TEXT: MURÉN
I ett vackert nationalromantiskt tegelhus i Råsunda hittar vi denna pärla med 3,30 meter i takhöjd och rymliga rum i genomgående planlösning. Lägenheten är både välplanerad och lättmöblerad, med ett rymligt och nyligen renoverat kök med plats att duka till större sällskap och ett stort och luftigt allrum som enkelt kan delas i en vardagsrumsdel och en sovdel. Mitt emellan kök och rum ligger en välkomnande hall med klädkammare samt badrum. Husets fina och lummiga innergård är ett stort plus till detta boende, liksom läget nära både Råsunda och Sundbyberg. Här bor du med utmärkta kommunikationer och pendlingsmöjligheter och ett stort utbud av restauranger och butiker i din närhet.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Lövgatan 64
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
2 av 5
RUM
1 rum
AREA
42 kvm, boarea enligt förvaltare: 40 kvm
ANDEL I FöRENING
1,6615 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,66 %
LäGENHETSNUMMER
036
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
2017 renoverades lägenheten med nya ytskikt och nytt kök, inklusive vitvaror. Väggarna är ljusa och på golven ligger vitoljade furutiljor. Fönsternischerna är charmigt djupa och fönstren stora och spröjsade med infällda fönsterbrädor av Brännlyckemarmor. Lägenheten disponerar två rymliga förråd, ett på vinden (ca 7 kvm) och ett i källaren (ca 3 kvm). Bf Egna Hem Råsunda upa bildades redan 1925 och är en trevlig och välskött förening med bra sammanhållning och låga avgifter. Till huset hör en lummig och väl omhändertagen innergård med en uteplats som har både matbord och loungedel. Föreningen har också ett gemensamt hobbyrum, cykelrum, barnvagnsrum, bastu och tvättstuga. Dessutom finns vädringsbalkonger som alla i huset kan använda.
Kök:
Köket är ett rum med fin rymd och fönster mot den gröna innergården. Det är trivsamt, inbjudande och lättmöblerat, med plats för ett större matbord. Köksinredningen har vita släta fronter med draglådor innanför och kyl, frys och diskmaskin integrerade, bänkskivor av massiv ask och rektangulärt och matt vitt kakel i murarförband. Dessutom finns induktionsspis och fläkt. Kolla särskilt in det charmiga lilla fönstret invid köksbänken! Ett inbyggt skafferi med hyllplan finns på motsatt sida i köket.
Rum:
Tvärs över hallen ligger bostadens rum med ett stort treluftsfönster vänt mot sydväst. Ytorna är rymliga och lätta att möblera med både soffgrupp och säng. Den generösa takhöjden gör det även möjligt att inreda på höjden.
Badrum:
Badrummet har en fin bas av vitt 15x15-kakel på väggarna och grågrönt klinkergolv. Rummet har dusch, handfat, wc, badrumsskåp och hyllor av trä.
Hall:
Hallen är centralt placerad i lägenheten med ett rum på var sida. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla och det finns bra förvaring i en inbyggd klädkammare.
ARKITEKT: Gustaf Hugo Sandberg & A Ljunggren
Huset
1911 ritade arkitekterna Gustaf Hugo Sandberg och A Ljunggren bostadshuset på tomten Björken 1 i centrala Råsunda. Byggmästare var F O Svensson. Sandberg var vid denna tid en anlitad villaarkitekt som bland annat ritade de originella radhusen i kvarteret Fyrväpplingen i Råsunda och ett flertal villor i Nacka och stationshus längs Saltsjöbanan. Han gav också ut skriften ”Om villor och egnahemsbyggnader” som kom att bli stilbildande och bidra till att sprida de nationalromantiska idealen. Sandberg och Ljunggren har även ritat grannhuset Björken 2. Björken 1 är ett bostadshus i rött tegel som ligger i hörnet av Lövgatan och Råsundavägen. Huset uppfördes i den period som Råsunda blev ett municipalsamhälle (1911) och fick sin första stadsplan (1912). 1912 pågick också en del av Stockholms olympiska spel i Råsunda med flera tävlingar i området, bland annat fotboll och skytte.
BF Egna Hem Råsunda UPA
Fastigheten Björken1 byggdes 1910-1911 och består av ett (1) flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1929. Byggnadens totala yta är enligt taxeringsbeskedet 2319 kvm, varav 2089 kvm utgör lägenhetsyta och 230 kvm utgör lokalyta. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 39 lägenheter och 2 lokaler.
Utfört underhåll:
2018 Undercentral och värmesystemets stamventiler bytts ut
2018 Radiorventilerna i lägenheterna bytts ut
2016 Dränering på gårdssidan
2015 OVK
2014 Stamspolning
2013 Installation av bredband/fiberoptik
2011-2012 Reparation av tak
2009 Målning av trapphus, installation av bastu, säkerhetsdörrar
2009 Byte av el i trapphusen
2007 Tvättstuga
2007 Tak
2000 Stambyte badrum/WC
1994 Treglasfönster sattes in
1992 Stambyte kök
1991 Bytt panna/uppvärmningssystem
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår i dagsläget till ca 3 950.000 kr vilket ger en belåning på ca 3.800 kr/kvm enligt årsredovisningen. Det finns ingen planerad avgiftshöjning, det har nyligen gjorts en höjning med 2% för att kompensera höjda sopavgifter.
Förråd
Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca 3 kvm samt ett vindsförråd om ca 7 kvm.
Tvättstuga / Gemensamma utrymmen
Föreningen har en lummig innegård med tillgång till gemensamma möbler och grill. Finns även ett hobbyrum, cykelrum, barnvagnsrum och bastu. Tvättstugan ligger i källaren, utrustad med två tvättmaskiner och torkskåp.
Månadsavgift, Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV grundutbud via Comhem och Bredband 1000/1000 Mbit via Stockholms stadsnät ingår i föreningsavgiften.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Vid överlåtelse debiteras köparen en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet.
Juridisk person
Juridisk person godkännes ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen se gärna föreningens hemsida bfegnahem@bostadsratterna.se.
Vägbeskrivning: Råsunda är en charmig stadsdel med bebyggelse från främst 1900-talets första hälft. Här finns många trevliga restauranger och caféer. Det är från denna adress kort gångavstånd till både Näckrosens och Sundbybergs tunnelbanestationer och i Sundbyberg finns även pendeltåg, fjärrtåg och tvärbana. Flera busslinjer rullar i närheten, bland annat buss 515 till Handels/Odenplan. Ett välsorterat Coop ligger nära och vill man storhandla finns ICA Maxi vid Solna Business Park. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parker. Stråket Råstasjön, golfängarna och Lötsjön i närheten är en grön lunga i närheten och vill man ha ännu mer grönska tar man sig enkelt till Hagaparken och Brunnsviken.