TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN
Fastigheten på Södra Långgatan 41 uppfördes år 1926, och den här enrummaren har mycket bevarad charm från byggåret. Redan i trapphuset möts du av välgjorda dekormålningar, och inuti bostaden väntar vackra originalbrädor, speglade dörrar och stuckatur. En varm och vänlig atmosfär, och en takhöjd som skapar volym. Lägenheten är välplanerad med ett separat kök och ett rymligt loft som ger desto mer umgängesyta. Badrummet är överraskande stort med egen tvättmaskin inklusive arbetsbänk. Omgiven av en prunkande innergård bor du med uppskattad natur och grönska strax utanför porten. Området intill Gamla Råsunda har många restauranger och caféer som skapar en mysig social miljö, och de fina bostadskvarteren samt närheten till sjön, bjussar på fina promenad- och motionsrundor. Du bor också nära Mall of Scandinavia med bio och butikskedjor. Buss 515 tar dig till Odenplan på nolltid, och tunnelbana och pendeltåg finns i din direkta närhet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Södra Långgatan 41
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
1 av 3
RUM
1 rum
AREA
24 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
5,5 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,50062 %
LäGENHETSNUMMER
1454-00002
PRIS
2 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Lägenheten är välplanerad med sitt separata kök och stora sällskapsrum med rikligt ljusinsläpp. Takhöjden möjliggör ett loft som rymmer en stor säng samt ett sängbord vid fotändan. Att “få bort” sängen skapar mer boendeyta och plats att prioritera exempelvis ett matbord, soffgrupp och förvaring. Här finns också en walk-in-closet, extra tacksamt när man bor på mindre yta. Originalfönstret har fina detaljer såsom spröjs, spanjolett och fönsterbräda i trä. Badrummet har både egen tvättmaskin och golvvärme. Lägenheten disponerar även ett förråd om 4 kvm på vinden, och alla bostäder i fastigheten har också varsitt skåp i hobbyrummet samt tillgång till ett cykelförråd. Föreningen är liten och välskött med sina sju hushåll som skapar en familjär och god stämning. En gemensam innergård med grill och möbler finns för medlemmar att nyttja om sommaren och är enkel att boka för större bjudningar.
Hall
Hallen har en bra storlek som inte tar upp för mycket plats, samtidigt som den rymmer ordentligt med förvaring. Här finns plats för en mindre garderob eller förvaringshyllor, samt avhängningsmöjlighet. Till vänster väntar köket och till höger ligger bostadens stora rum. Rak fram hittas badrummet. Lägenheten har också försetts med en säkerhetsdörr.
Kök
Köket är byggt i vinkel med en gedigen bänkskiva i trä som ger gott om arbetsyta. Vita rektangulära kakelplattor i halvförband ramar in, och luckor gömmer porslin och redskap. Här finns också djupa förvaringslådor, en spis med glashäll och två plattor, frys med kylfack samt en nedsänkt diskho.
Allrum
Tack vare takhöjden kan detta rum prioritera umgänge, och sängplatsen får vara privat uppe på loftet. Plankgolvet är original och skänker karaktär tillsammans med det stora spröjsade fönstret, och fin stuckatur höjer blicken. Här ryms både en matgrupp och en soffgrupp, och loftet rymmer en bred säng.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och en blågrön bård som matchar med klinkergolvet. Det är rymligt med dusch, WC, handfat och två stora förvaringsskåp för exempelvis lakan och handdukar. Bostaden har försetts med en egen tvättmaskin som ramas in av en bänkskiva i trä. Här finns även installerad golvvärme.
ARKITEKT: 1926 ARK. OKÄND
I början av 1900-talet var det bostadsbrist i Stockholm och många bodde trångt och primitivt i små lägenheter. Med anledning därav, anlades en mängd förstäder i Stockholms omedelbara närhet och en av dem var Råsunda. År 1907 köpte Stockholms Nya Spårvägs AB egendomarna Ellenhill och Charlottenburg samt även delar av Alby och Bällsta. Tanken var att anlägga en modern förstad som skulle "förena stadens bekvämligheter med lantlivets behag" och locka till sig trångbodda stockholmare som via en nyanlagd spårvägslinje snabbt skulle kunna ta sig mellan hem och arbete. Hus efter hus uppfördes i en arkitekturstil som ligger i gränslandet mellan jugend och nationalromantik. Slätputsade fasader med burspråk och hörntorn är vanligt förekommande, men även nationalromantiskt sinnade tegelhus med småspröjsade fönster förekom. Bland arkitekterna som ritade i Råsunda märks Sigge Cronstedt, Fredrik Liljekvist, Ernst Otterström och Hjalmar Westerlund. Efter första världskrigets utbrott avstannade dock byggnadsverksamheten i Råsunda, och under 1920-talet beslutades att en ny stadsplan skulle tas fram och den signerades av länsarkitekt Edvin Stenfors. Efter andra världskriget tog byggverksamheten i Råsunda ny fart. Området karaktäriseras av en rik och varierad kulturmiljö med en historia av mångfald och kontraster. Trots att vissa kulturhistoriskt viktiga miljöer försvunnit finns det ett stort antal kulturminnen kvar från olika epoker. Fastigheten på Södra Långgatan 41 uppfördes år 1926. Idag ägs huset av BRF Davidslund som består av 7 lägenheter.
Brf Davidslund
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Flustret 26. Föreningen består av 8 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 1985.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC. Den tekniska sköts av styrelsen själva.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga egna parkeringar. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Solna Stad.
Renoveringar
1987 – Omputsning fasad, Omläggning tak. 1991 – Elstambyte. 2004 – Renovering balkonger. 2005 – Markdränering, Avloppsledning. 2007-2008 – Säkerhetsdörrar, Reparation putsskada. 2011 – Rörstambyte, Element (översyn), Gasarbeten. 2013 – Sopsortering, Byte vindskivor. 2014 – Renovering Entré. 2015 – El i trapphus, Fönster målning. 2016 – OVK. 2017 – Flidgjutning av skorstenar, Omläggning tak. 2019 – OVK. 2021 – Byte balkongkonstruktioner, Fasad balkongsida, stamspolning, Byte balkongräcke. 2022 – Byte undercentral. 2023 - Balkongrenovering.
Kommande renoveringar
Under 2024 planerar föreningen att byta balkongräcken på återstående lägenheter.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 4,1 mkr, vilket ger cirka 9100 kr/kvm boyta, eller ca 7400 kr/kvm totalyta.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på avgiften. Senaste avgiftshöjningen var i början av 2023.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar har tillgång till en stor gemensam innergård. Här finns grill, möbler och flera uteplatser att välja mellan. Föreningen har även ett mycket omtyckt hobbyrum, i vilken lägenheten också har ett eget skåp.
Bredband och tv
Basutbud på TV ingår i avgifter. Bredband tecknas separat via ComHem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Gamla Råsunda är ett charmigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans, något som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en lokal stadskärna med trevliga restauranger, bagerier och caféer, samt butiker såsom blomsterhandel, skomakare, livsmedel, apotek, bio och systembolag. Vill man ha ett större utbud hittas i sin tur Mall of Scandinavia i området. Solna kommun består till en tredjedels yta av parker och grönområden. Råstasjön, Golfängarna och Lötsjön utgör fina promenadrundor. Hagaparken och Brunnsviken ligger ca en kvart bort och man kan även ta en härlig promenad in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar. Buss till Odenplan stannar nära utanför porten och Solna centrum ligger på promenadavstånd. Dessutom är det enkelt att ta sig ut på de större vägarna med bil.