TEXT: MURÉN FOTO: BOUKARI STYLIST: COPPARSTAD
Vi är glada över att få presentera denna stora lägenhet med både balkong och öppen spis i ett fint jugendhus mitt i mysiga Gamla Råsunda. Det är en nyrenoverad och ljus bostad med trivsamma sällskapsutrymmen i kök och vardagsrum som ligger i fil med varandra, och möjlighet till fyra sovrum. Därtill kan du njuta av ett stort badrum som har både tvättmaskin och torktumlare. Även hallen är rymlig och förvaringsmöjligheterna är överlag mycket goda. Balkongen är ännu en mysig plats som vetter mot väster och har därmed eftermiddags- och kvällssol och utsikt mot gård och intilliggande park. När det inte är balkongsäsong kan du i stället njuta av värmande brasor vid vardagsrummets öppna spis. Planlösningen är genomgående med utsikt åt både fina Tottvägen och mot gård och grönska.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tottvägen 1A
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
2 av 2
RUM
5 rum och kök
AREA
95 kvm, enligt uppmätning
ANDEL I FöRENING
7,94 %
LäGENHETSNUMMER
0004
PRIS
8 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
2016 helrenoverades lägenheten (förutom badrummet som 2014/15 renoverats av tidigare ägare). Köket flyttades vid renoveringen och hänger nu samman med vardagsrummet i en trevlig social disposition. Stuckaturer, takrosetter och spegeldörrar smyckar rummen och i hela lägenheten ligger nylagd fiskbensparkett behandlad med ljus hårdvaxolja. Till lägenheten hör dels ett matkällarförråd, dels ett större vindsförråd.
Kök
Köket har i sina ljusgrå släta skåpfronter och bänkskivor med uppvik av Carraramarmor en stilren lugn bas. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, därtill är köket utrustat med induktionshäll, fläkt och inbyggnadsugn. Ett stort matbord ryms mitt i köket, och den stora öppningen mot vardagsrummet ger luftighet och fint flöde till de båda rummen.
Vardagsrum
I fil med köket ligger alltså vardagsrummet som är ett härligt sällskapsrum med gott om plats för en stor soffgrupp och med en pampig och fullt fungerande öppen spis som pricken över i. Här är det lätt att tänka sig ett mysigt häng med långfrukostar eller fredagsmys vid en sprakande brasa. Väggarna i vardagsrummet såväl som i köket är målade i kulören Strong White från Farrow & Ball.
Sovrum
Lägenheten har fyra möjliga sovrum. Samtliga rum är målade i ljusa lugna kulörer. Rakt fram från hallen och längst in i bostaden ligger det rum som används som föräldrasovrum. Här är väggarna målade i kulör Lamp room grey från Farrow & Ball. Infällt i vägg finns två sängbord/hyllor, och tre garderober. I anslutning till rummet finns även ett litet burspråksrum (ett före detta trapphus som nu byggts in i lägenhetn) som idag används som kontor, men som även kan bli en lyxig walk-in closet eller ett sovrum för en baby eller ett mindre barn. Lägenhetens balkong nås även från master bedroom. Den är ett härligt extrarum med västerläge och sol hela eftermiddagen och kvällen under sommartid. Vägg i vägg med master bedroom finns ännu ett stort sovrum som idag är ett barnrum. Här är väggarna målade i hälften ljusturkos, hälften beige. Med dörrar från hallen och fönster mot balkongen ligger två mysiga mindre sovrum, där det ena idag är ett litet barnsovrum med ljusturkosa väggar och det andra nyttjas som extra hall, med garderober och en massa förvaring.
Badrum
Badrummet är ett rymligt och fullutrustat rum som också det har fönster som ger dagsljus- och friskluftsinsläpp. Här finns dusch bakom glasväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Såväl väggkakel som golvklinker är beigea och i golvet finns värmeslingor.
Hall
Hallen ligger centralt placerad i bostaden och är rymlig och ljus då den får ljusinsläpp från de många rum som ligger runt den. Innanför ytterdörren sitter en platsbyggd hatthylla med krokar. Hallen är möblerbar med ytterligare förvaringsmöbler. Nuvarande ägare nyttjar det första angränsande sovrummet till en lyxig extra hall med stor förvaringsyta. Här finns även en stor garderob.
ARKITEKT: Sandberg & Liljekvist & Cronstedt 1909
Spiran 2 är fastighetsbeteckningen på det pampiga hus som Råsundabolaget uppförde 1909 på Tottvägen 1 i Råsunda. Det är ett hörnhus i tre våningar med delvis inredd vindsvåning. Byggnaden ritades av en arkitekttrio bestående av tre namnkunniga yrkesmän; Gustav Hugo Sandberg, Fredrik Liljekvist och Sigge Cronstedt. G H Sandberg har ritat många byggnader i Solna, bland annat de originella radhusen i kvarteret Fyrväpplingen. Till Fredrik Liljekvists mest kända verk hör Kungliga Dramatiska teatern och Sigge Cronstedt har till exempel ritat Sturebadet, Råsunda vattentorn och Åre bergbana. Arkitekterna skapade här en levande fasad med många eleganta detaljer, som burspråk, prydnadsgavlar, ett rundat hörn och flera terrasser och balkonger. Brf Spiran 2 är en trevlig förening med fin gemenskap och 15 lägenheter. Här finns en mysig innergård, dels med gräs, träd och planteringar, dels grusbelagd, med utemöbler och tält under sommarhalvåret. Gemensam tvättstuga finns i huset, liksom ett hobbyrum med träningsredskap och några musikinstrument, samt snickarplats. Föreningen har två parkeringsplatser på gaveln av huset, den hyrs ut kvartalsvis efter lottning i föreningen. Dessutom finns en praktisk lastplats för de som bor här.
Brf Spiran 2
Föreningen
Brf Spiran 2 (org: 716419-3455) är en äkta bostadsrättsförening som består av 15 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 lokaler (en och samma hyresgäst hyr två lokaler) med hyresrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och man har en välskött fastighet. Man har ca 3,4 MSEK i lån vilket ger en belåningsgrad på 5 060 kr / kvm bostadsyta, vilket är bra. Man amorterar årligen, gör positiva resultat och har ett bra kassaflöde. Inga avgiftshöjningar finns planerade.
Överlåtelseavgift
Köparen debiteras vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av basbeloppet (2022 = 1 208 kronor). Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av basbeloppet (2022 = 483 kronor) vid varje pantsättning.
Renoveringar och underhåll, i urval
2021 stamspolning, brandskyddskontroll, 2020 OVK genomfördes av hyreslokaler, radonmätning genomfördes ua, statusbesiktning av gasledningar. Fastigheten är välskött och mellan år 2000-2018 har man genomfört följande: stambyte, byte till säkerhetsdörrar, fönsterrenovering med nya fönster, moderniserat värmesystem, målning av trapphus, ny el i alla gemensamma utrymmen.
Planerade renoveringar
2022 OVK i resten av huset, målning av takplåt och byte av kodlås.
Gemensamma utrymmen
Här finns en mysig innergård, dels med gräs, träd och planteringar, dels grusbelagd, med utemöbler och tält under sommarhalvåret. Gemensam tvättstuga finns i huset, två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, liksom ett hobbyrum, ett litet gym samt snickarplats.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Förråd
Till lägenheten hör ett lite större vindsförråd och ett matkällarförråd beläget i källaren.
Bredband och kabel-tv
Grundutbud tv från Tele2 ingår i avgiften, möjlighet att teckna bredband med Telenor eller Tele2.
Parkering/ garage
Föreningen har tre parkeringsplatser på gaveln av huset, en får användas för i - och urlastning och två hyrs ut kvartalsvis efter lottning i föreningen.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående uppgifter är kontrollerade med ordförande Synnöve Michaeli i april 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör alltid kontrolleras igen.
På denna adress bor du centralt i Gamla Råsunda med restauranger och service runt knuten, samtidigt som parkerna Slottsparken och Solparken samt villakvarteren i Råsundas norra villastad ligger i anslutning. Området bjuder på många trevliga promenad- och motionsstråk, till exempel runt Råstasjön. Promenera kan du även göra till Mall of Scandinavia, Friends arena och Solna centrum. I direkt anslutning till bostaden finns flera skolor för alla åldrar, från förskolor till gymnasium.