FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Lilla gatan är, som det hörs på namnet, en liten gata. Den leder från Råsundavägens pampiga allé till Råstavägens vackra villabebyggelse och grönska och ligger alltså mitt i mysiga Gamla Råsunda, men med ett lugnt och skönt läge. Här, i ett gult hus från 1930-talet, ligger denna välplanerade och ljusa funkispärla. På 33 mycket väl uttänkta kvadratmeter finns ett nyrenoverat och praktiskt kök, ett mysigt sovrum och ett generöst vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Dessutom har man ett badrum med badkar och bra förvaring i rymliga originalgarderober. Lägenhetens fönster ger en trevlig utsikt in mot den lugna, fina och gröna innergården och husen runt omkring, och läget mot sydost ger ett fint ljusinsläpp. Detta är ett boende som fungerar för både en och två personer och som det är enkelt att känna sig hemma i och trivas i. Välkommen!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Lilla gatan 4
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
33 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,248488 %
LäGENHETSNUMMER
1004
PRIS
2 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
1 896 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 896 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Kök
Köket är ett praktiskt och fullt utrustat parallellkök som renoverades 2017. Ljusgrå släta dörrar med mässingsknoppar frontar över- och underskåp och bänkskivorna är vita. Full maskinell utrustning i form av kyl, frys, diskmaskin, spishäll och ugn. På golvet ligger ljusgrå klinker. I väggen mot sovrummet sitter ett fönster som förmedlar dagsljus in till köket.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett generöst sällskapsrum, som är lätt att möblera och utan problem rymmer både soffa, soffbord, förvaring, matbord och stolar. Ett stort fint treluftsfönster med spanjolett ger ljus och rymd till rummet och utsikten in mot gården är alltid fin att titta på.
Sovrum
I fil med vardagsrummet ligger det lilla sovrummet där säng och sömn får en egen och lugn inramning. Rummet har plats för upp till en 160 cm säng, har man en mindre blir det också yta över till annat. Även sovrummet har fönster in mot gården, och ett innerfönster mot köket leder dagsljuset vidare dit.
Badrum
Badrummet har en klassisk funkisdisposition med badkar, handfat och wc. Under handfatet finns förvaring i en kommod, vid badkaret sitter två hyllplan och det finns också en handdukstork. Väggarna är kaklade med klassiskt vitt 15x15-kakel med en ljus bård som matchar golvets klinker.
Hall
En vägg av platsbyggda originalgarderober ger suverän förvaring i hallen. Två med garderobsinredning, en med hyllor och ovan dem tre överskåp som också är rymliga. En fin funkishatthylla i metall sitter på motsatt vägg och på golvet ligger likadant klinker som i köket. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Hagstrand & Lindberg 1938
Huset på tomten Lönnen 5 på Lilla gatan 4 uppfördes mellan 1937 och 1938 och ritades av arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg. Hagstrand & Lindberg drev egen verksamhet från 1930-talet och framåt och var några av sin tids mest anlitade arkitekter i Stockholmsområdet och ritade även en hel del ute i landet, bland annat flera idrottsanläggningar. Huset är en klassisk funkisbyggnad med fem bostadsvåningar plus en delvis inredd källarvåning och det har en grovputsad fasad i en gul kulör. Brf Lilla Gatan är en liten och trevlig förening där det är lätt att göra sin röst hörd. Till huset hör en stor bakgård med en pergola där det är trevligt att hänga. Här finns också cykelparkering. Föreningen har gemensam tvättstuga högst upp i huset, med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. På vinden finns också lägenhetens förråd, cirka 2 kvm stort.
Brf Lilla Gatan
Föreningen
Brf Lilla Gatan i Solna (org. 769620-8011) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Lönnen 5 år 2010. Föreningen består av ett gathus beläget på Lilla Gatan 4 och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen har de senaste två åren gjort stora positiva resultat och har ett mycket gott kassaflöde. Lånen för föreningens fastighet ligger på 8 801 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 9.7 MSEK, med stora årliga amorteringar. Dessutom har man en kassa på ca 1.7 MSEK (årsred 2018). Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2016 renovering av tak, nya tvättmaskiner och torktumlare. 2015 ny entréport. Mellan år 2000 och 2010 renoverades samtliga lägenheter och både köks och avloppsstammar byttes. 2009 fjärrvärme installerades. 2007 nya elstigare installerades. 2002 säkerhetsdörrar installerades och trapphuset renoverades.
Planerade renoveringar
2020 målning av fönster mot gatan, 2021 renovering av tak.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Com Hem för bredband och kabel-tv, medlemmarna tecknar själva avtal.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare en mangel samt ett torkskåp.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen den 27 april 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Gamla Råsunda är ett charmigt och mysigt område samtidigt som det bär anor av storstadselegans som bland annat kan ses på Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, Solparken med rhododendron, högresta lärkträd och små bäckar och omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden där svensk filmindustri föddes utgör de en fin tidskapsel. Samtidigt finns här ett stort utbud av både matställen och shopping, både i de närmaste kvarteren och vid Mall of Scandinavia som ligger på gångavstånd. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära denna adress.