Förrådsgatan 8

2 ROK 56.5 KVM 3 950 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIG OCH NYRENOVERAD TVÅA I VACKERT NATIONALROMANTISKT HUS

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINGSELL SKRIBENT: MURÉN

I hörnet av Förrådsgatan och Råsundavägen ligger ett vackert nationalromantiskt hus och i detta hus ligger denna fina och trivsamma tvåa. Här bor du i nyligen renoverade rum och med en både genomgående och runtgående planlösning där alla rum har fin kontakt med varandra. Innanför ytterdörren möter en charmig hall med vinklade väggar och dörröppningar till alla rum samt ett vackert serveringsskåp som blickfång. Till vänster om hallen ligger ett nyrenoverat kök, med fönster mot gården. Vardagsrum och sovrum är placerade i fil på lägenhetens andra sida. Här har man två rymliga och lättmöblerade rum där takhöjden om 2,93 meter spelar en av huvudrollerna ihop med vackra originalfönster med spröjsad överdel. Färgskalan är genomgående sobert enhetlig och skapar ett skönt lugn i hemmet. Bra inbyggd förvaring i bostaden kompletteras med både vinds- och källarförråd. Redan i trapphuset infinner sig känslan av att hit är det trevligt att komma hem. Till huset hör också en fin och lummigt inbäddad innergård som nås smidigt från denna lägenhet. Läget i Gamla Råsunda är smidigt centralt men lugnt och rofyllt.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Förrådsgatan 8

OMRåDE

Solna - Gamla Råsunda

VåNING

1 av 4

RUM

2 rum och kök

AREA

56,5 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,49 %

LäGENHETSNUMMER

3

PRIS

4 520 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 096 kr/år

FöRSäKRING

1 491 kr/år

ÖVRIGT

3 056 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 643 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrigt: gas

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har under 2020–2021 renoverats genomgående, med nytt kök och nytt badrum, och väggar och snickerier har samstämmigt målats i ljusa och lugna kulörer. Originalbrädgolv ligger i alla rum och är nyslipade och behandlade med en silkesmatt hårdvaxolja. I vardagsrummet finns delvis nya golvplankor. Lägenheten disponerar två förråd, ett på vinden och ett i källaren. I huset finns en gemensam tvättstuga med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, en torrmangel samt torkrum, dessutom ett hobbyrum med snickeriverkstad, cykelförråd, bastu, dusch och toalett. Utomhus kan de boende njuta av en fin och grön innergård med utemöbler och grill under sommartid. Brf Granen 3 är en välskött förening med låg belåningsgrad och hög trivsel, flera familjer har bott i huset under årtionden.

Hall

En vacker ytterdörr med nio glasrutor leder in i en fin hall, placerad mitt i lägenheten. Den omges av dörrar och dörröppningar till alla rum samt en inbyggd garderob, som vid sin sida har ett serveringsskåp i original, byggt från golv till tak.

Kök

Till vänster från hallen ligger ett mysigt kök, nyligen renoverat och fint komponerat med inredning som klär rummet och husets ursprung. Köksskåpen med stommar från Ikea har profilerade luckor målade i en gråbeige kulör som kombineras med mörkbetsade ekbänkskivor och kakel från Byggfabriken, Subway Half Tile. Kyl/frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Spis från Smeg och fläkt från Ilve. Diskhon har en trevlig placering framför fönstret, som under sommaren nås av fin morgonsol. I det inre hörnet av rummet har man en trivsam matplats och i väggen in mot hallen är ett innerfönster bevarat.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger mittemot köket, på andra sidan hallen. Det är ett rum som kan möbleras med både soffgrupp och matbord. Utanför fönstret finns ramas utsikten in av träd längs lilla Förrådsgatan. Denna sida av lägenheten har eftermiddagssol och de gamla fönstren skapar fina skuggspel i rummen.

Sovrum

Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet och nås även från hallen, vilket ger en trevlig runtgående planlösning mellan rummen. Sovrummet har gott om plats för dubbelsäng plus ytterligare möbler, och det finns en inbyggd klädkammare i anslutning.

Badrum

Badrummet är helt nyrenoverat (våren 2021) med en välplanerad disposition bestående av dusch, vägghängd wc, handfat och spegelskåp. På golvet ligger hexagonformad marmor (Bricmate), med effektiv golvvärme. Väggarna är klädda med vitt kakel, helkaklat i duschdelen och bröstat i övrigt.

Arkitektur

ARKITEKT: Forsberg & Lindblad 1913

Fastigheten Granen 3 ligger i hörnet av Förrådsgatan och Råsundavägen. Till denna tomt ritade Axel H Forsberg och Hans Lindblad i mars 1912 ett bostadshus i fem våningar för byggmästare Alfred Lignell. Enligt bygglovsansökan skulle huset stå inflyttningsfärdigt i juli 1913. Arkitekt Forsberg ritade annars i huvudsak villor, bland annat i Enskede och på Lidingö, där han även ritade flera av Norra Lidingöbanans stationshus. Granen 3 uppfördes i den period som Råsunda blev ett municipalsamhälle (1911) och fick sin första stadsplan (1912). 1912 pågick också en del av Stockholms olympiska spel i Råsunda med flera tävlingar i området, bland annat fotboll och skytte.

Architecture

Förening

Brf Granen 3

Föreningen

Brf Granen 3 (org. 716416-6824) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Granen 3 år 1979. Föreningen består av ett flerbostadshus med 20 lägenheter med bostadsrätt samt en affärslokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Lånen för föreningens fastighet ligger på låga 494 kr per kvm boarea. Föreningen har mycket god ekonomi och de långfristiga skulderna uppgår till knappt 1 MSEK, avgiften kommer att höjas med 10% från den 1 januari 2022, detta för att täcka kostnader för bl a ekonomisk och teknisk förvaltning. Avgiften betalas månadsvis i förskott.

Renoveringar, i urval

2014 målning av fönster mot gård, putsning av fasad mot gård, 2013 målning av fönster mot gata, 2012 nya balkonger mot gård, 2011 målning av plåttak, 2005 målning av trapphus, 2004 omputsning av fasad mot gata, 2000 ommålning av tvättstuga, 1998 fjärrvärme installerades, 1993 stambyte, 1987 omläggning av tak, 1982 byte av elstammar, elstigare.

Planerade renoveringar

2022 / 2023 renovering av samtliga fönster. Det finns i dagsläget inga beslut om renoveringar men fjärrvärmecentral undervärmecentral ska ses över i samband med fönsterrenovering.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Tele2 100/10 ingår i avgiften.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med fyra tvättmaskiner, två torktumlare, ett torkrum samt en mangel, hobbyrum med snickarverkstad, cykelrum, bastu med dusch och toalett och en mycket fin och omtyckt innergård.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd och ett vindsförråd.

Städning och städdagar

Trappstädning sker på entreprenad.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras, boende i lägenhet bör äga minst 60%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i november 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I Gamla Råsunda bor man med stadskänsla men med naturen runt hörnet. Området är charmigt och mysigt med anor av storstadselegans på Stråket med pampiga stenhus, påkostade patriciervillor och fontän av Milles. Här finns en lokal stadskärna med trevliga restauranger, bagerier, caféer och butiker. Vill man ha ett ännu större utbud av sådant finns Mall of Scandinavia på gångavstånd. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parker och Råstasjön, golfängarna och Lötsjön i närheten är en grön lunga med fina promenadstråk. Hagaparken och Brunnsviken ligger heller inte långt bort och man kan promenera in till stan via Pampas och Huvudsta Gård. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel, med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar nära.