TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: ÖSTLING STYLING: GÄRDE
Accepterat pris - Balkong i söderläge, originalkök och ljusa och lättmöblerade rum – välkommen till en fin funkislägenhet på Förrådsgatan i Råsunda. Här bor med ett fritt hörnläge och rymliga rum som är både välplanerade och välbevarade. I köket är originalskåpen bibehållna och det finns gott om utrymme för matbord. Allrummet har bra plats för både soffa och säng och ansluter till balkongen, som ligger vänd mot söder och med det har många soltimmar. Rummen knyts samman av en möblerbar hall med platsbyggda originalgarderober. Som en härlig bonus har föreningen en gemensam, möblerad takterrass högst upp i huset, där man har fin utsikt över omgivningarna och kan äta middagar i solnedgången.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Förrådsgatan 1, 2 tr
OMRåDE
SOLNA
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
35 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
3,807 %
LäGENHETSNUMMER
0007
PRIS
2 450 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 548 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 148 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Att lägenheten är så välplanerad och har bra, platsbyggd förvaring gör den lätt att bo i och ger gott om utrymme för möbleringen. Basen är lugn med vita väggar och enhetliga trägolv i alla rum - en tacksam grund för nya inredningsdrömmar. Takhöjden ligger på ca 2,70 meter och med stora fönster i två väderstreck kan ljuset strömma långt in i bostaden. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm. I Brf Kastanjen i Solna Stad finns 31 bostadsrättslägenheter och en hyreslokal. Högst upp i huset har de boende en gemensam takterrass, utrustad under sommartid med både loungemöbler och cafégrupp. På baksidan av huset ligger en grön bakgård, och där finns också förvaring för cyklar. Föreningens tvättstuga ligger i markplan med fönster mot gården och är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Hall:
Lägenheten har en rymlig och tvådelad hall. Innanför ytterdörren ligger en tambur med platsbyggd hatthylla för jackor, och därefter följer en inre, möblerbar hall. Här kan den som vill inreda med byrå, hyllor eller en arbetsplats.
Kök
Den ursprungliga skåpinredningen är bevarad i det fina köket, som ligger rakt fram från hallen. Skåpen är vitmålade och har klassiska runda funkisknoppar och kombineras med diskbänk i rostfritt och två rader vitt kakel. Överskåpen är byggda ända upp till taket och även över dörren, vilket ger effektiva förvaringsutrymmen. Maten lagas på gasspis och kyl/frys har passats in i ett skåp. Köket har också bra plats för matbord och stolar.
Rum
Lägenhetens allrum är generöst i storlek, vilket ger plats för soffgrupp och säng i varsin del.
Som en förlängning av rummet finns balkongen. Så fort temperaturen tillåter ställs balkongdörren på glänt. Balkongen är avlång och byggd mot ett hörn, och läget mot söder ger många soltimmar. Kanske odlar du egna tomater här nästa sommar?
Badrum
I badrummet finns dusch, wc och handfat. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger brun klinker.
ARKITEKT: 1938 R. Hagstrand & B. Lindberg
Huset på Förrådsgatan 1, Kastanjen 3, ritades av arkitektduon Rolf Hagstrand och Birger Lindberg och uppfördes 1938. Dessa herrar står bakom många utmärkta hus i Stockholmsområdet, tillsammans och var för sig, från 1930-talet och framåt. Kastanjen 3 är en tidstypisk funkisbyggnad i sex våningar där särskilt den marmorklädda bottenvåningen, entréporten i trä, glas och stål och det eleganta trapphuset imponerar. Huset inreddes med mestadels lägenheter om ett rum och kök i olika varianter, men även några tvåor. Våning två till fem har balkonger. När huset stod nytt hade bottenplanet tvättstuga, cykelrum och pannrum samt kommersiella lokaler för en mjölk- och speceributik med lagerutrymmen.
Brf Kastanjen i Solna Stad
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Kastanjen 3. Föreningen består av 31 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 2006 och förvärvade fastigheten 2010.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fasteko i Stockholm AB.
Garage och parkering
Föreningen har två parkeringsplatser för uthyrning, för närvarande kö. I övrigt råder boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Solna stad.
Renovering
2021 - Staket runt tomt. Renovering av hiss.
2020 - Spolning av stammar. Byte av lamparmaturer i trapphuset.
2019 - Installation av brandlarm i trapphuset.
2018 - Spolning av stammar. Byte av elcentral/elstigar. Nya armaturer i huvuddelen av de gemensamma utrymmena och omdragning av el på vinden samt omdragning av el hos lokalhyresgäst.
2016 - Byte av tak och entrédörrarna
2015 - Gasservisen till huset har bytts ut. Radonmätning (godkänd). OVK besiktning genomförd (godkänd).
2014 - Balkongrenovering. Fasadrenovering.
2013 - Dränering runt fastigheten.
2012 - Byte av fönster. Indragning av bredband.
2011 - Tvättstuga, nya maskiner. Omdragning av el i lägenheten, bytt till 3 fas. Stambyte kök och badrum.
Kommande renoveringar
Föreningen har inte uppgett att några större renoveringar är planerade.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och senaste ändringen av avgiften var en sänkning på 15%. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 7,8 mkr, vilket ger cirka 6100 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Fullt utrustad tvättstuga i bottenplan. Cykelrum för cykelförvaring samt en stor gemensam takterrass som möbleras upp på sommaren.
Bredband och tv
Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband (250/100 Mbit) via Telenor. Den obligatoriska avgiften för TV och bredband uppgår till 256 kr/månad.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Hemsida
https://brf-kastanjen.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021, samt föreningens informativa hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På denna adress bor du i lugna men centrala kvarter, lika nära villor och trädgårdar som Råsundas lokala och pampiga stadskärna. Här finns restauranger med många olika kök, bagerier, caféer och butiker. Med anrika Filmstaden bara något kvarter bort kan biobesöken bli många. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parker och Råstasjön och Lötsjön i närheten är en grön lunga med fina promenadstråk. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel, med pendeltåg, tvärbana, tunnelbana och bussar nära.