Filmgatan 7

4 ROK 140 KVM 12 600 000 KR

Se bilder Planritning

STILREN FAMILJEVILLA ANNO 1945 MED PRUNKANDE FRUKTTRÄDGÅRD I CHARMIGA RÅSUNDA

FOTO:ÖSTLING STYLING:RYDMAN TEXT:ERIKSSON

Huset Ljungen 6 med adress Filmgatan 7 är en tidstypisk familjevilla om 140 kvm + 81 kvm fördelade om två plan samt källare och vind. Huset är byggt 1945. Arkitekten var Åke Törner och byggherren och ingenjören G E Edgren som sedermera kom att bosätta sig i huset under 51 år. Efter honom flyttade nuvarande ägare in och har tillbringat 23 år i huset! Byggnaden omges av en prunkande trädgård om 746 kvm där blommor, bärbuskar och allehanda träd samsas med fågelbad, lekstuga och hammock. Altanen är trädgårdens naturliga medelpunkt där man med fördel inreder med utemöbler och krukor. Fastigheten avskiljs av ett vackert staket i pistagegrönt järnsmide och grinden ger en välkomnande byllerbykänsla. Vårt hus har en funktionell planering med härligt ljusinsläpp från alla väderstreck. Sovrum, sociala ytor och kök känns luftiga och samtidigt ombonade. Här finner vi bevarade originaldetaljer såsom fönster, ekparkett, trägolv, innertrappa och dörrar. Att man dessutom kan njuta av en fungerande öppen spis, en sauna i källaren eller en rymlig balkong på andra våningen gör inte saken sämre. Vem drömmer inte om en familjevilla i trevliga Råsunda med utsikt över tre vackra ekar på en kulle?

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 12 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Friliggande villa

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

ADRESS

Filmgatan 7

OMRåDE

Solna - Gamla Råsunda

RUM

4 rum

AREA

140 kvm + 81 kvm biarea, taxeringsinformation

PRIS

12 600 000 kr slutpris

TAXERINGSKOD

220, Småhusenhet, bebyggd

TAXERINGSVäRDE

8 204 000 KR - Småhusbyggnad 2 604 000 KR, Småhusmark 5 600 000 KR

SUMMA PANTBREV

1 500 000 KR

TOMTAREAL

746 kvm

VATTEN/AVLOPP

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

PLANBESTäMMELSER

Tomtindelning Stadsplan Ändring Av Dp

Byggnad

BYGGNADSTYP

2-plansvilla med källare

UPPLåTELSEFORM

Friköpt

BYGGNADSåR

1945

UPPVäRMNING

Fjärrvärme

ENERGIDEKLARATION

Utförd 2020-08-26

ENERGIKLASS

E

FASAD

Kalksandsten (mexisten)

STOMME

Trä

FöNSTER

2-glas

BJäLKLAG

Trä

TAK

Tegel

GRUNDLäGGNING

Betongsula

VENTILATIONSTYP

Självdrag

UTFöRDA RENOVERINGAR/UNDERHåLL

Tillbyggt åt söder 1959. Tilläggsisolerat och fasadbyte 1978. Förändrad genom ny fasadbeklädnad 1960-tal till mexisten (ursprungligen putsad.) Takrenovering 2013. Dränering 1997.

FASTIGHETSBET

Solna Ljungen 6

Driftskostnader

UPPVäRMNING

30 000 kr/år

EL

10 000 kr/år

VA

3 000 kr/år

RENHåLLNING

1 413 kr/år

SOTNING

202 kr/år

FöRSäKRING

4 490 kr/år

FöRSäKRINGSBOLAG

Folksam

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

49 105 kr/år, utöver detta tillkommer kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 KR

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Husets entréplan ,med en takhöjd om ca 2,53 m, har fina sociala ytor med en spatiöst vardagsrum samt matsal i fil med köket och uterummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett hörnrum med ekparkett i holländskt förband och fungerande öppen spis, delvis i tegel. Ljusa väggar och stort fönster som vetter ut mot uteplatsen och den lummiga trädgården.

Matsal

Den intilliggande matsalen har stavparkett och en glad mönstrad tapet i gult med bård. Fint flerfärgat fönster i frostat variant. Rummet har gott om plats för ett ordentligt matbord och stolar för flera, perfekt för en middagsbjudning med nära och kära.

Kök

Vårt hem har ett rejält bondkök med spiskåpa över spisen och ugnen. Spiskåpan har detaljer i medelhavsblå mosaik och trä, helt i linje med köksinredningen som även den går i trä. Här finner vi goda arbetsytor och gott om skåp för förvaring. Väggarna är kaklade ovanför arbetsytorna. Medan man lagar till kvällens middag har man fri utsikt över trädgården där fågelsorterna samsas i trädkronorna. Köket har också gott om rum för matplats. Randig tapet i äggskalsblått och vitt. Fönster med marmorbleck o kolmårdenmarmor.

Uterum

Här har man skapat ett uterum som en egen oas i gränsen mellan inne och ute. Tak i trä, väggar delvis i trä och delvis i tegel. Skjutdörr i glas mot terrassen. Man inreder gärna uterummet med en matsalsmöbel och dinerar med fördel här under vinterhalvåret. På så vis har man kontakt med trädgården och naturen året om. Intill husets uterum finns terrassen med fri sikt utöver trädgården. En perfekt plats för ansamlingar av krukor som man sedan flyttar in i uterummet när kölden sätter in.

Hall

Trägolvet i den välkomnande hallen är välbevarade i original från byggåret, slipat och lackat. Kapprum och gästtoalett i anslutning.

ÖVRE PLAN

Övre plan, med en takhöjd om ca 2,46 m, inrymmer badrum, två sovrum samt ett härligt allrum med utgång till altan. Trappan upp till andra våningen är vacker ek och är bevarad från byggåret.

Allrum

Allrummet är ett hörnrum med ekgolv i holländskt förband och väggar i nyans av apelsinsorbet. Tre fina fönster med fönsterbleck i kolmårdenmarmor. Utgång till altanen med räcke i pistagegrönt järnsmide. Från altanens höga höjd överblickar man trädgårdens träd, buskar och blomster.

Sovrum

Harmoniskt sovrum med ljuvligt mönstrad tapet. Fönster med bleck i marmor att fylla med plantor. Två inbyggda garderober.

Sovrum

Ljust sovrum med laminatgolv och fönster. En inbyggd garderob

VIND

Vinden är i bra original skick. Möjlighet att förvara saker.

KÄLLARPLAN

Källaren har en bra takhöjd om ca 2,17 m och är indelad i flera domäner. Här finns ett praktiskt gästrum med golvvärme, värmeelement och klinker. Möjlighet till uthyrningsdel kan skapas tack vare kontorsrummet där det i dag finns klinker med golvvärme, värmeelement, avlopp, egen ytterdörr och del avsett för pentry om man så önskar. Vidare finner vi i källaren hemmets tvättrum med tvättmaskin, torktumlare, klinker med golvvärme och som en extra bekvämlighet; sauna och dusch. Källaren inrymmer även pannrum med förråd/mangel och klinker samt garage/snickeri med värmeelement, klinker och manuell garagedörr.

TOMTEN

Hur inbjudande huset än är så är det trädgården som får oss på fall först! Lättskött och behändig tomt om 746 där trädgården förvandlats till en drömmig och privat oas präglat av pioner, lavendel, rosor, fläder, hallon, björnbär, äpplen, vindruvor och syren. Här finner vi också fågelbad, insektshotell och fågelholkar som lockar till. Sig otaliga fågelarter. Den frodiga gräsmattan har delvis gått över i äng där man kan upptäcka både bin, humlor och fjärilar. Tomten inrymmer äkta kastanj, björk, körsbärsträd, rönnbärsträd, gran och tall. Här har man låtit naturen ta ton och förvandlat lekstugan till ett drivhus för växter. Trädgårdens centrala plats är träaltanen med söderläge där man gärna tillbringar många timmar i lugnet med en god bok och en rykande kopp varmt kaffe.SÅ HÄR HAR MAN TAGIT HAND OM

FASTIGHETEN

Nuvarande säljare har en lång kärlekshistoria med huset på Filmgatan 7. Man har med stor omsorg och engagemang tagit hand om huset genom åren. Ett urval av stora renoveringar är som följer. Dränering (1998), stambyte, elsystem med jordfelsbrytare samt totalrenovering av ytskikt, målning av fönster löpande. 2003 ordnades terrassen och balkongen glasades in. 2012 installerades fjärrvärme. 2014 takrenovering. 2018 villabredband. 2019 nytt gränsstaket. 2020 nytt tak till balkong. Fina fakta med vårt hus är att tegelfasaden är underhållsfri, liksom taknocken av plåt.

Arkitektur

ARKITEKT: Åke Törner 1945

HUSET

Huset Ljungen 6 med adress Filmgatan 7 är en tidstypisk familjevilla om 140 kvm + 81 kvm fördelade om två plan samt källare och vind. Huset är byggt 1945. Arkitekten var Åke Törner och byggherren och ingenjören G E Edgren som sedermera kom att bosätta sig i huset under 51 år. Efter honom flyttade nuvarande ägare in och har tillbringat 23 år i huset!

Byggnaden omges av en prunkande trädgård om 746 kvm där blommor, bärbuskar och allehanda träd samsas med fågelbad, lekstuga och hammock. Altanen är trädgårdens naturliga medelpunkt där man med fördel inreder med utemöbler och krukor. Fastigheten avskiljs av ett vackert staket i pistagegrönt järnsmide och grinden ger en välkomnande byllerbykänsla.

Vårt hus har en funktionell planering med härligt ljusinsläpp från alla väderstreck. Sovrum, sociala ytor och kök känns luftiga och samtidigt ombonade. Här finner vi bevarade originaldetaljer såsom fönster, ekparkett, trägolv, innertrappa och dörrar. Att man dessutom kan njuta av en fungerande öppen spis, en sauna i källaren eller en rymlig balkong på andra våningen gör inte saken sämre. Vem drömmer inte om en familjevilla i trevliga Råsunda med utsikt över tre vackra ekar på en kulle?

Architecture

Område

OMRÅDET Gamla Råsunda, ett av Stockholms charmigaste områden, en småstad i storstaden, med anor av ett äldre elegantare Stockholm. Stråket med vacker stenläggning och fontän av Milles, Solparken med rhododendron, högresta lärkträd och små bäckar, omgivningar med både stiliga stenfasader och påkostade patriciervillor. Ihop med anrika Filmstaden där svensk filmindustri föddes utgör de en fin tidskapsel. Solna kommun består dessutom till en tredjedel av ytan av parkområden och flera av dem finns nära vårt hem på Filmgatan. Slottsparken, Solparken och Maria Wines park är några av grönområdena. Området bjuder även på många trevliga promenad- och motionsstråk, till exempel runt Råstasjön. Promenera kan du även göra till Mall of Scandinavia, Friends arena och Solna centrum. Råsunda domineras av flerfamiljshus uppförda under 1900-talet. Insprängt bland dem ligger också ett par villaområden som har ett rofyllt läge i den vackra förstaden. Kvarteren har allt man behöver i restaurangväg. Vi finner allt från den persiska restaurangen Kolbeh, italienska Piatti och Fågelboet till en äkta grekisk kolgrill, Klå Fann Thai och Pontus in the Parc. Huset ligger med kort gångavstånd till både Näckrosens och Sundbybergs tunnelbanestationer och i Sundbyberg finns även tvärbanan, pendeltåg och fjärrtåg.