TEXT: MURÉN FOTO: SYLWAN STYLING: VANKEPPEL
Välkommen upp till femte våningen och denna ljusa, luftiga och stiliga funkislägenhet i ett femtiotalshus ritat av arkitekt Sture Frölén, känd för sin förmåga att skapa genomtänkta planlösningar och detaljer som har det lilla extra. Den stora balkongen med vackert smidesräcke är ett exempel på detta. Lägenheten har också ett välplanerat kök, renoverat i stil med huset och rymliga sällskapsytor intill, där vardagsrum och matrum har plats för många middagsgäster. Även de två sovrummen är rymliga och det finns mycket goda förvaringsutrymmen. Hela bostaden har renoverats under de senaste åren och med husets originalstil i fokus. Det höga läget i huset och stora originalfönster mot öster och söder ger ett mycket fint ljusinsläpp. Mitt emellan Gamla Råsunda och Arenastaden kan man nästan inte bo mer praktiskt. Närområdet är restaurangtätt och det är smidigt nära till butiker, service, skolor, fritidsaktiviteter och kommunikationer. Samtidigt behöver man i parktäta Solna inte sakna naturen. Råstasjöns naturreservat ligger bara några minuter bort och husen på Backvägen omges av grönska och skogsdungar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Backvägen 3
OMRåDE
SOLNA
VåNING
5 av 6, hiss finns, som rymmer barnvagn
RUM
3 rum och kök
AREA
76 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,82678 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,83 %
LäGENHETSNUMMER
11025
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
295 746 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PRIS
5 090 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 600 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Stora och öppna sociala ytor, en härlig planlösning och fint ljusinsläpp från flera håll – här är det lätt att genast börja trivas. Planlösningen är både genomtänkt och flexibel, med många olika möjligheter att inreda på. Väggarna är genomgående ljusa och nyligen målade/tapetserade. I kök, matrum, vardagsrum och ena sovrummet ligger brädgolv och i det andra sovrummet ligger ekparkett. Hallen har ett golv av kolmårdsmarmor, ett material som även finns i alla fönsterbrädor och också ute i trapphuset. Utöver all förvaring i lägenheten disponeras ett vindsförråd och ett källarförråd, bägge cirka 3 kvm var. Brf Lövet 3 &5 är en välskött förening med hjälpsamma grannar, engagerad styrelse och 25-årig underhållsplan. Det finns gemensam tvättstuga, hobbyrum och cykel- och barnvagnsförråd. Som boende kan man också njuta av en takterrass med utemöbler och på föreningens gård finns det uteplats med grill. Föreningen har även garage och garageplatserna hyrs ut efter köordning.
Hall
En rymlig och möblerbar hall välkomnar in i detta hem. Här har man en fin siktlinje in i hemmet och kan glädjas åt ett både vackert och tåligt marmorgolv bevarats från husets byggår. Det är gott om plats för en familj, med ett praktiskt kapprum för ytterkläder och skor på ena sidan, och inbyggda originalgarderober och skåp i en passage på den andra. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök:
Det fina köket renoverades 2019 med tidsenliga funkisfronter från Järfällakök, virrvarrmönstrade bänkskivor och vitt, klassiskt kakel med mörk fog. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, integrerad mikro, diskmaskin, kyl och frys, dessutom finns ett kallskafferi och en stor och rymlig diskho. Intill köksfönstret ryms en familjestor matplats. På morgonen skiner solen in genom köksfönstret och gör det extra mysigt att sitta där.
Matrum
Utanför köket ligger ett inre rum, som används som matrum. Här finns bra plats för ett stort matbord. Säljarna har ett över två meter långt bord som rymmer tolv stolar. Rummet ansluter till vardagsrummet med en bred öppning.
Vardagsrum:
Vardagsrummet är ett ljust, luftigt och lättmöblerat rum med ett stort och brett fönster med låg bröstning och utsikt mot grönskan utanför. Här finns även dörr ut till balkongen som både är rymlig och har ett lugnt söderläge med många soltimmar. Den som vill odla har perfekta förutsättningar, här trivs gurka, tomat och kryddor. Växterna kan, om man vill, slingra upp för det fina smidesräcket som omger balkongen, en mycket fin originaldetalj.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum ligger i anslutning till vardagsrummet, och har ett stort fönster som vetter mot balkongen som ger ett fint ljusinsläpp. Förutom dubbelsäng finns två garderober och god plats för ytterligare förvaring. På golvet ligger holländsk parkett i original och väggarna är målade i en varmgrå kulör (Gryning/Jotun).
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger avskilt från hallen med garderober emellan, och är perfekt som barnrum, med en massa plats för både sömn, lek och förvaring. Här kan man möblera på många olika sätt, ett rum som kan växa med barnen. En söt mönstrad tapet från Boråstapeter klär väggarna och det finns också garderobsutrymme.
Badrum
Badrummet har takdusch, wc, handfat med kommod, väggskåp och handdukstork. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme.
ARKITEKT: Sture Frölén 1954
Huset på Backvägen 3 är ett bostadshus som ritades av arkitekt Sture Frölén och uppfördes 1954. Sture Frölén har ritat många byggnader i Solna, både bostadshus och offentliga rum som Solna centrum och Solna stadshus. Han har även ritat flera byggnader med idrottsanknytning, som till exempel Kungliga Tennishallen, något som förmodligen låg honom nära till hands då han även var en framstående idrottsman med bland annat landslagsmeriter i längdhopp. Men han tävlade också i arkitektur vid OS i London 1948, som var det sista olympiska spel där det tävlades i arkitektur och andra konstarter.
Brf Lövet 3 & 5
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Lövdalen 4 på adressen Backvägen 3 och 5 i Solna. Föreningen består av 72 lägenheter, varav 69 är upplåtna med bostadsrätt och 3 är upplåtna med hyresrätt. Föreningens totala yta är 4362 kvm. Brf Lövet 3 & 5 är en äkta bostadsrättsförening och registrerades hos bolagsverket 1992. Föreningen förvärvade fastigheten 2006, föreningen äger marken. Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB.
Garage och parkering
Föreningen har 26 st garage med kö, det finns 3 olika storlekar och månadskostnaden är 640 kr, (ca 13 kvm) 715 kr (ca 14.5 kvm) och 880 kr (ca 18 kvm.) I dagsläget (2024-09-08) står det fyra personer i kö för att erhålla garageplats. Mer information om parkering finns på föreningens hemsida.
Bredband och kabel-tv
Bahnhof är leverantör för föreningens bredband (1000/1000 Mbit) och Tele2 är leverantör för kabel-tv grundutbud. Det tillkommer en avgift om 90kr/månad för detta.
Ekonomi
Föreningens skuld per kvadratmeter total boyta om 5 134kr/kvm. Alla lån har idag en rörlig ränta.
Sedan föreningen bildades 2006 gjordes den första avgiftshöjningen á 12 % inför årsskiftet 2022/2023. Styrelsen höjde avgiften med ytterligare 10 % vid årsskiftet 2023/2024. I budgeten tas höjd för både löpande kostnader och avsättningar enligt den fastslagna underhållsplanen som båda justeras upp med inflationstakten. Enligt nuvarande budgetunderlag planeras inga avgiftshöjningar förrän omkring 2028 där justeringar för inflationen behövs göras.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor, en för varje hus (3 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel), cykelrum, barnsvagnsrum och snickarverkstad. Föreningen har även två gemensamma takterrasser, en per hus. Uteplats med grill.
Renoveringar i urval
2024 Renovering/byte av samtliga fönster.
2022 Markarbete, dränering, regnvattenhantering och asfaltering.
2020 Balkongrenovering.
2019 Modernisering hissar.
2018 Byte av fjärrvärmecentralen samt trappbelysning.
2017 Sopkärl i stället för sopnedkast.
2014 Takomläggning samt byte av delar av tvättutrusning.
2008 Fasaderna renoverade.
2006 Stambyte kök och badrum.
Aktuella renoveringar
Föreningen har de senaste åren genomfört flertalet större underhållsåtgärder. De nästkommande större planerade renoveringarna är radiatorer och ledningar (2034) och omputsning av fasaden (2036). Föreningen arbetar kontinuerligt med vår upprättade underhållsplan och planerar och budgeterar för fortsatt underhåll och renoveringar utifrån den.
Juridisk person och delat ägande
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande accepteras av föreningen, minsta ägarandel för den som ska bosätta sig i bostadsrätten är 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 2 006 kr samt pantsättningavgift om 860 kr betalas av köparen.
Hemsida
https://www.brflovet35.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i september 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att bo mitt emellan Råsunda och Arenastaden ger tillgång till både gammalt och nytt. Gamla Råsundas mysiga och småstadslika kärna med butiker och restauranger finns lika nära som butiks- och nöjesutbudet i Mall of Scandinavia och på Friends arena. Därtill finns även Solna centrum i närheten. Solna kommun består till en tredjedel av ytan av parker och många av dem har du nära dig på denna adress. Råstasjön och Lötsjön är kända för sitt rika fågelliv och omges av fina och välskötta promenadvägar. Här finns också flera fina lekparker (alldeles intill huset finns en stor, nyrenoverad, som heter Lövdalsparken) och utegym. Det är också gångavstånd till stora och mysiga Hagaparken. Simhall, ishallar, tennishallar, padelhallar och flera olika gym finns också alldeles i närheten. Kommunikationerna med tunnelbana, pendeltåg och tvärbana kunde knappt bli bättre – men det blir de, när gula linjen är utbyggd kommer tunnelbanan ännu närmare. Buss 515 till Odenplan går också i närheten, färden tar 15–20 minuter beroende på trafikläget.