Solnavägen 110, 1 tr

3 ROK 91 KVM 7 850 000 KR

Se bilder Planritning

DRÖMTREA MITT I GAMLA RÅSUNDA - BALKONG OCH TRE KAKELUGNAR

FOTO: ORCHIDÉEN STYLING: LIND TEXT: MURÉN

Välkommen till ett riktigt drömhem i hjärtat av Gamla Råsunda. En klassisk sekelskifteslägenhet, men med speciell atmosfär, nyligen renoverad och med balkong och tre kakelugnar (varav den i vardagsrummet i fullt bruk). Det är ett levande hem med både rymd och avskildhet, med många olika vinklar som knyts ihop och som formar en hemtrevlig och ombonad miljö. Alla rum har en egen karaktär och vardagsrummet och de två sovrummen har varsin kakelugn. Köket bryter av i en mer modern stil, men harmonierar samtidigt med en självklarhet ihop med rummen i övrigt. Här finns också lägenhetens balkong, som är en mysig plats in mot husets gröna gård. Planlösningen i bostaden är genomgående och man har också härlig utsikt mot torget och Milles fontän utanför. Gamla Råsunda med sin lokala stadskärna med restauranger, butiker och vackra hus från 1910-talet är både roligt och praktiskt att bo i.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Solnavägen 110, 1 tr

OMRåDE

Solna - Gamla Råsunda

VåNING

1 av 6, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

91 kvm, faktisk uppmätnings norm SS 02 1053, 80 kvm enl. föreningens register

ANDEL I FöRENING

3,4569 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,4569 %

LäGENHETSNUMMER

11023

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

439 888 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022

FöRRåD

Källarförråd på ca 5 kvm

PRIS

7 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 900 kr/år

FöRSäKRING

2 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna, 2 barn. Driftkostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Året om kan man från detta hem njuta av närheten till folklivet i Råsunda och utsikten varierar med årstiderna. På våren ses människor lapandes sol vid Millesstatyn. Under sommaren hörs vattnet porla i fontänen, glass ätes och sorlet från människor som sitter ute och äter eller dricker ett glas vin letar sig in. På hösten är torget en samlingsplats där människor med en kaffe i handen tittar på höstfärgerna i lönnarna och på vintern infinner sig julstämningen tidigt med julbelysning och julgran.

Lägenheten fick en välbehövlig ansiktslyftning under 2021. Rummen målades om i milda kulörer, strömbrytare och elkontakter byttes och golven slipades och ljusbehandlades. Köket renoverades och uppdaterades bland annat med nya vitvaror. Badrummet helrenoverades 2015. Utöver goda förvaringsmöjligheter i lägenheten disponeras ett förråd i källaren. Brf Råsunda Torg är en trevlig förening med boende i olika åldrar. Till huset hör en v-formad, skyddad och levande innergård som regelbundet används för grillkvällar, barnkalas, lek och odling. Det finns planteringar med kryddväxter som kan plockas in och användas i matlagningen. Husets tvättstuga ligger mycket smidigt nära denna lägenhet och det finns även cykelförråd i porten.

Hall

Hallen är rymlig, centralt placerad och knyter ihop hela lägenheten. Innanför ytterdörren har man precis byggt en stor garderob, med dörrar i samma stil som originalskåpen i lägenheten och inredd med hyllor, draglådor, skofack och plats att hänga jackor och kappor. Intill skåpen finns en sittbänk. Snickerierna är målade i äggskalsvitt och väggarna i hallen är mjukt och mysigt ljusgröna, vilket ger en varm och inbjudande känsla när man kommer in genom dörren. Längst in i hallen står ett serveringsskåp och i anslutning till hallen finns även ett litet förrådsrum.

Kök

Från hallen kommer man som första rum till köket.

Här har man gjort en fin uppdatering och lackat de äldre köksskåpen i en citrongul kulör. Bänkskivor och sarg av grön terrazzo bryter fint mot det gula och binder samman med kulören i hallen och med en fristående kyl/frys från Smeg. Maten lagas på spishäll och i ugn från Bertazzoni (dyr och bra!). I köket finns också ett inbyggt originalskafferi med förvaring på djupa hyllor bakom en speglad dörr. Intill skafferiet leder pardörrar ut till lägenhetens balkong. Att ta med sig maten ut är således mycket enkelt. Balkongen är rymligt möblerbar och har ett mysigt läge mot den gröna innergården.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort sällskapsrum som är lätt att möblera på olika sätt, och rymmer soffgrupp i en del av rummet och matbord i den andra. Det finns en inbyggd bokhylla i en nisch och en fungerande kakelugn. Rummets väggar är målade i en ljus, beigebrun kulör. Ett stort fönster vetter mot torget och Carl Milles fina fontän. Vattnets speglingar skapar vackra reflektioner på väggarna i vardagsrummet under vår och sommar. Vintertid dekoreras torget i stället med julbelysning och en stor julgran.

Sovrum 1

Intill och i fil med vardagsrummet ligger detta rum med charmig tårtbitsform och två stora och välvda fönster i två vinklar. Här finns också en kakelugn i vackert ljusgrönt kakel, ej i bruk men ett smycke för rummet. Väggarna är målade i en beigebrun, lite mörkare nyans än i vardagsrummet.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum ligger bredvid köket och har fönster mot gården, ljusblå väggar och en fin, vit kakelugn (ej i bruk). En rymlig klädkammare ansluter till rummet, med hyllor, klädstång och plats för byrå.

Badrum

Badrummet är rymligt, stambytt och helkaklat med vita väggar och svart klinkergolv, med golvvärme. Här finns dusch med fällbara duschväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork och två spegelskåp. Då det tidigare funnits tvättmaskin är det enkelt att återinstallera sådan, för den som så önskar.

Arkitektur

ARKITEKT: Hjalmar Westerlund 1910

Ryttaren 5 är ett bostadshus som ligger i hörnet av Råsundavägen och Stråket i hjärtat av Gamla Råsunda. Huset ritades år 1910 av arkitekt Hjalmar Westerlund. Han var en vid tiden ofta anlitad arkitekt som bland annat ligger bakom Fenixpalatset på Adolf Fredriks kyrkogata och ett antal bostadshus i Lärkstaden i Stockholm. Ryttaren 5 är ett pampigt jugendhus som är byggt i suterräng, med fyra till fem bostadsvåningar samt en senare inredd vindsvåning. Huset uppfördes i den period som Råsunda blev ett municipalsamhälle (1911) och fick sin första stadsplan (1912). 1912 pågick också en del av Stockholms olympiska spel i Råsunda med flera tävlingar i området, bland annat fotboll och skytte. De äldre centrala kvarteren i Råsunda, från åren 1908–1914, präglas av jugendstilen. En del byggnader har nationalromantiska drag, som i kvarteren Slottet och Eken. Andra drar mer åt en mer europeisk jugend med detaljer som tvärställda gavelfasader, mjukt rundade burspråk och bågformade frontespiser. Miljön kring bebyggelsen är luftig med många torg och parker.

Architecture

Förening

Brf Råsunda Torg

Föreningen

Brf Råsunda Torg (org. 769602-6785) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryttaren 5 år 1999. Föreningen består av ett flerbostadshus med adress Råsundavägen 113 och Solnavägen 110 och omfattar 30 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder ligger på ca 14,6 mkr enligt årsredovisning 2022, vilket ger oss ett nyckeltal på 6 132 kr/kvm boarea. Föreningen kvarvarande hyresrättslägenhet på ca 60 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. Hyresintäkterna från de kommersiella lokalerna plus hyresrättslägenheten uppgick 2022 till ca 458 tkr. Föreningen visade positivt resultat 2022, plus 135 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 5 % den 1 jan 2024).

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via Fastum. Teknisk förvaltning via BK Fastighetsservice.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via If.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr av köparen. Pantsättningsavgift på 573 kr/pant.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och bredband, 8 kanaler och bredband med 100 Mbit/s ingår i månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel, trevlig innergård med utemöbler, grill och planteringar, sandlåda, cykelrum i entréplan, barnvagnsrum i källare, miljörum med bra källsortering.

Renoveringar, i urval

2023 byte hissar. 2020 stamspolning. 2019 godkänd ovk efter genomförda åtgärder, sotning av alla kakelugnar och eldstäder, renovering av trapphus Råsundavägen. 2018 ovk genomförd. 2015 målning av yttertak, målning av tak i tvättstuga och trapphus Solnavägen. 2013 fasad- och fönsterrenovering, översyn av fasadplåtar samt fönsterbleck, stuprör, listplåtar och takfotsplåtar. 2008 spolning avloppsstammar. 1998 stambyte, installerat fjärrvärme, byte av elstigare, omdragning av el i lägenheterna.

Planerade renoveringar

Inga större beslutade renoveringar.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad.

Medlemskap

Föreningen kan godkänna juridisk person som medlem i föreningen, frågan tas upp från fall till fall. Delat ägande accepteras.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2022 och kontakt med styrelsen den 1 maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område som samtidigt bär anor av storstadselegans, som kan bland annat kan ses på Stråket med fontän av Milles, Solparken med rhododendron och små bäckar och i kvarter med vackra stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden, där svensk filmindustri föddes, utgör de en fin tidskapsel. Samtidigt finns här ett stort utbud av matställen och shopping, både i de närmaste kvarteren och vid Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära denna adress, till exempel stråken runt Råstasjön och Lötsjön. För pendlaren är de många olika kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Buss 515 går från Råsundavägen till Odenplan och det är nära till tunnelbana vid Näckrosen och Solna Centrum samt pendeltåg och tvärbana vid Solna station respektive Solna centrum. På sikt kommer också den nya, gula tunnelbanelinjen.