och ordnade rabatter i härlig symbios. Här växer bärbuskar och kaprifol, liksom päron och äpplen. Trätrappan ner från vardagsrummet är perfekt för den första koppen kaffe om morgonen, medan eftermiddagsfikan med fördel dukas upp under de knotiga träden. Huset omringas av en lekvänlig gräsmatta och en grusad uppfart med carport för bilen, cyklar och verktyg.
Större renoveringar och årtal
2022 - Ny fasad på hela huset. Nya hängrännor. Ny öppning i fasad med dubbeldörr ut mot baksidan. Tapetsering kök och målning vardagsrum. Ny kommod och målning wc övervåning. Nytt balkongräcke till balkong uppe.
2021 - Målning ytskikt badrum uppe. Slipning golv entréplan, hall och kök.
2020 - Slipning golv övervåning. Nya ytskikt, snickerier och tapeter. Målning undre hall, trapp och övre hall.
2019 - Ny tvättmaskin.
2014 - Ny torktumlare.
2013 - Renoverades våtutrymmen. Dränering av större delen av grunden. Ytskiktsrenovering. Nya avloppsstammar samt rör-i-rör slangar i hela huset för kallt och varmt vatten. Grovrenovering källare, nytt kök och toalett uthyrningsdel.
2005 - Byttes uppvärmningsmetod till fjärrvärme.
2004 - Taket lades om.
ARKITEKT: ANNO 1933
Fastigheten Filaren 7 på Schultzvägen 34 är ett fint exempel på när två arkitekturstilar möts och framhäver varandra. Året var 1933 och den stundande funktionalismen var en stor inspirationskälla för landets bebyggelse. Samtidigt dröjde sig vissa stildrag kvar från 1920-talet. Huset uppvisar på så vis både romantisk klassicism och funktionalismen rakare linjer. En nätt villa uppförd i två våningar med källare, och som kännetecknas av sin vackra punschveranda, balkong och spröjsade fönster. Fasaden består av en stående träpanel målad i en bruten ljus-gul kulör, och vilar på en grund av betong. Historien kring husen i området är spännande! År 1909 köpte SJ markområdet, tänkt för lokstall och vändskiva, då Stockholms bangårdar blivit för små för loken med 4-axlig trender. Bostäder byggdes mitt emot Ulriksdals station och bakom vagnhallen. Några anställda tyckte att man också skulle bygga villor vilket resulterade i en uppvaktning för SJ:s distriktschef i ärendet. Distriktschefen hette Herbert Schultzs, som med intresse drev frågan vidare och så småningom fick sitt namn förevigat i Schultzvägen.
Trädgården är prunkande, med både vildvuxet och ordnade rabatter i härlig symbios. Här växer bärbuskar och kaprifol, liksom päron och äpplen. Trätrappan ner från vardagsrummet är perfekt för den första koppen kaffe om morgonen, medan eftermiddagsfikan med fördel dukas upp under de knotiga träden. Huset omringas av en lekvänlig gräsmatta och en grusad uppfart med carport för bilen, cyklar och verktyg.
Området är en grönskande oas, lugnt och avskilt, trots dess närhet till allt- såväl city som skog, och Skandinaviens största varuhus. Här promenerar du bland uppvuxna trädgårdar med knotiga äppelträd, syrénhäckar och bärbuskar. Blandningen av barnfamiljer och personer som bott i området större delen av sina liv, skapar känslan av gemenskap och trygghet. Barnen kan ta sällskap till skolan och man behöver inte oroa sig för någon biltrafik. Efter skolan kan barnen leka tillsammans med grannarna på den nyrenoverade lekplatsen, ett stenkast från huset. Ni har likaså nära till mataffärer och förbindelser. Råstahems busshållplats ligger 100 meter från huset och trafikeras av buss till Solna C och Ulriksdals station (502), samt av buss till Danderyd och Sundbyberg (157). Vid Solna tenniscenter går även buss till Bagartorp (502). Ulriksdals pendeltågsstation ligger 1 km gångväg hemifrån, som i sin tur tar dig till Solna station på två minuter, Odenplan på sju min och T-centralen på 11 min. Näckrosens blåa linje ligger ca 10 minuters promenad hemifrån.