FOTO: JOHANSSON STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
Under takåsarna i Gamla Råsunda, precis invid Solparken, ligger ett hem som inte liknar något annat, en helt enastående vindslägenhet med särskild atmosfär. För bara ett par år sedan var den en illa behandlad bostad inkapslad i masonit, vävtapeter och plastmattor, men under alla lager fanns jugendsjälen kvar. Den har nu plockats fram och klätts i ny, ljuvlig skrud. Högst upp i huset finns också en fantastisk frihetskänsla med utsikt, luftig takhöjd och ljus som faller rakt ner från skyn och in genom takfönstren. Känslan inspirerade nuvarande ägare till färgsättning och inredning och resultatet har blivit ett helt förtjusande hem, grundligt renoverat, återställt till mer ursprungligt skick och därtill adderat med genomtänkta uppdateringar. Här flyttar du även in i en trevlig förening med god ekonomi och en mysig innergård. Välkommen, upp till friheten, horisonterna och vidderna!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Vintervägen 23
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
6 av 6
RUM
3 rum och kök
AREA
58 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
8,6316 %
LäGENHETSNUMMER
13
PRIS
3 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn i hushållet. Övrigt avser gas.
Kontakta mäklaren för privatvisning om ni ej vill besöka en öppen visning:
Allmänt
Med utgångspunkt ur färgpaletten i ett naturfotografi från Oman av fotografen Chiara Zonca färgsattes bostaden. Det bleka furugolvet blev sanden, de rosa skiftningarna i solnedgångens dyner blev väggar och lister (kulörer Blushing Peach och Savannah Sunset), mörka skuggor i stenformationer blev sovrummets mörkröda (Red Maple) och svarta detaljer. Över alltihop målades taket i en disig duvblå kulör (Dusky Blue, samtliga kulörer från Jotun). Furugolven som ligger i alla rum såpskurades. Resultatet blev en mjuk och naturlig färgskala som lever i morgonens guldiga ljus och känns varm och ombonad under kvällens mörkare timmar. Frihetskänslan uppe bland takåsarna är påtaglig och utsikten förändras ständigt. Men ser ekorrar hoppa mellan träden i Solparken, så nära att man nästan kan ta på dem, och man skådar vackra stenstaden Råsundas olika detaljer. Man ser Blåkulla och alla små fönster med pågående liv, man observerar helikoptrar lyfta och landa vid Karolinska och man följer hur Norra tornen långsamt växer upp. Vitt skilda fasetter av världen. Samtidigt är man nära elementen och hör vinden vina över taket och regnet smattra mot takfönstren. Himlen finns rakt ovanför och det är alltid en härlig känsla att vakna under takfönstren. Takfönster släpper tack vare sin vinkel in mer ljus än ett normalt väggfönster och det är lätt att få känslan att himlen hälsar på i rummen.
Kärnan i lägenheten var ursprungligen husets torkvind. Här fanns kamin, tegelgolv och hög takhöjd, och man kokade upp vatten, tvagade och hängde sin tvätt. Under 1950- eller 1960-talet (uppgifterna går isär) byggde man till de andra två rummen och gjorde om till en vindslägenhet. Lägenheten ligger som enda bostad på sin våning och gränsar endast till förrådsutrymmen. Ett vindsförråd om ca 6 kvm och ett om ca 1 kvm disponeras här av lägenheten.
Kök och vardagsrum
Sällskapsytorna med kök och vardagsrum i öppen planlösning är utgör hjärteroten och samlingspunkten i hemmet. Köksinteriören går helt i svart, för att mer ge intryck av att vara en möbel än ett kök. Full maskinell utrustning i form av gashäll, ugn, fläkt och integrerad kyl, frys och diskmaskin. För matbord, stor soffa och förvaring finns gott om ytor. Fönstret har en nisch så djup att man kan sitta där, och en utsikt mot Gamla Råsunda som man aldrig tröttnar på. Här befinner man sig som dold för världen, som fågeln i sitt bo där ingen kan se in. Som grädde på moset har rummet en fin gammal kamin från Husqvarna som värmer gott och ger extra mys. Att tända en brasa när snön ligger över takfönstren, och det känns som att man bor i en snögrotta, är en särskilt stämningsfull upplevelse.
Sovrum
Lägenhetens två sovrum ligger på var sida om kök och vardagsrum, båda med takfönster och omfamnande takvinklar. I det rum som idag används som föräldrasovrum somnar du under stjärnor och snedtak, med plats för dubbelsäng med och en snygg platsbyggd garderobslösning intill. Det andra sovrummet är något större till ytan och den har förärats familjens yngsta. Här är det högt i tak och det finns två takfönster, garderobsvägg, en mysig alkov med platsbyggd soffa/säng med förvaring under. Här finns gott om plats för att leka, sova, förvara och växa.
Badrum:
Wc och duschrum är två separata rum, en alldeles utmärkt lösning om man är två som ska göra sig i ordning på morgonen. I wc-rummet samsas en vägghängd wc och ett nätt fint hörnhandfat med engelsk oglaserad klinker (golvvärme finns) och rosa väggar/snickerier och blått tak som i övriga bostaden. Här finns platsbyggd förvaring i ek och detaljer i svart, bland annat en vintagefyndad tredelad spegel. Duschrummet har vita helkaklade väggar och svart klinkergolv.
Hall
Hallen har fiffigt inretts med platsbyggda hyllor, upphängning för ytterkläder bakom dörr och en vägghängd skohylla. Här finns också en taklucka upp till lägenhetens egna lilla vindsförråd, en yta som rymmer ett par flyttkartonger.
ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1911
Lönnen 2 är fastighetsbeteckningen för huset på Vintervägen 23. Det uppfördes kring 1911 efter ritningar av Hjalmar Westerlund. Han var en ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett flertal bostadshus i Lärkstaden. Lönnen 2 är ett bostadshus i fem våningar plus en suterrängvåning där entrén finns. Huset har en vacker och välbevarad jugendfasad som vetter mot Solparken. Den är putsad i en ljust gul nyans med tidstypiska ornament och två välvda burspråk. Brf Lönnen 2 är en mindre förening med familjär känsla som gemensamt arbetar för fastigheten och de boendes bästa. På gården finns en stor uteplats med möbler och grill och i källaren finns gemensam tvättstuga, renovering är planerad för 2020. Säljaren har drivit två utvecklingspunkter i huset som det dock inte tagits några beslut om ännu. Det ena är att projekteringsunderlag för bygge av hiss har tagits fram. Det andra handlar om att köpa loss omgivande råvind, under förutsättning att en flytt av vindsförråd kan realiseras. Hör med mäklaren om du vill veta mer.
Brf Lönnen 2
Antal lägenheter och lokaler
Brf Lönnen 2 är en äkta förening belägen på fastigheten Lönnen 2 på adressen Vintervägen 23. Föreningen bildades 2013 förvärvade samma år fastigheten. Föreningen består av 13 lägenheter upplåtna med bostadsrätt om totalt 950 kvm boyta.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB.
Urval renoveringar
OVK, 2013. Stambyte, reparation av tak och fönster, 2014. Renovering balkonger samt tätning av fasad mot gården, 2015. Trapphusrenovering, reparationer innegård, golvslipning trapphus, renovering av port, 2016. Renovering rökkanaler, 2017. Installation av fiber, bredband/tv, 2017. Upprustning av innergården, OVK, Nya källarförråd, målning fönsterbleck, nya stuprör, åtgärder för fukt i trapphus 2018/19.
Kommande renoveringar
Under 2020 planeras tvättstugan renoveras. Åtgärder för fukt i trapphus pågår fortfarande. Enligt underhållsplanen är nästa större renovering byte av bjälklag på gården år 2025.
Ekonomi
Föreningen har väldigt god ekonomi. De amorterade under 2018 1,9 mkr så att de långfristiga skulderna nu är ca 600 tkr. Det ger en belåning på 655 kr/kvm. Snittbelåningen i området är ca 7000 kr/kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa. I avtalet ingår bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en stor gemensam innergård med sittplatser, grill och en nylagd trall. En gemensam tvättstuga är belägen i källaren utrustad med 1 tvättmaskin, 1 torktumlare samt 1 torkskåp.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Solna Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A, bredband och kabel-tv bas ingår i avgiften. Bredbandet levereras från Telia (100/100).
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson 2020-03-26, föreningens stadgar samt senaste årsredovisningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gamla Råsunda, ett av Stockholms charmigaste områden, en småstad i storstaden, med anor av ett äldre elegantare Stockholm. Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, Solparken med rhododendron, högresta lärkträd och små bäckar, omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden där svensk filmindustri föddes utgör de en fin tidskapsel. Samtidigt finns här ett stort utbud av både matställen och shopping, inte minst med Mall of Scandinavia på gångavstånd. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära denna adress.