FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: NYSTED
Får det lov att vara en solkysst balkong och utsikt från våning 5? Den här charmiga ettan på Näckrosvägen 9 erbjuder allt det där man önskar av en etta. Inte nog med det höga sydväst-läget i huset som ger en magisk kvällssol, så får man här ett nyrenoverat kök med diskmaskin och platsbyggd hylla, genomgående jordnära och harmoniska färg- och materialval och stora originalfönster som fyller lägenheten med ljus. Här bor du bra i en av landets största föreningar, med närhet till såväl sjöar- och naturupplevelser som en kort tunnelbanetur in till stan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Näckrosvägen 9
OMRåDE
SOLNA
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
30 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,10426 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,10426 %
LäGENHETSNUMMER
0406
PRIS
2 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 400 kr/år
FöRSäKRING
2 341 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 741 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Välkommen till Näckrosvägen 9 och Brf Näckrosen, ett hemtrevligt boende i en solid bostadsrättsförening där de större renoveringarna är genomförda. Här skiner solen på din balkong från tidig förmiddag tills himlen blir vackert rosa om kvällen. Fem trappor upp blickar du ut över takåsar och trädtoppar, mitt i naturen. Interiört finner du en lägenhet med generös takhöjd, vackra fönster, element och betonggolv i originalutförande som tillsammans med en nymålad hall, platsbyggd förvaring och ett tillbyggt kök skapar mycket boyta för sina 30 kvadrat.
Kök
Det nyrenoverade köket som byggts ut från original bjuder på långt mer beredningsyta och förvaring än vad man väntar sig av en etta, med ett fint ljusinsläpp från ett fönster i original och dimmad belysning. Här har det renoverats och målats om tidigare i år, då ett helt nytt Ikea-kök installerats. Skåpinteriören från serien Askersund med lila knoppar från Superfront kompletteras här med en platsbyggd bardisk, som delar av kök och vardagsrum. De båda rummen avgränsas även av det platsgjutna golvet i betong. Den måttbeställda arbetsbänken och även stänkskyddet består av rostfritt stål. Kyl, frys, kolfilterfläkt, varmluftsugn i rostfritt stål, induktionshäll samt diskmaskin kommer alla från Ikea. Väggkulören är Lin alcro (S3005Y80R). Samtliga arbeten har utförts av fackmän.
Sovrum/Vardagsrum
I det kombinerade sov- och vardagsrummet skärmar den platsbyggda bardisken av sovplatsen på ett naturligt sätt. Här finns även en inbyggd garderob. Fönster och balkongdörr sprider både ljus och solsken över rummets ljusa väggar som målats förra året i en persikofärgad nyans (apricot nude alcro S0907Y5OR). Dimmad belysning även här och välbevarad ekparkett. På balkongen njuter du av sol, fågelkvitter och grönska från tidigt morgon, tills solen går ned.
Badrum
Helkaklat och trivsamt litet badrum i vitt med badkar som senast renoverats i samband med ett stambyte vid 90-talets början. Och som väntat finns här den ljusblå bården över det vita kaklet och matchar golvet. Badrumsskåp och väggfast Ikea-hylla löser din förvaring. Det finns också ett tvättställ som går att hissa upp och ned, för tvätt och badlinne.
Hall
Hall med väggar i en ljusblå nyans och betonggolv i originalutförande. Här pryds ytterdörren av en gammal namnskylt som minner om forna tider. En platsbyggd hylla till förvaring. Ett fint element i original även här.
Garderob
Rymlig, inbyggd garderob med gul/blommig tapet och originalgolv som rymmer både kläder och övrig förvaring i form av trådbackar.
ARKITEKT: Arne Strömdahl 1948
Det första huset på Näckrosvägen 28 stod inflyttningsklart 1945. Det var vid andra världskrigets slut som Brf Näckrosen startade sin förening, som något av ett bostadssocialt experiment, "för att erbjuda vanliga arbetarfamiljer med barn en bra boendemiljö till ett inte alltför högt pris". Ansvariga för bygget var Riksbyggen. Detta i en tid då en tvårummare ansågs mer än tillräcklig för en hel barnfamilj, vilket kan förklara den effektiva boytan med inbyggda förvaringslösningar som fungerar än idag. Mycket har givetvis hänt sedan dess, inte minst i området Råsunda med omnejd, men man får ändå konstatera att fastigheterna till stor del minner om sitt ursprungliga skick. Idag äger föreningen också marken som fastigheterna vilar på.
Brf Näckrosen
Antal lägenheter och lokaler:
En av landets största föreningar med 521 lägenheter! Föreningen äger 9 fastigheter med adresser Näckrosvägen 5-43 och Råsundavägen 146-148. På fastigheterna finns 21 hus, sammanlagd boyta 30 414 kvm samt 37 lokaler med en lokalyta på 1 755 kvm. Lokalerna har ett brett utnyttjande, bl.a. finns en restaurang, ett skrädderi och ett privat daghem. 6 lokaler är upplåtna med bostadsrätt och 29 som hyresrätt. 3 lokaler är upplåtna till föreningen som expeditionslokal resp. samlingslokal. Husen ritades 1945 av arkitekt Arne Strömdahl.
Mark:
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Storholmen förvaltning.
Garage och parkering:
Föreningen har 67 parkeringsplatser, 13 garageplatser samt 8 Mc-platser. Inga lediga platser finns för tillfället, kösystem tillämpas. Hyran för parkeringsplats är 400 kr/mån utan eluttag och 450 kr/mån med eluttag. Garagen kostar 450 kr/mån. Boendeparkering på gatan via Solna Stad.
Urval av Renovering:
2018 - Renovering föreningslokal av nyinstallation av sängskåp och dusch. Samtliga betongsocklar på tegelfastigheterna rengjort, reparerats och målats.
2017-2019 har totalt 14 av 30 hissar renoverats.
2016 – Stamspolning köks- och badrumsstammar.
2014-16 – Energisparande åtgärder.
1993-94 – Stambyte + nya elstigar.
1990 – totalrenovering av samtliga balkonger inkl. ny bottenplatta.
Kommande renoveringar:
Föreningen kommer successivt utföra större underhåll på hissarna för att säkerställa deras livslängd och minska driftsstörningar i form av stående hissar. Föreningen kommer även att successivt plåta in samtliga skorstenar i föreningen i den takt ekonomin tillåter för att öka livslängden samt förhindra ras av tegelstenar. 2020 planeras taket på Näckrosvägen 37-39 att läggas om som en del av underhållsplanen för fastigheterna. OVK ink rensning av ventkanaler kommer att genomföras i föreningen under perioden v33-42.
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till ca 109 mkr. Föreningen har ca 6 mkr i kassan. Belåningen per kvm boyta är 3 583 kr. Under 5 000 kr klassas som bra. Årsavgiften ligger på normal nivå. En stabil och god ekonomi i föreningen.
Avgiftshöjningar
Det finns inga beslut för avgiftshöjningar. Kontrollerat 2020-07-09.
Förråd:
Till lägenheten finns två förråd, ett i källaren och ett på vinden.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har 14 tvättstugor, varav en ligger i detta hus. Utrustad med två tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och en mangel. Det finns också en grovtvättstuga med en 8 kg-maskin för mattor och täcken. Föreningslokal med möjlighet till övernattning på Näckrosvägen 26, kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/dygn. Lokalen rymmer 28 personer. Återvinningsrum, cykelrum och barnvagnsrum finns. Snickarverkstad finns också och kan användas vid tecknande av särskilt medlemskap.
Bredband och tv:
Kabel-TV via ComHem med analogt basutbud (15 kanaler) ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till bredbandsnätet via Ownit. Obligatorisk kostnad om 42kr för digital-tv och 89kr för bredband tillkommer utöver månadsavgiften varje månad.
Ägande:
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10 %.
Övrigt
Föreningen har 24 odlingslådor för medlemmarna att hyra. Kö till dessa finns. Hyresgästerna byts ut vartannat år. Just nu genomförs en pilot för insamling av matavfall som ska utvärdera 2020. Föreningens medlemmar har tillgång till ett Återanvändningsrum/bytesrum för prylar och mindre möbler i en av föreningens fastigheter.
Hemsida
För mer info besök gärna föreningens hemsida; www.brfnackrosen.se/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
BRF Näckrosen ligger centralt i Solnas mest välbevarade delar - Råsunda/Näckrosen. Här bor du granne med gamla Filmstaden som har restauranger och en modern SF-biograf. 1940-talshusen omsluter en vacker park med näckrosdamm och det gamla vattentornet från 1910 som numera är ombyggt till bostäder. De gröna rekreationsområdena runt Råstasjön och Lötsjön med ett ymnigt fågelliv och promenadstråk ligger på ett stenkasts avstånd. Med tunnelbanan runt knuten når du Stockholm Central på 11 minuter och buss 515 tar dig snabbt till Odenplan eller Sundbybergs Centrum. Tar du tunnelbanan norrut når du Kista med Kista Galleria. För den fotbollsintresserade tar det knappt tio minuter att gå till Friends Arena, Sveriges nationalarena. Och sist - men absolut inte minst - shopping- och nöjesmeckat Mall of Scandinavia på gångavstånd. Här finns 224 butiker och restauranger, fördelade på 101,048 m2