Råsundavägen 74

4 ROK 85 KVM 6 300 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLFUNGERANDE FUNKIS – INBJUDANDE FAMILJEBOSTAD MED BURSPRÅK OCH BALKONG I SÖDER

TEXT: BECK-REMNES STYLING: RYDMAN FOTO: JOCKE ONO

Med balkong i söderläge och underbara funkisdetaljer är charmen i lägenheten på Råsundavägen 74 påtaglig. En omsorgsfull renovering har lett till en modern bostad med tydligt bevarade originaldetaljer. Lägenheten har behållit sin karaktär, och får vara just funkis-funktionell. Bevarade dörrar i teak leder in till varje rum. Ett mysigt hem med en planlösning som gör att det känns ordentligt stort. Tre fint fördelade sovrum, varav ett med vackert burspråk och ett med industriväggar av glas. Köket minner om 50-talet och har plats för hela familjen, och vardagsrummet skapar en social helhet då det binder allt samman. Balkongen väntar längst bort, en soldränkt oas med spaljé som tillåter växterna att klättra sig upp och omfamna väggarna. Här ute väntar en rofylld tillvaro. Under de varmaste månaderna ser man ofta grillmiddagar och kalas i parken, och barn som springer lekandes mellan grannhusen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 300 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Råsundavägen 74

OMRåDE

Solna - Gamla Råsunda

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

85 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

4,5207 %

LäGENHETSNUMMER

1203

PRIS

6 300 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 100 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna + 1 barn. Uppgifter enligt säljarens förbrukning.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en fin, funkis-industriell touch. Stora delar av köket har bevarats tillsammans med dörrar, beslag samt golven i sovrummen och i kontoret. Under år 2020 renoverades kontor och vardagsrum som båda fick ny väggfärg. Man satte även upp industriglasväggen mellan vardagsrum och kontor för att möjliggöra en mer öppen och luftig känsla. De vanligtvis mest utsatta ytorna i köket och hallen tål spill, barnskor och leriga barnvagnar utan att ge permanenta spår tack vare snygga laminatgolv. Lite dammsug och svabbning så är lägenheten som ny! Badrummet har försetts med egen tvättmaskin och annars finns också en fullt utrustad och nyrenoverad tvättstuga i föreningen med tvättmaskiner och torktumlare från år 2019. Sammanhållningen i föreningen är stark, både mellan barn och vuxna. Medlemmarna och grannarna tar väl hand om varandra likväl som om blommorna i trädgården på gården.

Hall

Hallen är rymlig med ett slittåligt och modernt golv i schackrutmönster. En garderob och ett städskåp möjliggör förvaring tillsammans med en klädstång och skohylla. Ett unikt brevinkast i samma material som dörren är en subtil och vacker detalj. Härifrån når du även bostadens egen walk-in closet via en liten korridor, försedd med djupa vita hyllplan som ger bra klädförvaring åt hela familjen.

Kök

Ovanför arbetsytorna i köket har väggarna kaklats med vita kvadratiska plattor, ett tidlöst val. Ett platsbyggt originalkök med djupa lådor och rymliga skåp, och här finns även en bänkskiva med det klassiska mönstret ”Virrvarr” kvar. Här uppmuntras stök och matlagning, med enkla ytor att torka av. Köket rymmer med fördel ett matbord med stolar för sex personer.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är målat i en vilsam, mjukt grå nyans och på golvet ligger en ljus fiskbensparkett med plats för en stor soffgrupp. Ett rymligt rum som ansluter till kontoret och balkongen. Utanför fönstret skådas ett träd som blommar fantastiskt om sommaren. Balkongen med en skön trätrall har direkt sol som dröjer sig kvar från tidig lunch till långt in på kvällen. Här får man plats med en liten matgrupp eller soffa och blombord. En spaljé längs ena balkongväggen möjliggör odling eller plats för en mysig ljusdekoration.

Kontor/Gästrum:

Innanför en industrivägg av glas gömmer sig kontoret. Mjukt grå väggar skapar en vilsam miljö perfekt för fokus och hemmajobb. Glaspartiet ger ett stort ljusinsläpp som sprids mellan de båda rummen från fönstren med strålande sol och fönsterbrädor i marmor.

Sovrum 1

Placerat bakom köket, i ena änden av lägenheten ligger det största sovrummet, målat i en passande mörkblå nyans. Ett svalt rum som vetter mot innergården. Här får både dubbelsäng och nattduksbord plats. I anslutning till sovrummet ligger familjens walk-in-closet som även nås via hallen.

Sovrum 2

Det vackra lilla burspråket välkomnar i detta rum som fungerar utmärkt som barnrum eller gästrum med plats för både säng, nattduksbord och originalgarderober. Ena väggen har tapetserats med den svartvita tapeten ”Half Moon” från Firm Living.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita och svarta plattor tillsammans med ljusa klinkers. Förvaring möjliggörs i ett spegelskåp ifrån serien Plexi av märket String. Här finns även en kombinerad tvättmaskin och torktumlare från årsskiftet 2018/2019. Rymligt och yteffektivt, och med godkännande från föreningen skulle man här kunna slå ut väggen mot garderoben för att på så vis möjliggöra ett ännu större badrum.

Arkitektur

ARKITEKT: 1951

Solna sträckte sig på medeltiden ända fram till Gamla Stan i Stockholm och innefattade även delar av nuvarande Nacka och Lidingö. Under stormaktstiden tillkom stora egendomar som slotten Karlberg och Ulriksdal, vilka på Gustav III:s tid följdes av Haga. Mot slutet av 1800-talet växte flera områden fram i Solna så som Hagalund, Huvudsta, Råsunda och Lilla Alby. Solna gränsar till Stockholm vid Norrtull, och järnvägarna norrut från Stockholm möjliggjorde framväxten av arbetarförstäder. Från Råsunda fanns år 1908-1959 spårvägsförbindelse in till centrum. År 1943 bildades Solna stad, som då hade ca 30.000 invånare. Fortsatt stark expansion har lett till att dess bebyggelse successivt har växt samman med Stockholms. Solna centrum nåddes av tunnelbanan år 1975. Området karaktäriseras av en rik och varierad kulturmiljö med en historia av mångfald och kontraster. Trots att vissa kulturhistoriskt viktiga miljöer försvunnit finns det ett stort antal kulturminnen kvar från olika epoker - Hagalunds kyrka & vattentorn, Råsunda kyrka & vattentorn, Lilla och Stora Frösunda gård samt Charlottenburgs gård är bara några exempel. Fastigheten på Råsundavägen 74 byggdes år 1951 och ägs idag av BRF Vasen 5 som består av 24 lägenheter. Underhållet av fastigheten styrs av en långsiktig (20 år) underhållsplan som uppdateras vart tredje år. Parkeringsplatser hyrs ut separat i turordning efter datum för intresseanmälan. Barnvagn och cykelrum finns till förfogande för medlemmar, tillsammans med en mysig innergård.

Architecture

Förening

BRF Vasen 5

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Vasen 5. Föreningen består av 24 lägenheter, varav samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen hyr även ut plats i källare och på taket för basstation.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen bildades och övertog fastigheten år 2001.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Fasteko AB.

Garage och parkering

Föreningen har 2 st garageplatser, båda uthyrda som förrådsutrymme idag. Det finns även 23 st p-platser varav 7 st med uttag för motorvärmare. I dagsläget föreligger det en kort kö till p-plats. Dessa kostar 300-400:-/månad. I övrigt finns gott om boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Solna stad.

Renovering

2006 - Stambyte med badrumsrenovering, Byte av elsystem, Renovering av tvättstuga. 2007 – Ommålning trapphus, Översyn ventilationssytem. 2010 – Bergvärme installerad. 2011 – Renovering av lokal. 2013 – Upprustning av fastighetens förråd. 2014 – Ny hiss. 2015 – Samtliga fönster renoverades. 2016 – Fasadrenovering, Balkongrenovering, Renovering takplåt, samt annat yttre underhåll. 2018 – Installation av nya tvättmaskiner, Ny kompressor till värmepump, Ommålning p-platser.

Kommande renoveringar

Underhållet av fastigheten styrs av en långsiktig (20 år) underhållsplan som uppdateras vart tredje år. De flesta stora och kostsamma renoveringar som behövts i huset är nu genomförda.

Ekonomi

Ekonomin i föreningen är att anse som god, de långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 8,4 mkr, vilket ger cirka 3800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en låg belåningsgrad.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm. Det finns möjlighet att hyra extra förråd vid behov.

Gemensamma utrymmen

En tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkrum med avfuktare, ett cykelrum och ett rum där bl.a. barnvagnar kan ställas upp.

Bredband och tv

Ett basutbud av TV-kanaler ingår i avgiften. Bredband tecknas separat. ComHem levererar tjänster till fastigheten.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Gamla Råsunda är ett charmigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans som kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, och i omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Detta skapar en lokal stadskärna med trevliga restauranger, bagerier och caféer, samt butiker så som blomsterhandel, skomakare, livsmedel, apotek, men även bio och systembolag. Vill man ha ett större utbud är Mall of Scandinavia inte långt bort. Vårdcentral, dagis och skolor finns i din direkta närhet. Ett barnvänligt område med mycket familjer. Hämtar man från förskolan vid klockan 16.00 är det inte säkert att du hinner hem innan 18.00. Man stöter alltid på kompisar att leka med och man passerar minst en lekplats på vägen hem. Och på vintern finns det många pulkabackar att åka sig igenom innan man är hemma! Solna kommun består till en tredjedels yta av parker och grönområden. Råstasjön, golfängarna och Lötsjön utgör fina promenadrundor. Hagaparken och Brunnsviken ligger endast 15 min bort och man kan även ta en härlig promenad in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel, med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar bara minuter bort, dessutom enkelt att ta sig ut på de större vägarna med bil.