TEXT: TECKENSTRÖM FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Lugn och trivsam fyrtiotalstvå i Gamla Råsunda - En liten bit utanför innerstaden bor ni bekvämt och mysigt i Gamla Råsunda, en stadsdel som är både naturnära och tillgänglig. Den här utmärkta tvåan har en bra planlösning med ett stort kök där det finns plats för både matlagning och matbord, ett vardagsrum där ni vilar i soffhörnan eller umgås vid den större matplatsen, samt ett trivsamt sovrum. Hemmets rymliga rum har nyligen genomgått en renovering och nu väntar nyslipade golv och nymålade väggar på att ta emot sin nya familj. Området Gamla Råsunda i Solna växte fram under tidigt 1940-tal och känns idag riktigt gemytligt med goda alternativ från både lokala caféer och restauranger såväl som i intilliggande Mall of Scandinavia eller Solna centrum. Dessutom har ni flera promenadstråk att välja bland, bland annat runt Råstasjön och Lötsjön.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hasselstigen 4, 4 tr
OMRåDE
Solna - Gamla Råsunda
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
52 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,66906 %
LäGENHETSNUMMER
41704
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
530 854 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar två stycken förråd. Ett lite rymligare på vinden och ett lite mindre i källaren.
PRIS
3 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
FöRSäKRING
2 580 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
2 580 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Aval och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Hela bostaden har krispigt vita snickerier och innertak samt lugna färger på väggarna som fint passar in i fyrtiotalets arkitektur och fastighetens byggnadsår. I vardagsrummet och i sovrummet har ni den holländska parketten, i original och nyslipad. Fönsterbeslagen är den klassiska utanpåliggande spanjoletten och fönsterbrädorna är i sten, också de i original. Till bostaden hör både ett större vindsförråd och ett mindre källarförråd. Föreningen har en tvättstuga med tre maskiner och två torktumlare, ett torkrum och en mangel. Dessutom finns en liten arbetsverkstad i cykelrummet och en innergård för medlemmarna att nyttja.
Rummen
Hall
I hallen är väggarna ljusgrå och den platsbyggda garderoben med originalbeslag sväljer mycket av ytterkläder och skor. Intill finns därutöver en perfekt plats för hatthyllan och skostället. På golvet ligger stora plattor av rödbrun marmor, vilket fint ramar in hallen mot köket och vardagsrummet.
Kök
Köket känns härligt tidstypiskt med sina ljusblå släta luckor och svarta handtag, som går helt i stil med de svarta fogarna runt det vita kaklet ovanför köksbänken. Under dessa årtionden började man på allvar rita in matplatser i köket, och här möblerar ni gärna ett mindre bord och stolar under fönstret. En spis med ugn, ny diskmaskin, och ny kylfrys utgör utrustningen i köket. Köksbänken är delvis i marmorimiterat laminat och delvis i rostfritt stål. Här finns även ett nylagt golv i laminat i träimitation och väggarna är nymålade i ljusgrått.
Vardagsrum
I vardagsrummet tassar ni över det nyslipade holländska parkettgolvet oavsett om det är på väg mot en mysig stund framför en bra film, för att njuta av en långfrukost på balkongen eller om det är för att ta er vidare till sovrummet och badrummet. Rummet är lättmöblerat och har plats för en soffhörna så väl som en större matplats, vilket gör att rummet känns både socialt och ledigt. Ljuset kommer in både från ett generöst fönster och genom balkongdörren med överdel i glas. Väggarna är målade i en lugn grön nyans som matchar trädtopparna som ni gärna njuter av under långfrukosten på balkongen. På den nätta lilla balkongen får ni plats med ett par stolar och ett mindre bord, och med det sydöstliga läget njuter ni av ljuset från tidig morgon till eftermiddagen.
Sovrum
Längst in i bostaden vilar sovrummet i en mjuk gul färg på väggarna och gott om plats för såväl en stor säng med sängmöbler som för förvaring i garderober eller byråer. Väggar och tak är nymålade och parketten i holländskt mönster är nyslipat. Med ett stort fönster i får ni ett trevligt ljusinsläpp som bidrar till rummets behagliga stämning. Utanför sovrummet, i den lilla hallen mot badrummet, har ni en större garderob som också sväljer en hel del kläder eller förvaring.
Badrum
Badrummet med vita kaklade väggar, en högt sittande ljusgrön bård och grön plastmatta är nog ett verk från 90-talets stambyte men fungerar ypperligt för det. Med ett brett skåp under handfatet och spegelskåpet ovanför städar ni enkelt undan toalettartiklarna. Duschen har både takdusch and handhållet munstycke.
ARKITEKT: 1945 Elis T Pålskog
Byggnadsingenjör Elis T Pålskog stod för ritningarna av husen på Hasselstigen 2 och 4. Anställd på Råsundabolaget ritande han ett flertal flerfamiljshus och villor i Solna. 1930- och 1940-talshusen utgör en stilmässig brytpunkt i arkitekturhistorien. Från att under 1920-talet ofta ha byggts i en klassicistisk stildräkt, övergick den arkitektoniska formen till att bli mera avskalad, befriad från föregående tiders utsmyckningsdetaljer. Bebyggelsen under efterkrigstiden blev både en vidareutveckling av och en reaktion mot 1930-talets funktionalism. Vidareutvecklingen gällde särskilt den inre planeringen av bostäderna, där man byggde på och förbättrade de funktionsstudier som det arbetats med från 1920-talet. Reaktionen riktade sig mot den renläriga modernismen med dess geometriska formspråk och kyligt intellektuella hållning. Man reagerade mot vad som ansågs vara enformighet och fantasilöshet, och ansåg att de estetiska kvaliteterna skulle vinna på större variation. Den frihet som modernismen erövrat skulle utnyttjas, men de arkitektoniska uttrycken borde breddas medpersonliga bidrag. Den radikala funkisstilen kom därigenom att utvecklas till 1940-talets mjukare svenska stil.
Detta hus har en typisk enkel fasad i tegel med vita fönsterbågar runt tvåluftsfönsterna i raka rader. Balkongerna i plåt är målade i mintgrönt som passar fint till fasaden och ger liv till naturfärgen i teglet. En bred port med glaspartier inramade av trä är mycket typiskt för byggnadsstilen. Inne i trapphuset möts ni av vacker sjösten på golvet, ledstänger i ek ovan järnräcken och väggar som är målade med halv fond i grått under resterande vitt.
Brf Enen 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Enen 7. Föreningen består av 61 lägenheter, varav 54 är upplåtna med bostadsrätt och 7 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen bildades och förvärvade fastigheten år 2013.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.
Garage och parkering
Föreningen har tillgång till 14 st parkeringsplatser och två garageplatser. I dagsläget är det ca 10 personer i kö. Pakeringsplats kostar 500kr/mån och garage 1500kr/mån.
Renovering
2022 - Renovering av tak.
2021 – Ombyggnad av balkonger
2019 – OVK, Anläggning av 5 st parkeringsplatser, Automatisering av belysning, Hissmodernisering.
2018 – Byte av portar.
2017 – Spolning av stammar, Fönsterrenovering.
2016 – Relining liggande stammar, Byte av 2 tvättmaskiner.
2014 – Bergvärmeinstallation, OVK.
2011 – Avloppsstammarna spolades.
2003 – Byte av undercentral
1992 – Hissarna renoverades, stammarna byttes, badrummen renoverades, elektriska installationer moderniserades och ventilationen byggdes om med fläktaggregat på vindarna
Kommande renoveringar
Föreningen planerar just nu inga större renoveringsåtgärder.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2020 till ca 34,6 mkr, vilket ger cirka 10.000 kr/kvm boyta.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar två stycken förråd. Ett lite rymligare på vinden och ett lite mindre i källaren.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns tillgång till Cykelförråd och tvättstuga. Tvättstugan ligger i källargången mellan trapphusen.
Bredband och tv
Kabel-TV och internet via ComHem. Obligatoriskt tillägg om 120kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Gamla Råsunda, ett av Stockholms charmigaste områden, är en småstad i storstaden med anor av ett äldre och elegantare Stockholm. Speciellt stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, Solparken med rhododendron, högresta lärkträd och små bäckar, omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Dessa ihop med anrika Filmstaden där svensk filmindustri föddes utgör de en fin tidskapsel. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära vårt hem på Hasselstigen. Slottsparken, Solparken och Maria Wines park är några av grönområdena. Området bjuder även på många trevliga promenad- och motionsstråk, till exempel runt Råstasjön. Promenera kan du även göra till Mall of Scandinavia, Friends arena och Solna centrum. För övrig tillgänglighet har ni nära till tunnelbana, pendeltåg, tvärbana och till flera bussar.