Polhemsgatan 1

3 ROK 76 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

HÄRLIG HÖRNFUNKIS MED RYMLIGA RUM OCH BALKONG

TEXT: MURÉN STYLIST: GÄRDE FOTO: BORGELIN

Välkommen till ett härligt hem i Gamla Huvudsta, i ett fint funkishus från skiftet mellan 1940-tal och 1950-tal. Det är en hörnlägenhet med balkong på andra våningen i huset, och dess planlösning är både familjevänlig och gästvänlig. Från hallen öppnar bostaden upp sig lite som en solfjäder. Rakt fram ligger köket, som på sin högra sida har vardagsrummet. Här har man rymliga ytor i bägge rum och plats för att duka till större sällskap. Lägenhetens balkong ansluter till vardagsrummet. Två sovrum, som också är generösa i storlek, ligger på varsin sida om sällskapsrummen, vilket gör att man slipper störa varandra. Lägenheten har dessutom bra förvaringsutrymmen i ett stort antal inbyggda originalgarderober och skåp samt ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare. Till lägenheten hör aven ett ovanligt stort lägenhetsförråd på vinden ca 8 kvadratmeter. Stora träd omger huset och bildar under sommarhalvåret en grön ridå utanför fönstren. Längst upp i huset har föreningen även en gemensam takterass. Gamla Huvudsta torg ligger snett över gatan från huset och är ett fint centrum med körsbärsträd, matbutik, frisörer, flera restauranger samt konditoriet som är Solnas bästa.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Polhemsgatan 1

OMRåDE

SOLNA

VåNING

2 av 3

RUM

3 rum och kök

AREA

76 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

6,37824 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

6,37824 %

LäGENHETSNUMMER

024

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

411 709 kr, 411 709 kr, Då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

PRIS

3 995 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

8 000 kr/år

FöRSäKRING

2 232 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 232 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

I hyran ingår värme samt VA.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med stora sociala ytor är det alltid roligt och enkelt att bjuda hem vänner till detta hem. I den vanliga vardagen har familjen både rymliga rum att hänga tillsammans i, och egna sfärer att dra sig tillbaka till. Det är ett lekfullt, färgglatt och levande hem, som är lätt att möblera på olika sätt. Planlösningen är ursprunglig och även möjlig att omvandla till en fyra genom att dela av köket med en vägg, se alternativ planlösning. Takhöjden ligger runt 2,60 meter och fönstret vetter mot norr och öster. Utöver lägenhetens goda förvaringsmöjligheter disponeras ett rymligt vindsförråd, under snedtak, samt ett matkällarförråd. Brf Fader Berg Nr 7 är en liten och familjär förening där många bott under lång tid. Man har god uppslutning på de gemensamma städdagar som hålls vår och höst och avslutas med lunch på närliggande restaurang. Mot gatan finns en liten gräsmatta med cykelställ och sophantering. Högst upp i huset finns en gemensam, sydvästvänd takterrass, som är fantastisk på sommaren och till fest. Den är bokningsbar och försedd med grill som man kan låna. Tvättstuga och cykelförråd finns i källaren och barnvagnsförvaring i entréplanet.

Hall

I hallen välkomnas man in på central plats i lägenheten och får genast fina siktlinjer åt alla håll. Ytterkläder och skor förvaras effektivt i en rymlig nisch med hyllor och hängare och det finns även plats för ytterligare krokar och en byrå. På golvet ligger tålig, blågrå klinker.

Kök

Köket är ett rymligt rum med två fönster i bredd och gott om plats både för att laga maten och att äta den. Köksskåpen har grå speglade luckor (Ikea) i kombination med svarta stenliknande bänkar och vitt metrokakel på väggarna. Maskinell utrustning med stor kyl och frys, induktionshäll, ugn, kolfilterfläkt och diskmaskin. Alltsammans är från 2017. Väggarna är målade i en härlig rosa kulör. Köket nås från hallen och har även förbindelse till vardagsrummet, vilket ger runtgående planlösning, och med dörrarna borttagna blir känslan mer öppen och man får kontakt mellan rummen.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett inbjudande och rymligt hörnrum med olika möbleringsmöjligheter och fönster i två väderstreck samt dörr till balkongen. Väggarna är vita och på golvet ligger fiskbensparkett i original. Balkongen har förmiddagssol och ligger inbäddad av stora träd utanför, där man på nära håll kan följa säsongerna från vårens knoppar till höstens färgprakt.

Sovrum 1:

Detta sovrum ligger till vänster om köket och är nuvarande ägares master bedroom. Väggarna är målade i en lugn blå kulör och det finns bra förvaring i tre stora platsbyggda garderober med överskåp.

Sovrum 2:

Det andra sovrummet ligger intill vardagsrummet och är i nuvarande sättning ett barnrum, med väggar målade i gult/mörkbeige. Även här finns tre platsbyggda garderober med överskåp som ger bra förvaring.

Badrum:

Badrummet har dusch med vikväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vita 15x15-plattor med blå inslag och på golvet ligger ljusblå klinker. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2004 och tvättmaskinen är från 2019.

Arkitektur

ARKITEKT: 1951 Björn Hedvall

Byggnaden i hörnet av Polhemsgatan och Huvudstagatan, Urnan 1, ritades 1949 av arkitekt Björn Hedvall. Hedvall är genom tiderna en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under sex decennier, från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet och ritade allt från små lägenheter till stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil.

Architecture

Förening

Brf Fader Berg Nr 7

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Urnan 1. Föreningen består av 17 lägenheter, alla är upplåtna med bostadsrätt och 4 lokaler som är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 2 parkeringar. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1951 av arkitekt Björn Heden.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades år 1941.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Parkering

Föreningen har 2 p-platser.

Renovering

2002 Byte av tegelpannor, takbeklädnad

2004 Stambyte och byte av elstigar/elcentral samt omdragning av el i lägenheterna, byte värmecentral, radiatorventiler

2008 Renovering av grillbalkong/takterassen

2013 Målning av takplåten

2012 Nya maskiner i tvättstugan

2014 Balkongrenovering

2016-2017 Byte av samtliga bostadsfönster

2017 Renovering av takpannor och taksäkerhet

2018 Renovering av fasad och målning av trapphus

2019 Besiktning av tak samt delvis ny takbeklädnad

2021 Stamspolning

Kommande renoveringar

2023 Planerat att genomföra besiktning av tak

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021/2022 till 17 mkr, vilket ger cirka 5761 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad. Föreningen får också intäkter för uthyrning av de kommersiella lokalerna.

Avgifter:

Köparen vid varje överlätelse en expeditionsavgift pa 2,5% av prisbasbeloppet (2023=1 313 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2023=525 kronor) vid varje pantsattning.

Påminnelseavgift uttages med 60 kr vid sen betalning.

Gemensamma utrymmen:

Gemensam tvättstuga finns i källarplan med 2 stora tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 torkrum.

Föreningen har också en takterrass som är kostnadsfri för medlemmar att nyttja.

Cykelförvaring i källaren, Barnvagnsförvaring (entréplan).

Till varje lägenhet hör ett stort vindsförråd samt ett källarförråd( fd matförråd).

Andrahandsuthyrning:

Styrelsens policy för andrahandsupplätelser är att följa Hyresnämndens praxis. Tillstand fran styrelsen krävs för andrahandsupplätelse.

Bredband och tv

Tv och bredband via fiber från Tele2 ingår i hyran.

Ägande

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10 %.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021/22. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du med ett både centralt och lugnt läge i Gamla Huvudsta. Miljön präglas till stor del av 1950-talsbebyggelse och gaturummen kantas av uppvuxna träd, många placerade i allé. Vid Gamla Huvudsta torg som ligger diagonalt över gatan växer körsbärsträd som blommar vackert under vår/tidig sommar. Närområdet har ett bra utbud av restauranger, frisörer, blombutik, tandläkare, gym och matbutik inom minuten hemifrån. På cirka 10 minuters promenad nås Solna centrum och i motsatt riktning kan man på samma tid nå Huvudsta centrum. För barnfamiljer finns flera lekplatser i närområdet, Huvudstafälten med stora gräsytor, bollplaner och isbana under vintern, Huvudsta 4H-gård, Huvudstabadet och Huvudsta klippbad. Tunnelbanan nås vid Solna C, Huvudsta eller Västra skogen och det går direktbuss till Odenplan från närmsta hållplats.